На тему «сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению»

Направление подготовки: 44.03.05 Педагогическое образование

Профиль подготовки: История. Обществознание

Выполнил студент: Дашкевич Анастасия Владимировна

Группа: 18ИПО2

Руководитель: к.и.н., доцент Гаврилова Т.В.

Работа защищена с оценкой:__________________

Дата защиты:   __________________

 

 

Пенза, 2021 г.

Содержание

 

Введение. 3

Глава 1. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации. 6

1.1.Купля-продажа жилых помещений. 6

1.2.Мена жилых помещений. 9

1.3.Дарение жилого помещения. 11

1.4. Договор участия в долевом строительстве жилья. 13

Глава 2. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и нотариальному удостоверению в обязательном порядке. 15

2.1.Рентный договор. 15

2.2. Наследование жилых помещений. 18

Глава 3. Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации или нотариальному удостоверению: исторический аспект и проблемы реализации 20

3.1. Эволюция нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с жилыми помещениями. 20

3.2.Проблемы, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики) 25

Заключение. 30

Список использованных источников и литературы.. 32

 

 

 

Введение

 

Нотариальное удостоверение сделки и государственная регистрация имеют общую цель–обеспечение законности оборота недвижимости. Государственная регистрация обладает своей процедурой и правовыми последствиями, она не тождественная нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора в основном, сводится к работе с поступившими документами, за рамками процесса государственной регистрации остается проверка дееспособности и правоспособности сторон сделки, разъяснения им значения действий, а также смысла и содержания сделки. Данные действия принадлежат нотариату.

Актуальность данной темы заключается в том, что с той или иной сделкой с жилым помещением сталкивается почти каждый гражданин нашей страны. Одни сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации, другие подлежат нотариальному удостоверению, существует и тип сделок, которые подлежат, как государственной регистрации, так и нотариальному удостоверению. Обладание знаний в сфере данного вопроса, поможет избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.

Цель работы: изучить виды сделок, подлежащих  государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению.

Объект исследования: сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.

Предмет исследования: порядок заключения сделок и особенности сделок, подлежащих государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.

Для осуществления обозначенной цели, служат следующие задачи:

– Изучить и проанализировать актуальную информацию о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению;

–Выявить теоретические основы о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению, а именно о следующих видах сделок: купля-продажа жилых помещений, мена жилых помещений, дарение жилого помещения, договор участия в долевом строительстве жилья, рентный договор, наследование жилых помещений;

– Изучить эволюцию нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями и сделок с жилимы помещениями, подлежащими государственной регистрации;

– Определить проблемы, возникающие при государственной регистрации  сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики)

В теоретико-методологической основе исследования лежит диалектический метод анализа, а также метод правового анализа.

Эмпирическая база исследования основана на изучении российского законодательства в области правового регулирования сделок, с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и  (или) нотариальному удостоверению, а также материалов судебной практики применения нормативных правовых актов в данной области.

Теоретическую основу исследования составили научные статьи из журналов, учебные пособия, диссертации.

Нормативно-правовую основу исследования составили нормы российского законодательства, регулирующие вопросы о сделках с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и

(или) нотариальному удостоверению, а именно: Жилищный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В данном исследовании основными использованными являются следующие работы: диссертация Агапова С.В. «Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ», в которой даётся подробное описание особенностей правоотношений сделок с жилыми помещениями, а также содержится описание отдельных видов сделок с жилыми помещениями.

В научной статье Бахитовой Д.Ф. приводится соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилых помещений.

В научной статье Остроухова В.В. «Проблемы нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями», рассказывается об аспектах нотариального удостоверения сделок, рассматриваются проблемы реализации конституционного фундаментального права российских граждан на жилище.

В научной статье Шульдайс А.В. «Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения» рассматривается содержание государственной регистрации договора продажи жилого помещения и перехода прав собственности,также рассматривается деятельность регистрирующих органов.

Практическая значимость работы заключается в том, что положения и выводы данной работы могут быть использованы в учебном процессе, материал можно использовать при подготовке докладов и сообщений по изучаемой теме.

Структура работы определена характером исследуемых в ней проблем и следует логике их изложения. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы и источников.