Кафедра «Всеобщая история и обществознание»

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра «Всеобщая история и обществознание»

Курсовая работа

по дисциплине «Исследовательский практикум по общественным наукам»

На тему «Договор долевого участия в строительстве: социально-правовой анализ»

Направление подготовки: 44.03.05 Педагогическое образование

Профиль подготовки: История. Обществознание

Выполнила студентка: Денисова Елена Сергеевна
Группа: 18ИПО2

Руководитель: Гаврилова Татьяна Викторовна

Работа защищена с оценкой:__________________

Преподаватели:__________________

                        __________________

                        __________________

Дата защиты: __________________

 

                             Пенза, 2021 г.

Содержание

 

Введение. 3

Глава I. Характеристика договора участия в долевом строительстве. 6

1.1. Эволюция института долевого строительства в отечественном законодательстве 6

1.2. Общее понятие о договоре участия в долевом строительстве. 10

Глава II. Основные аспекты договора участия в долевом строительстве. 16

2.1. Элементы договора участия в долевом строительстве. 16

2.2. Стороны договора участия в долевом строительстве. 20

Заключение. 24

Список источников и литературы.. 26

 

 

 

 

Введение

 

Актуальность темы исследования. Строительная отрасль входит в число успешно и прогрессивно развивающихся отраслей экономики в современной России. Переход к рыночной экономике, и как следствие – развитие негосударственного сектора в строительстве, привел к тому, что в решении жилищных проблем граждан государство перестало играть ведущую роль.

Правовую основу данного вопроса составляет, во-первых, Конституция РФ – статья 40 гарантирует каждому гражданину право на жилище. Реализацию данного права в рамках строительства жилья за счет собственных средств граждан также гарантируют нормы ГК РФ, ЖК РФ и ряда других законодательных актов.

Современная экономическая ситуация для подавляющего большинства людей позволительным оказывается лишь цены на квартиры на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию.

Однако практика показывает, что застройщики часто игнорируют положение договоров. Среди ситуаций встречается нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, в худшем случае строительство домов и вовсе не завершается. Помимо этого финансы, внесенные гражданами на строительство одного дома, могут быть реализованы в рамках строительства других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.

Таким образом, ситуация, сложившаяся на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию, обусловили актуальность настоящей работы.

Цель данной работы заключается в социально-правовом анализе договора долевого участия в строительстве.

Задачи данной работы:

1. Проследить изменения института долевого строительства в отечественном законодательстве.

2. Дать общую характеристику договору участия в долевом строительстве.

3. Определить элементы договора о долевом строительстве.

4. Рассмотреть стороны договора о долевом строительстве.

Источниковую базу составили:

1. Конституция РФ, которая гарантирует каждому гражданину право на жильё.

2. Гражданский кодекс РФ, раскрывающий некоторые аспекты данного договора.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) и Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями и дополнениями), предусматривающие особенности применения данного договора.

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которого можно узнать об основных положениях договора о долевом строительстве.

Теоретической основой работы являются статьи современных авторов по данному вопросу. Среди них – Е. К. Бекузарова «Правовая природа договора участия в долевом строительстве», Ж. П. Борсова «Правовое регулирование участия в долевом строительстве», Е. В. Васенина «Перспективы развития института долевого участия в строительстве на современном этапе развития законодательства в России», А. А. Гринберг «Долевое строительство сегодня и завтра», В. В. Огданец «Договор долевого участия в строительстве».

Методологическая основа. В курсовой работе использованы такие методы исследования, как:

1. Анализ литературы по проблеме исследования,

2. Метод структурно-функционального и системного анализа.

3. Сравнительно-правовой.

Объектом данного исследования является общественные отношения, возникающие по вопросу долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан.

Предметом исследования является действующее законодательство РФ о долевом участии в строительстве.

 

 

Заключение

 

Таким образом, мы провели социально-правовой анализ договора долевого участия в строительстве.

Нормативно-правовая база по регулированию отношений в сфере долевого строительства свидетельствует о том, что законодатель достаточно четко разграничил субъекты регулирования Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других нормативных правовых актах.

