Глава 7. Финансирование расходов на реализацию Проекта реставрации и капитального ремонта из бюджета ленинградской области

 

Статья 41. Основания финансирования расходов на реализацию Проекта реставрации и капитального ремонта

 

1. Соглашение о реализации Проекта реставрации и капитального ремонта может предусматривать обязательства Ленинградской области по финансированию за счет средств бюджета Ленинградской области:

выплаты оператору и (или) инвестору Проекта реставрации и капитального ремонта компенсации расходов на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия;

выплаты оператору и (или) инвестору Проекта реставрации и капитального ремонта компенсации расходов на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

выплаты оператору и (или) инвестору Проекта реставрации и капитального ремонта расходов на выкуп общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

компенсацию иных расходов, предусмотренных Программой реставрации и капитального ремонта, определяемых Правительством Ленинградской области.

2. Выплата компенсаций расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется в форме субсидий из бюджета Ленинградской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Соглашение может предусматривать обязательства Ленинградской области по финансированию выполнения работ, оказания услуг в соответствии с государственным заданием, в том числе по адресной инвестиционной программе в отношении объектов государственной собственности Ленинградской области, если такие работы предусматриваются Проектом реставрации и капитального ремонта

.

4. Оператор Проекта реставрации и капитального ремонта имеет право передать полностью или частично свои права в отношении выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, инвестору указанного Проекта, являющемуся стороной Соглашения, при условии, что инвестор Проекта осуществил расходы на реализацию Проекта реставрации и капитального ремонта, подлежащие компенсации в соответствии с настоящим Законом.

Статья 42. Условия выплаты компенсации расходов на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия, капитальному ремонту многоквартирного дома

 

1. Компенсация выплачивается оператору (инвестору) Проекта реставрации и капитального ремонта, выполнившему за счет собственных средств работы по сохранению объектов культурного наследия, виды которых предусмотрены статьей 43 настоящего Закона.

2. Расходы на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия могут быть компенсированы за счет средств бюджета Ленинградской области при соблюдении следующих условий:

1) указанные работы выполнены по Проекту реставрации и капитального ремонта, согласованному с дирекцией, и в соответствии с Соглашением;

 

2) оператором выполнены условия Соглашения по расселению коммунальных квартир;

3) работы выполнены в отношении многоквартирного дома, в котором часть жилых и (или) нежилых помещений принадлежат оператору (инвестору) Проекта реставрации и капитального ремонта на праве собственности;

4) работы подготовлены и проведены в полном соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 35 и 36 настоящего Закона.

3. Сумма расходов, подлежащая компенсации, рассчитывается по методике расчета компенсаций из бюджета Ленинградской области на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия, регенерации историко-градостроительной среды и благоустройству территории объекта культурного наследия.

4. Компенсация расходов по капитальному ремонту исторических и иных зданий, предусмотренному Проектом реставрации и капитального ремонта, осуществляется во исполнение положений жилищного законодательства, регулирующих особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, в порядке, определяемом Правительством Ленинградской области с учетом особенностей, изложенных в пунктах 4, 5 статьи 38 настоящего Закона, на основании методики расчета компенсаций из бюджета Ленинградской области расходов на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Статья 43. Виды работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащие компенсации за счет средств бюджета Ленинградской области

 

1. Оператору (инвестору) Проекта реставрации и капитального ремонта могут быть компенсированы расходы на выполнение следующих видов работ по сохранению объектов культурного наследия:

1) архитектурно-инженерные и историко-художественные исследования;

2) инженерно-техническое обследование конструкций объектов культурного наследия; обследование технического состояния грунтов, оснований объектов культурного наследия;

3) технологические, инженерно-технические изыскания и исследования для объектов культурного наследия;

4) разработка проектной документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, малых архитектурных форм;

5) разработка проектной документации по реставрации, ремонту объектов культурного наследия и их приспособлению для современного использования;

 

6) разработка проектов инженерного укрепления, консервации, пожарной и иной безопасности объектов культурного наследия;

7) проектирование инженерных систем и оборудования для объектов культурного наследия, в том числе в целях приспособления для современного использования и создания благоприятных условий проживания;

 

8) проектирование благоустройства территории объектов культурного наследия;

 

9) осуществление авторского надзора и технического надзора за производством работ;

 

10) реставрация, ремонт фасадов (в том числе дворовых), включая ремонт и реставрацию оконных проемов и рам; демонтаж элементов, нарушающих архитектуру фасадов (дополнительно установленные козырьки, лестницы, входы);

11) реставрация и ремонт лестниц и входных вестибюлей, включая реставрацию и воссоздание штукатурной отделки и окрасок, архитектурно-лепного декора, облицовки, напольных покрытий, керамического декора, лестничных решеток, перил, витражей, печей, входных дверей, а также входных дверей в квартиры;

 

12) реставрация кровельных покрытий, ремонт, реставрация и воссоздание кровель; приспособление кровель (мансардных этажей) для современного использования, монтирование кровельных противообледенительных систем;

13) ремонт, реставрация, воссоздание, укрепление оснований и фундаментов; гидроизоляция фундаментов и ограждающих конструкций; антикоррозийная, химическая и прочие виды защиты объектов культурного наследия;

14) реставрация и воссоздание произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, элементов малой архитектуры;

15) ремонт, воссоздание и благоустройство дворов, дворового освещения, фонарей, решеток, входных решеток;

16) ремонт, реставрация и приспособление для современного использования инженерных систем объектов культурного наследия (систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования; слаботочных устройств; систем охранной и пожарной сигнализации; молниезащиты, лифтов и лифтового оборудования).

