Нормативные акты и судебная практика

1.Конституция РФ (ст. ст. 9, 36, 40).

2.ГК РФ. Ст. ст. 1–3, 217–219, 222, 225, 234, 239, 260–293, 552, 553, 558 и комментарии к ним.

3.ЗК РФ (ст. ст. 1–3, 15–56 и комментарии к ним).

4.ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.55)

5.ЖК РФ (ст.ст. 10, 15–18, 30–48, 153, 158 и комментарии к ним).

6.ГПК РФ (ст. 446).

7.ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 23.12.2004 года №189-ФЗ

8.Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541–1

9.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122–ФЗ

10.ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07. 98 № 102–ФЗ

11.ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ

12.Федеральный закон от 25.10.01 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

13.ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 № 101–ФЗ

14.ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ

15.ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 N 112-ФЗ

16.ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014)

17.Указ Президента РФ «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» от 16.05.97 № 485

18.Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» от 13.10.97 № 1301

19.Постановление Правительства РФ «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» №457 от 01.06.2009

20.Об оформлении права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ, при отсутствии (наличии) правоустанавливающих документов на них и расположенные на них строения, если данные участки используются для ведения садоводства более 40 лет. (Письмо Минэкономразвития России от 30.06.2015 № Д23и-3335)

21.Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 38).

22.Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 №14 (пп. 1–22).

23.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 №64

24.Постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» №14 от 02.07.2009

25.Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанным с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 210-2013 годы//Бюл.ВС РФ.2015.№2.С.35-47.

26.См. также нормативные акты, рекомендованные к занятиям 14 – 21

Литература

1.См. литературу, рекомендованную к занятиям 14-21

2.Дроздов И.А. Понятие жилого помещения//Закон. 2006.№8

3.Гришин А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю // Адвокат, 2008. №6.

4.Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. - М., РОСБУХ, 2009. С.19-71

5.Копылов А. В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.

6.Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп.- М., Статут. 2008.

7.Кузина М. Право собственности на земельный участок: мог и должен был знать//Жилищное право. 2014.№ 11

8.Лейба А.Практика рассмотрения судами встречных исков в спорах, касающихся права собственности на жилые помещения //Жилищное право. 2014.№ 9

9.Макеев П.В. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации // Юрист, 2009. №2

10.Матвеев П.А. Понятие и классификация оснований прекращения права собственности на земельные участки//Российская юстиция. 2015.№ 6

11Суслова С.И. Отказ от права собственности на приватизированное жилое помещение//Нотариус. 2015.№ 1

12.Толстой Ю.К. Жилищное право.-М.:Проспект,2011.С.

913. Чередникова М.В. Соотношение земельного и гражданского права в регулировании отношений по поводу земли /Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып.4.-М.,Статут; Екатеринбург: Институт частного права,2005

Факультативно

1.Артемьев Е.В., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения.2009

2.Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М., Статут. 2008.С.76-80

3.Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве//Гражданское право.2011.№3

4.Карпухин Д.В. Выселение собственников из жилых помещений: проблемы нормативного регулирования и правоприменительнойной практики // Жилищное право, 2009. №2.

5.Микрюков В.А.О бремени и ограничениях права собственности граждан на жилые помещения//Законодательство и экономика. 2014.№ 11

6.Козлова Ю.М. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения // Юрист, 2009. №4. СПС «Консультант Плюс».

7.Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография. М., Юрист, 2007.

8.Стрембелев С.В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома // Закон, 2007. №10.

9.Торкин Д.А. О праве пользования земельным участком собственником недвижимости // Нотариус, 2008. №5.

10.Чернов В.М. Основания приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.

Задачи

№1. Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Желая улучшить свои жилищные условия и узнав из газет о программе ипотечного кредитования, он обратился в коммерческий банк за получением кредита на приобретение жилья. Начальник кредитного отдела банка поинтересовался, что может предоставить Никитин в обеспечение возврата кредита. Никитин сказал, что у него нет какого-либо ценного имущества, кроме земельного участка площадью 12 соток на праве пожизненного наследуемого владения, который со всеми насаждениями и постройками оценен в 120 тыс. руб. Этой суммы как раз достаточно для участия в долевом строительстве и приобретения однокомнатной квартиры. Начальник кредитного отдела усомнился в возможности обеспечения возврата кредита путем залога указанного земельного участка и обратился к юрисконсульту банка за разъяснениями.

