Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Закон устанавливает определенные условия, при которых возможен перевод жилого в нежилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК перевод жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые допускается в соответствии с требованиями Кодекса и градостроительного законодательства[11]. Такая передача не влияет на разрешенное использование земли, на которой расположен соответствующий многоквартирный дом. Кодекс не раскрывает значение термина «нежилое помещение». Нежилые помещения – это обычно помещения, расположенные в жилых домах, которые используются для коммерческих, бытовых и других непромышленных целей. В более широком смысле нежилое помещение – это помещение, не соответствующее характеристикам жилого помещения. В Гражданском кодексе Российской Федерации также упоминается только перевод жилых помещений в нежилые помещения. Такой перевод должен быть произведен в порядке, установленном жилищным законодательством. Часть 1 статьи 22 ЖК устанавливает общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые разрешается и наоборот, с учетом обязательных требований Кодекса и законодательства о градостроительстве. Градостроительная деятельность – это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и других населенных пунктов, пространственного планирования, зонирования, территориального планирования, архитектурно-строительного планирования, строительства, капитального благоустройства, реконструкции объектов капитального строительства[12]. Акты, принятые субъектами Российской Федерации в соответствующих сферах компетенции, имеют практическое значение в регулировании отношений по передаче жилого помещения в нежилое на территории каждого региона и наоборот. Например, в г. Москве указанные отношения регулируют ст. 16 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», Постановление правительства Москвы от 15.05.2007 № 382–ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Указанный регламент устанавливает порядок рассмотрения в режиме «одного окна» вопросов о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории города Москвы, а также определяет порядок подготовки и выдачи выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы (Городской МВК) о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение[13]. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается: если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК)[14]. В литературе указывается, что переводу в нежилое помещение препятствуют, в частности, договоры аренды, коммерческого найма и залога, заключенные в отношении переводимого помещения. На квартиры введено дополнительное ограничение: перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже или выше первого этажа, а квартира, переданная непосредственно в нежилое назначение, не подлежит (ч.3 ст. 22 ЖК). Исключения, установленные в ч. 2 ст. 22 ЖК, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям[15]. Формулировка «выше первого этажа», использованная в ч.3 ст. 22 ЖК позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например 10-й, 16-й. Однако, необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому толковать это правило следует узко: оно распространяется на нижние уровни многоквартирного дома. Осуществление переноса нежилых помещений в новые жилые комплексы регулируется статьей 22[16]. Ограничений всего два. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не соответствует установленным требованиям, либо если невозможно обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение затруднено. Следовательно, во-первых, такое перевод не допускается, если соответствующие помещения не соответствуют требованиям для проживания или невозможно гарантировать, что такие помещения соответствуют указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых говорилось выше, а также иные требования законодательства. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.)[17].
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 34; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.134.77.195 (0.004 с.) |