Керченская крепость и Форт Тотлебен.

Керченская паромная переправа.

Керченский мост.

Достопримечательности Керчи, в шаговой доступности от города​:

Грязевой вулкан Джау-Тепе.

Страусиная ферма Экзотик.

Аджимушкайские каменоломни.

Царский Курган.

5. Мыс Зюк.

Основные направления туризма в Керчи:

· Лечебно-оздоровительный туризм.

· Культурно-познавательный туризм.

· Активный отдых.

· Образовательный туризм.

· Горный туризм.

· Религиозный туризм.

· Событийный туризм.

Согласно интернет ресурсам на данный момент в Керчи 16 гостевых домов.

Типы транспорта,чтобы добраться в Керчь:

1.Автомобильные перевозки.

2.Автобусные перевозки.

3.Авиаперевозки.

4.Железнодорожные перевозки.

SWOT-анализ туристкой привлекательности региона представлен в табл. 1.

Таблица 1

Сильные стороны	Слабые стороны
· Географическое положение и хорошие климатические условия · Наличие незастроенной земли · Наличие инфраструктуры (аэропорт в · Симферополе) · Уникальные природные памятники и памятники культуры · Водный ресурс-Керчь расположена на территории двух морей · Отсутствие языковых барьеров (для стран СНГ) Развтие транспортной инфраструктуры (автомобильный и железнодорожный транспорт)	· Отсутствие инфраструктуры, способствующей развитию инноваций · Низкая конкурентоспособность отечественной отрасли высоких технологий в сфере разработок и производства · Низкая инвестиционная привлекательность · Неизвестность Керчи
Возможности	Угрозы
· Использование преимуществ региона в некурортный сезон · Постоянный денежный поток от использования инфраструктуры в независимости от сезонности · Выгодное географическое положение -привлечение туристов · Развитие сферы услуг · Повышение интереса к внутреннему туризму	· Высокая конкуренция по размещению инвестиционных проектов с соседними регионами · Нехватка квалифицированного персонала · Сложности привлечения инвестиций · Нестабильная внешняя политика · Перебои в обеспечении водными ресурсами (питьевое и производственное потребление)

 

Таким образом, выявлены проблемы с инвестициями и конкуренцией между городами Крыма,которые известнее туристам и более популярны для отдыха, также требуется квалифицированный персонал,чтобы сервис гостевого дома был на высшем уровне и гостям хотелось возвращаться вновь и вновь и конечно же должен осуществляться контроль качества услуг и обеспечения города жизневажными ресурсами.

Маркетинговое обоснование выбора территории и средства размещения

Проведён сравнительный анализ основных конкурентов проектируемого гостевого дома (табл. 2) по десятибалльной оценке.

Таблица 2

Анализ конкурентов

Характеристика	Конкурент 1	Баллы	Конкурент 2	Баллы
Название	Гостевой дом «Paradis»	-	Гостевой дом «На Кокорина 7»	-
Месторасположение	г.Керчь,Ильи Громозды.1А	8	г. Керчь,Кокорина 7(Дальше от моря)	6
Стоимость стандартного номера	2500руб.	8	1700 руб. (стоимость меньше)	10
Внешний вид	-	10	­-	7
Рейтинг на сайте Booking.com	9,3	9,3	9,7	9,7
Сервис	-	9,5	-	10

 

 На основании полученных результатов сравнительного анализа построена диаграмма конкурентоспособности гостиниц по уровню сервиса (рис.1):

Рис. 1. Анализ конкурентоспособности гостевых домов

Основывая на проведенный анализ,можно сделать такие выводы:

· территория города Керчи является привлекательной для туристов;

· большинство пребывающих гостей выбирают средства размещения ближе к морю;

· спрос на мини-гостиницы большой,т.к гости ожидают комфортное и уютное пребывание без большого потока людей;

· конкуренция в сегменте мини-гостиниц средняя;

· требуется спроектировать гостевой дом с высоким уровнем сервиса,приемлимыми ценами,расположенный близко к морю. Главным критерием будет являтся соответсвие цены и качества.

Таким образом (мы, местоименния не используем, излагаем от третьего лица) целесообразно построить мини-гостиницу, а именно гостевой дом, т.к. данное средство размещение пользуется популярностью, а конкуренция в этом сегменте не сильная.

Целевой аудиторией гостевого дома будут являться семьи с детьми разных возрастов и семейные пары,которые предпочитают спокойный отдых и их привлекает природное и историческое наследие данного региона.

Уровень достатка у данной целевой аудитории средний. Гости,выбирая средство размещения должны быть уверены в комфортном безопасном проживании,высоком уровне обслуживании,уюте и отзывчивости персонала по любым вопросам.

Для строительства гостевого дома был выбран участок в городе Керчь, ул. Алиме Абденнановой (рис.2).

 

Рис.2. Карта земельного участка.

Таким образом, статус земли: индивидуальное жилищное строительство подходит под размещение гостевого дома с условием переведения земли в коммерческое пользование. 

Участок 10 соток, стоимостью 800 тыс. руб. Подключение коммуникация стоит 120 тыс.руб. (газ и водоснабжение), электричество – бесплатно. 

Земельный участок находится в черте города Керчи. До центра города 20 мин на транспорте. В пешей доступности остановка маршруток, рынок, продуктовые магазины и кафе. Рядом крепость Еникале,песчаный берег черного моря. До пляжа 10 мин. прогулочным шагом.