Какой ответ должен дать юрисконсульт?

№2. Житель г. Асино гражданин Опанасенко являлся членом садоводческого товарищества «Яблочко» и имел в собственности земельный участок, предоставленный ему решением правления товарищества для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2001 г. Опанасенко скончался. После открытия наследства выяснилось, что единственным наследником является сын Опанасенко от первого брака Виктор, гражданин Украины. Желая получить по наследству земельный участок, Виктор обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства. Однако нотариус заявил ему, что иностранные граждане не могут наследовать земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории России, и отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Опанасенко обратился в суд с жалобой на отказ в совершении нотариального действия.

Решите дело. Покажите, в чем особенность приобретения права собственности на недвижимость в РФ иностранными гражданами?

№3. Пенсионер Прихватов владеет дачным участком, выделенным ему 30 лет назад от предприятия «Полюс», на котором он работал. Данный участок находится в дачном товариществе «Полюс плюс». В 2008 году Прихватов в связи с ухудшившимся состоянием здоровья и невозможностью обрабатывать участок решил его продать. Однако потенциальные покупатели отказывались заключать договор купли-продажи участка, так как у Прихватова отсутствовало свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Прихватов обратился за консультацией в адвокатский кабинет. Проконсультируйте Прихватова, каким образом он может оформить свои права на дачный участок, произвести отчуждение земельного участка?

№4. Государственное унитарное предприятие «ТЭЦ–1», находящееся на территории ЗАТО Северск, в июле 2015 года производило реконструкцию производственных мощностей. В план реконструкции включались работы по проведению нового трубопровода теплоснабжения, причем по ситуационному плану, утвержденному совместным постановлением Администрации Томской области и Администрации ЗАТО Северск, трубопровод должен был пройти через территорию п. Иглаково. К концу 2015 года, после проведения основных работ, производство было запущено вновь. При этом трубопровод прошел через земельные участки трех собственников: Марченко, Сибилева и Кириллова.

Решением главы Администрации ЗАТО Северск в отношении земельных участков указанных собственников были установлены земельные сервитуты, зарегистрированные в установленном порядке. В результате участок Марченко оказался полностью непригодным для эксплуатации, а участки Сибилева и Кириллова — на 20 %.

Собственники участков обратились в юридическую консультацию с просьбой дать разъяснения о том, как им следует поступить.

Оцените решение главы администрации и дайте консультацию собственникам земельных участков об их правах.

№5. В 1982 г. гражданин Кочкин самовольно занял и засеял картофелем участок земли площадью 0,5 га, расположенный на территории Томского района, недалеко от линии электропередачи, посчитав его ничейным. Через три года, выяснив, что никто не претендует на используемый им участок, он огородил его забором, высадил многолетние насаждения и построил дачный домик.

В 2014 году Администрация Томского района, на территории которого находился используемый Кочкиным участок, приняла решение о предоставлении неиспользуемой пустующей территории площадью 10 га под муниципальную застройку. При проведении землеустроительных работ сотрудники комитета по землеустройству обнаружили самовольно занятый участок и потребовали от Кочкина освободить его. Поскольку Кочкин ответил отказом, Администрация обратилась в суд с иском к Кочкину о сносе самовольной постройки и освобождении незаконно занимаемой территории.

Кочкин, возражая против иска, обратился со встречным иском о признании за ним права собственности на земельный участок по давности владения. Решите спор.

№6. ООО «Провансаль» приобрело по договору купли-продажи в собственность нежилое помещение (магазин) на первом этаже многоквартирного жилого дома. В связи с недостаточностью торговых площадей директор ООО принял решение об использовании подвального помещения, расположенного под магазином под складские нужды. Получив разрешение пожарной инспекции, ООО разместило в подвале жилого дома мощные холодильные установки.

Жители дома стали возмущаться в связи с размещенными холодильными установками в подвале и постоянным шумом и неприятным запахом от постоянно работающих холодильных установок. Поскольку ООО не реагировало на требования жителей дома, ссылаясь на полученное разрешение на установку холодильных установок от МЧС, несколько жильцов, в наибольшей степени страдающих от работы холодильных установок и магазина обратились в суд с иском, требуя демонтировать холодильники и привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Не признав исковых требований, представитель ООО заявил, что вместе с помещением на первом этаже ими приобретена доля в праве общей собственности на общее имущество дома, ими занято подвальное помещение, находящееся именно под магазином, следовательно, принадлежащее ООО. Кроме того, по периметру дома остаются свободными все остальные подвальные помещения, права жителей по использованию подвала не нарушаются.