2. В Соглашении указываются виды работ из числа предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по которым Правительство Ленинградской области принимает на себя обязательства компенсировать расходы в полном объеме или частично с указанием процента компенсации.

По итогам реализации Проекта реставрации и капитального ремонта между Правительством Ленинградской области и оператором (инвестором) указанного Проекта может быть заключено дополнительное соглашение о компенсации расходов на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, виды которых предусмотрены пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 44. Порядок выплаты компенсации расходов на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия

 

1. Оператор (инвестор) Проекта реставрации и капитального ремонта направляет в дирекцию заявление о выплате компенсации расходов на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия.

2. К заявлению прилагаются заверенные оператором (инвестором) Проекта реставрации и капитального ремонта или удостоверенные нотариально копии:

соответствующего Проекта реставрации и капитального ремонта;

Соглашения, а также дополнительного соглашения о компенсации расходов на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

документов, подтверждающих право собственности оператора (инвестора) Проекта реставрации и капитального ремонта на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия;

документов, подтверждающих расселение коммунальных квартир в многоквартирном доме, включенном в Программу реставрации и капитального ремонта, в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта;

паспорта объекта культурного наследия с описанием предмета охраны объекта культурного наследия;

охранного обязательства на объект культурного наследия;

актов проведенных проверок состояния объекта культурного наследия, в том числе результатов контроля и мониторинга, проведенных в соответствии со статьей 29 настоящего Закона;

задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

согласованной в установленном порядке проектной документации на указанные работы;

акта приемки выполненных работ;

лицензий юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, проводивших работы на объекте культурного наследия;

документов, подтверждающих оплату выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, регенерации историко-градостроительной среды, благоустройству территории объекта культурного наследия за счет средств оператора (инвестора) Проекта реставрации и капитального ремонта;

иные документы, состав и форма которых определяются ответственным исполнителем.

К заявлению прилагаются также фотографические изображения объекта культурного наследия, территории объекта культурного наследия до и после проведения соответствующих работ.

 

3. Решение о выплате компенсации принимается Правительством Ленинградской области или по его поручению ответственным исполнителем.

Компенсации перечисляются на счет заявителя единовременно.

Срок выплаты компенсации определяется Соглашением и исчисляется с первого рабочего дня, следующего за днем принятия решения о выплате компенсации в соответствии с порядком, определяемым Правительством Ленинградской области.

4. В выплате компенсации может быть отказано при установлении следующих обстоятельств:

 

а) непредставление или ненадлежащее представление заявителем документов, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи;

б) проведение заявителем работ по сохранению объекта культурного наследия с нарушением требований, установленных статьями 35 и 36 настоящего Закона;

в) несоответствие произведенных заявителем затрат видам работ, предусмотренных пунктом 1 статьи 43 настоящего Закона;

г) неисполнение или ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по расселению коммунальных квартир в соответствии с Соглашением о реализации Проекта реставрации и капитального ремонта.

5. Решение об отказе в выплате компенсации принимается Правительством Ленинградской области или по его поручению ответственным исполнителем и доводится до сведения заявителя дирекцией.

6. Решение об отказе в выплате компенсации может быть обжаловано заявителем в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 45. Компенсация расходов на создание благоприятных условий проживания за счет восстановления общего имущества собственников в многоквартирном доме

1. Расходы оператора (инвестора) Проекта реставрации и капитального ремонта на расширение (восстановление) общего имущества в многоквартирном доме посредством выкупа нежилого помещения для передачи в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме могут быть компенсированы за счет средств бюджета Ленинградской области при наличии совокупности следующих условий:

а) выкупаемое помещение было признано нежилым после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме по инициативе органа государственной власти, отвечающего за использование государственного имущества;

б) на данное помещение было оформлено право государственной собственности;

в) указанное помещение обслуживало более одного помещения в соответствующем многоквартирном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имелись инженерные коммуникации;

г) это помещение было впоследствии приватизировано;

д) пользование указанным нежилым помещением для хозяйственной деятельности ограничивает доступ к инженерным коммуникациям и (или) иным объектам, устройствам, обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме; либо эксплуатация и (или) приспособление помещения в качестве нежилого привело к нарушению требований по содержанию и сохранению объекта культурного наследия;

е) выкупленное оператором (инвестором) Проекта нежилое помещение передано в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2. Порядок расчета и выплаты компенсации расходов на выкуп общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Ленинградской области с учетом положений бюджетного законодательства, регулирующего предоставление субсидий.