На тему «договор долевого участия в строительстве: социально-правовой анализ»

Направление подготовки: 44.03.05 Педагогическое образование

Профиль подготовки: История. Обществознание

Выполнила студентка: Денисова Елена Сергеевна
Группа: 18ИПО2

Руководитель: Гаврилова Татьяна Викторовна

Работа защищена с оценкой:__________________

Преподаватели:__________________

                        __________________

                        __________________

Дата защиты: __________________

 

                             Пенза, 2021 г.

Содержание

 

Введение. 3

Глава I. Характеристика договора участия в долевом строительстве. 6

1.1. Эволюция института долевого строительства в отечественном законодательстве 6

1.2. Общее понятие о договоре участия в долевом строительстве. 10

Глава II. Основные аспекты договора участия в долевом строительстве. 16

2.1. Элементы договора участия в долевом строительстве. 16

2.2. Стороны договора участия в долевом строительстве. 20

Заключение. 24

Список источников и литературы.. 26

 

 

 

 

Введение

 

Актуальность темы исследования. Строительная отрасль входит в число успешно и прогрессивно развивающихся отраслей экономики в современной России. Переход к рыночной экономике, и как следствие – развитие негосударственного сектора в строительстве, привел к тому, что в решении жилищных проблем граждан государство перестало играть ведущую роль.

Правовую основу данного вопроса составляет, во-первых, Конституция РФ – статья 40 гарантирует каждому гражданину право на жилище. Реализацию данного права в рамках строительства жилья за счет собственных средств граждан также гарантируют нормы ГК РФ, ЖК РФ и ряда других законодательных актов.

Современная экономическая ситуация для подавляющего большинства людей позволительным оказывается лишь цены на квартиры на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию.

Однако практика показывает, что застройщики часто игнорируют положение договоров. Среди ситуаций встречается нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, в худшем случае строительство домов и вовсе не завершается. Помимо этого финансы, внесенные гражданами на строительство одного дома, могут быть реализованы в рамках строительства других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.

Таким образом, ситуация, сложившаяся на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию, обусловили актуальность настоящей работы.

Цель данной работы заключается в социально-правовом анализе договора долевого участия в строительстве.

Задачи данной работы:

1. Проследить изменения института долевого строительства в отечественном законодательстве.

2. Дать общую характеристику договору участия в долевом строительстве.

3. Определить элементы договора о долевом строительстве.

4. Рассмотреть стороны договора о долевом строительстве.

Источниковую базу составили:

1. Конституция РФ, которая гарантирует каждому гражданину право на жильё.

2. Гражданский кодекс РФ, раскрывающий некоторые аспекты данного договора.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) и Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями и дополнениями), предусматривающие особенности применения данного договора.

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которого можно узнать об основных положениях договора о долевом строительстве.

Теоретической основой работы являются статьи современных авторов по данному вопросу. Среди них – Е. К. Бекузарова «Правовая природа договора участия в долевом строительстве», Ж. П. Борсова «Правовое регулирование участия в долевом строительстве», Е. В. Васенина «Перспективы развития института долевого участия в строительстве на современном этапе развития законодательства в России», А. А. Гринберг «Долевое строительство сегодня и завтра», В. В. Огданец «Договор долевого участия в строительстве».

Методологическая основа. В курсовой работе использованы такие методы исследования, как:

1. Анализ литературы по проблеме исследования,

2. Метод структурно-функционального и системного анализа.

3. Сравнительно-правовой.

Объектом данного исследования является общественные отношения, возникающие по вопросу долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан.

Предметом исследования является действующее законодательство РФ о долевом участии в строительстве.