Решите спор. Каковы особенности осуществления права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах? Какими нормативными актами регулируются отношения по использованию общего имущества в МКЖД?

№7. Гражданка Захарова передала по договору аренды принадлежащую ей на праве собственности квартиру ООО «Эскорт-досуг». Последнее использовало жилое помещение для оказания особого рода услуг. Придомовый двор был постоянно занят автомашинами, что создавало неудобства жильцам. Кроме того, в квартире днем и ночью раздавались крики, смех, громко звучала музыка.

Нарушены ли в данной ситуации права жильцов? Если да, то какие нарушения и кем были допущены, как их устранить?

№8. Администрация г.Томска приняла решение о безвозмездном изъятии у гражданки Забродиной принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Основанием для этого явилось то, что Забродина ненадлежаще содержит дом, вследствие чего он постепенно разрушается и в настоящее время нуждается в капитальном ремонте.

Правомерно ли поступила администрация? Какие меры и в каком порядке следовало принять при указанных обстоятельствах?

Вариант задачи: дом, принадлежащий Забродиной на праве собственности, является памятником истории и культуры. В чем особенность правового режима такого рода объектов?

№9. Зайцеву на праве собственности принадлежал жилой дом. Вместе с ним в доме на правах членов семьи проживали его бывшая супруга и их совершеннолетняя дочь. Дом был приобретен Зайцевым еще до заключения брака.

После смерти Зайцева было обнаружено его завещание, по которому весь дом по наследству перешел в собственность племяннику Зайцева — Зотову.

Приняв наследство, Зотов потребовал выселения всех проживающих в доме лиц. Поскольку бывшая супруга Зайцева и ее дочь отказались покинуть дом добровольно, Зотов подал в суд иск о выселении.

 

 

Варианты задачи:

1) Зайцев умер в 2004 году, иск Зотов предъявил в августе 2014 года, спор был разрешен в ноябре 2014 года;

2) Зайцев умер в мае 2005 года, иск Зотов предъявил в ноябре 2014 года.

Подлежит ли требование Зотова удовлетворению? При решении задачи используйте ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ. Как вы думаете, какое юридическое значение имеют даты, приведенные в варианте задачи?

 10. Администрация Зырянского сельского поселения обратилась в суд с иском к Семенову, требуя обязать ответчика привести в первоначальное положение систему отопления в квартире. При рассмотрении дела было установлено, что Семенов без согласования с собственником здания (сельским поселением), в котором находится его квартира, сварочным аппаратом отрезал батареи отопления, находящиеся в принадлежащей ему на праве собственности квартире, и поставил на отводы от стояка отопления заглушки. В связи с этим Семенов отказывался оплачивать услуги по горячему водоснабжению, утверждая, что ему такие услуги не оказаны. Не отрицая данные факты, Семенов в суде пояснил, что он является пенсионером, пенсия у него меньше прожиточного минимума, установленного для пенсионеров в Томской области, и он не в состоянии оплачивать услуги ООО «ГазТехСервис» по подаче горячей воды в дом и отоплению по утвержденным Региональной энергетической комиссии (РЭК) для ООО тарифам.

   Оцените действия Семенова. Какое решение должен принять суд? Какой совет вы бы могли дать Семенову, чтобы в рамках правового поля решить спор с собственником дома.

Тема 21. Защита права собственности и иных вещных прав (4 часа)

Основные вопросы:

 

1.    Конституционные гарантии стабильности отношений собственности в Российской Федерации.

2.    Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.

3.    Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (ст. 301 ГК РФ).

4.    Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя: ограничение виндикации (ст. 302 ГК РФ).

5.    Расчеты при возврате имущества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ).

6.    Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (ст. 304 ГК РФ).

7.    Защита прав владельца, не являющегося собственником (ст. 305 ГК РФ).

8.    Защита имущественных интересов собственника при прекращении права собственности в силу закона (ст. 306 ГК РФ).

9.    Иски о признании права собственности.