Глава 2. Объекты отношений, регулируемых настоящим Законом

 

Статья 6. Объекты отношений, регулируемых настоящим Законом

К объектам отношений, регулируемых настоящим Законом, относятся:

многоквартирные дома, предложенные для включения или включенные в Программу реставрации и капитального ремонта;

жилые помещения и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирных домах, предложенных для включения или включенных в Программу реставрации и капитального ремонта;

иные объекты, предусмотренные статьей 9 настоящего Закона.

Статья 7. Многоквартирные дома, предложенные для включения или включенные в Программу реставрации и капитального ремонта

 

1. Предложенными для включения в Программу реставрации и капитального ремонта признаются многоквартирные дома, внесенные в Перечень многоквартирных домов, подлежащих реставрации и капитальному ремонту (далее - Перечень), в соответствии со статьей 23 настоящего Закона.

2. Многоквартирные дома вносятся в Перечень при условии, что они:

а) расположены в исторических центрах городов Ленинградской области и являются объектами культурного наследия;

б) находятся в неудовлетворительном состоянии либо нуждаются в реставрации и капитальном ремонте, либо плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту фасада, крыши, фундамента многоквартирного дома, устранения аварийности строительных конструкций установлены в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ленинградской области до 2043 года;

в) имеют долю площади коммунальных квартир либо долю проживающих в коммунальных квартирах не ниже показателей, установленных Программой реставрации и капитального ремонта для соответствующей группы очередности;

г) обладают потенциалом создания благоприятных условий проживания;

д) находятся в состоянии, которое позволяет сохранить архитектурно-художественное убранство интерьеров общего имущества (лестниц, входных групп), а также интерьеров квартир.

Внесение многоквартирного дома в Перечень допускается при наличии совокупности всех условий, предусмотренных настоящим пунктом.

Потенциал создания благоприятных условий проживания оценивается по методике, утверждаемой ответственным исполнителем Программы реставрации и капитального ремонта, которая должна учитывать критерии рыночной классификации жилой недвижимости в разных ценовых сегментах.

3. Многоквартирные дома, внесенные в Перечень, включаются в Программу реставрации и капитального ремонта при соблюдении следующих условий:

заключено соглашение о реализации Проекта реставрации и капитального ремонта (далее - Соглашение) в соответствии со статьей 27 настоящего Закона;

принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на включение в Программу реставрации и капитального ремонта в порядке, установленном статьей 33 настоящего Закона.

4. Многоквартирный дом включается в Программу реставрации и капитального ремонта при наличии обоих условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

5. Многоквартирные дома, включенные в Программу реставрации и капитального ремонта, исключаются из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ленинградской области на основании положения жилищного законодательства, допускающего такое исключение в связи с тем, что совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость работ по капитальному ремонту, определенному соответствующим нормативным правовым актом Ленинградской области.

Статья 8. Жилые помещения и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирных домах, предложенных для включения или включенных в Программу реставрации и капитального ремонта

 

1. Объектами отношений, регулируемых настоящим Законом, признаются следующие жилые помещения в многоквартирном доме, предложенном для включения или включенном в Программу реставрации и капитального ремонта:

1) коммунальная квартира - структурно обособленное жилое помещение в данном многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, которые принадлежат двум и более собственникам (нанимателям), не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров или иных юридически значимых действий, предусмотренных законодательством;

2) отдельная квартира - структурно обособленное жилое помещение в данном многоквартирном доме, состоящее из одной комнаты либо из нескольких комнат, которые принадлежат одному собственнику (нанимателю) или двум и более собственникам (нанимателям), являющимся членами одной семьи;

3) комната в коммунальной квартире - часть коммунальной квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания и принадлежащая собственнику (нанимателю) на основании отдельного договора или иного юридически значимого действия.

2. В качестве объекта отношений, регулируемых настоящим Законом, рассматривается часть отдельной квартиры - доля одного из собственников отдельной квартиры, принадлежащей двум и более лицам на праве общей собственности.

3. Объектами отношений, регулируемых настоящим Законом, признаются нежилые помещения в многоквартирных домах, предложенных для включения или включенных в Программу реставрации и капитального ремонта.

К указанным нежилым помещениям относятся:

помещения, не входящие в состав (площадь) квартир и не предназначенные для проживания;

помещения, переведенные из жилых помещений в нежилые помещения и используемые для целей, несовместимых с проживанием.

 

4. Объектом отношений, регулируемых настоящим Законом, признается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предложенном для включения или включенном в Программу реставрации и капитального ремонта.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 9. Иные объекты отношений, регулируемых настоящим Законом

 

1. К объектам отношений, регулируемых настоящим Законом, относятся также:

земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, предложенные для включения или включенные в Программу реставрации и капитального ремонта;

дворовое пространство и другие части указанных земельных участков, на территории которых выполняются работы по благоустройству в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта.

2. Здания, строения и сооружения, не отвечающие условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 7 настоящего Закона, признаются объектами отношений, регулируемых настоящим Законом, если они расположены на смежном или непосредственно прилегающем земельном участке к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, предложенный для включения или включенный в Программу реставрации и капитального ремонта, и отвечающий условиям пункта 2 статьи 7.