Порядок перевода жилого помещения в нежилое

В статье 23 ЖК впервые закрепил единый порядок передачи помещений на уровне федерального закона. Перевод жилого помещения в нежилые и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления[18]. Как правило, это орган местного самоуправления городского округа или муниципального района. В Москве рассмотрение вопросов, подготовка протоколов о переводе жилого помещения в нежилое осуществляются Городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда г. Москвы. Решение Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого помещения в нежилое утверждается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ст.16 Закона г. Москвы от 27.01. 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», п. 2 Постановления правительства Москвы от 15.05.2007 г. №382-ПП)[19]. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляют:

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган власти не вправе требовать представления других документов. С 1 января 2013 г. вступают в силу изменения в ст. 23 ЖК, в соответствии с которыми при переводе жилого помещения в нежилое собственник переводимого помещения вправе не представлять в орган власти технический паспорт и поэтажный план дома, в котором оно находится, а также правоустанавливающие документы а жилое помещение, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП[20].

Это документ, который будет отправлен вместе с заявкой. Орган, передающий жилое помещение нерезиденту, запрашивает эти документы у других подведомственных органов и организаций, которые должны иметь соответствующие документы[21]. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган. По результатам рассмотрения заявления собственника жилого помещения и приложенных документов орган власти, осуществляющий перевод, вправе принять следующие решения: об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, о переводе жилого помещения в нежилое без установления каких-либо дополнительных условий, при выполнении которых перевод считается окончательно состоявшимся (безусловное решение о переводе) о переводе жилого помещения в нежилое при условии проведения переустройства переводимого помещения (условное решение). В любом случае решение о передаче указывает на необходимость реорганизации (преобразования), если собственник или передача квартиры по отношению к подаче заявки связаны колесами. В этом случае реконструкция (реконструкция) будет проходить на основании проекта. Кроме того, если к заявке не прилагается проект реорганизации[22].

В этом случае реорганизация (преобразование) осуществляется на основании такого решения о переводе. Условное решение о переводе жилища в нежилые цели само по себе недостаточно для использования этого жилища в нежилых целях. Если арендуемое помещение используется в нежилых целях, должна быть проведена соответствующая реконструкция (реконструкция), востребована у организатора в другом месте и проведена в соответствии с проектом. вместе с заявлением о переводе или условиями реорганизации (конверсии), изложенными в решении о реорганизации. Завершение реорганизации (преобразования) подтверждается актом созданной правлением приемной комиссии о передаче помещения. Этот закон подтверждает завершение переселения жилища в нежилые цели и является основанием для его использования в нежилых целях. Акт должен быть отправлен органом, передающим помещение, органу или организации, ведущей государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с Кадастровым законом. Статьи 5–8. В соответствии с частью 23 передачи помещения ЖК не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о передаче или отказе в передаче выдает или отправляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из эти решения по адресу, указанному в заявлении. Форма и содержание этого документа определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, передающий помещение, одновременно с выдачей этого документа или его отправкой заявителю, должен проинформировать собственников помещения, прилегающего к помещению, в отношении которого было принято указанное решение. решение. Документ, подтверждающий решение о передаче, документ, подтверждающий завершение передачи помещения, являющийся основанием для жилого или нежилого использования помещения, если такое использование не требует его реконструкции и (или преобразования) и другие работы. Таким образом, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения орган, принявший решение, выдает (или направляет по почте) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти. В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведение переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению. В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах[23].