Договор на участие в долевом строительстве объектов недвижимости - это самостоятельная форма договора, которая является комплексной, консенсуальной, возмездной, взаимной, оформляется, как правило, в форме однотипной сделки, выраженной в письменной и письменной форме. зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «О долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в сроки, предусмотренные договором, и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод данных объектов передает соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить установленную цену. по договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Место заключения договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости среди договоров смежных форм (договор купли-продажи будущей недвижимости, договор о совместном предприятии (простое товарищество), договор строительства, агентский договор) предопределяется спецификой. от сферы его применения, индивидуальности предмета договора и других его элементов. В этом смысле, характеризуя правовую природу договора долевого строительства, следует отметить, что он полностью отличается от любого из видов договоров «классической» формы. Указанный договор определяется как самостоятельный договор с независимым предметом, предметом и характеристиками.

Договор на участие в долевом строительстве является гражданско-правовой договор. Предмет договора на участие в долевом строительстве состоит из двух составляющих. Первый - это материальный объект в виде новостройки, а не всего здания (сооружения), а только его части. Вторая составляющая - действия девелопера, которые направлены на строительство всего объекта недвижимости, а также на передачу акционеру части имущества пропорционально вложенным средствам.

Также договор долевого участия должен содержать: определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче, срок, в течение которого застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора и порядок его оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

 

Источники

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 14.04.2021).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 19.04.2021).

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

4. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями и дополнениями) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78700/ (дата обращения: 16.04.2021).

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 16.04.2021).

 

2. Научная литература

6. Бекузарова, Е. К. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / Е. К. Бекуразова, М. Т. Газзаева // Актуальные проблемы права: сборник научных статей магистрантов / под редакцией Б.Г. Койбаева. – Владикавказ, СКГМИ, 2019. – С. 348–351.

7. Борсова, Ж. П. Правовое регулирование участия в долевом строительстве / Ж. П. Борсова, М. Ю. Бондарев // Вестник Арбитражного суда Московской области. – 2019. – №1. – С. 68–76.

8. Васенина, Е. В. Перспективы развития института долевого участия в строительстве на современном этапе развития законодательства в России / Е. В. Весенина, О. Б. Новикова // Научный форум: юриспруденция, история, социология, политология и философия: сборник статей по материалам XXI международной научно-практической конференции. – М., Международный центр науки и образования, 2018. – С. 35–44.

9. Горбачев, С. Г. Правовая природа договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров / С. Г. Горбачев // Адвокат. – 2008. – № 4. – С. 17–23.

10. Гринберг, А. А. Долевое строительство сегодня и завтра / А. А. Гринберг // Актуальные проблемы права: сборник докладов XIX научно-практической конференции преподавателей, студентов, аспирантов и молодых учёных. – Таганрог, Таганрогский институт управления и экономики, 2018. – С. 137–140.

11. Кирсанов, А. Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее / А. Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2017. – №6(189). – С. 64–74.

12. Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации / И. Л. Корнеева. – М.: Юрайт, 2020. – 450 с.

13. Лушкин, С. А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве / С. А. Лушкин // Право и экономика. – 2005. – №10. – С. 8–21.

14. Масленникова, Л. В. Отдельные вопросы правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов / Л. В. Масленникова, А. С. Морозова // Научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2015. – №5. – С. 13–18.

15. Метелева, А. И. Долевое участие в строительстве: плюсы и минусы долевого участия в строительстве / А. И. Метелева // Символ науки: международный научный журнал. – 2019. – №10. – С. 63–66.

16. Огданец, В. В. Договор долевого участия в строительстве / В. В. Огданец // Инновационное развитие строительства и архитектуры: взгляд в будущее: сборник тезисов участников Международного студенческого строительного форума / под общей редакцией Н.В. Цопы. – Симферополь, Ариал, 2018. – С. 176–178.

17. Панкратова, Е. Н. Пострадавшие дольщики, как негативный эффект долевого строительства / Е. Н. Панкратова // Инновации в науке и практике: сборник статей по материалам VIII международной научно-практической конференции. – Уфа, Дендра, 2018. – С. 180–184.

18. Регер, И. В. К вопросу о правовой незащищённости физических лиц-участников долевого строительства при банкротстве застройщика / И. В. Регер // Тенденции развития современной юриспруденции: сборник научных трудов международной студенческой научной конференции Юридического института Балтийского федерального университета им. Иммануила Канта, научное электронное издание. – Калининград, Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта, 2018. – С. 86–91.

19. Ронжакова, Е. В. Проблемы совершенствования законодательства России о долевом участии в строительстве недвижимости / Е. В. Ронжакова, А. А. Санарова // МНСК-2018: государство и право: материалы 56-й Международной научной студенческой конференции. – Новосибирск, Новосибирский национальный исследовательский государственный университет, 2018. – С. 170–171.

20. Сазонова, М. А. Проблема реализации законодательства в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов в Российской Федерации / М. А. Сазонова // Наука и инновации XXI века: материалы IV Всероссийской конференции молодых ученых. – Сургут, Сургутский государственный университет, 2017. – С. 320–324.

21. Скловский, К. И. Договор долевого участия в строительстве и возникновении права собственности на объект долевого строительства / К. И. Скловский // Хозяйство и право. – 2008. – № 7. – С. 38–49.

22. Смирнова, Я. В. Особенности совершенствования правового регулирования долевого строительства на современном этапе строительства / Я. В. Смирнова, С. А. Баронин // Аллея науки. – 2017. – Т. 1. – №11. – С. 432–438.

23. Соколова, Л. Я. Эволюция института долевого строительства в отечественном законодательстве / Л. Я. Соколова // Ученые записки Санкт-Петербургского имени В.Б. Бобкова филиала Российской таможенной академии. – 2017. – №4. – С. 86–90.

24. Хамов, А. Ю. Основные этапы развития законодательства, регулирующего отношения долевого строительства / А. Ю. Хамов // Законодательство. – 2017. – №1. – С. 58–65.

25. Шулекин, А. Н. Анализ изменений законодательства в сфере жилищного строительства к проектному финансированию / А. Н. Шулекин // Сибирская финансовая школа. – 2018. – №4(129). – С. 34–37.

[1] Соколова Л. Я. Указ. соч. С. 88.

[2] Хамов А. Ю. Указ. соч. С. 63.

[3] Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации. – М., 2020. – С. 22.

[4] Гринберг, А. А. Долевое строительство сегодня и завтра / А. А. Гринберг // Актуальные проблемы права: сборник докладов XIX научно-практической конференции преподавателей, студентов, аспирантов и молодых учёных. – Таганрог, Таганрогский институт управления и экономики, 2018. – С. 138.

[5] Ронжакова Е. В. Проблемы совершенствования законодательства России о долевом участии в строительстве недвижимости // МНСК-2018: государство и право: материалы 56-й Международной научной студенческой конференции. – Новосибирск, Новосибирский национальный исследовательский государственный университет, 2018. – С. 170.

[6] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 14.04.2021).

[7] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

[8] Регер И. В. К вопросу о правовой незащищённости физических лиц-участников долевого строительства при банкротстве застройщика // Тенденции развития современной юриспруденции: сборник научных трудов международной студенческой научной конференции Юридического института Балтийского федерального университета им. Иммануила Канта, научное электронное издание. – Калининград, Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта, 2018. – С. 86–91.

[9] Лушкин С. А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. – 2005. – №10. – С. 8

[10] Васенина, Е. В. Перспективы развития института долевого участия в строительстве на современном этапе развития законодательства в России / Е. В. Весенина, О. Б. Новикова // Научный форум: юриспруденция, история, социология, политология и философия: сборник статей по материалам XXI международной научно-практической конференции. – М., Международный центр науки и образования, 2018. – С. 37.

[11] Сазонова М. А. Проблема реализации законодательства в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов в Российской Федерации // Наука и инновации XXI века: материалы IV Всероссийской конференции молодых ученых. – Сургут, Сургутский государственный университет, 2017. – С. 321.

[12] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 19.04.2021).

[13] Огданец В. В. Указ. соч. С. 177–178.

[14] Масленникова Л. В. Отдельные вопросы правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов // Научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2015. – №5. – С. 13–18.

 

[15] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

[16] Панкратова, Е. Н. Пострадавшие дольщики, как негативный эффект долевого строительства / Е. Н. Панкратова // Инновации в науке и практике: сборник статей по материалам VIII международной научно-практической конференции. – Уфа, Дендра, 2018. – С. 183.

[17] Масленникова, Л. В. Отдельные вопросы правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов / Л. В. Масленникова, А. С. Морозова // Научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2015. – №5. – С. 14.

[18] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

[19] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 16.04.2021).

[20] Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями и дополнениями) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78700/ (дата обращения: 16.04.2021).

[21] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

[22] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 19.04.2021).

[23] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (последняя редакция от 30.12.2020) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [сайт]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 19.04.2021).

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра «Всеобщая история и обществознание»

Курсовая работа

по дисциплине «Исследовательский практикум по общественным наукам»