Основные виды разрешённого использования:

размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома

       размещение объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)

размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

размещение амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)

Размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

размещение жилищно-эксплутационных служб (*) (**)

размещение объектов розничной торговли (*) (**)

размещение объектов общественного питания (*) (**)

размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)

размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)

размещение объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**)

размещение объектов охраны общественного порядка (*)

размещение финансово-кредитных объектов (*) (**)

размещение объектов страхования (*) (**)

размещение объектов пенсионного обеспечения (*) (**)

размещение объектов связи (*) (**)

размещение садов, скверов, бульваров

размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешённых видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

размещение распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

размещение повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

размещение очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

размещение канализационных насосных станций

размещение наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

размещение газораспределительных пунктов

Условно разрешённые виды использования:

размещение стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

размещение объектов социального обеспечения (*)

размещение религиозных объектов (*)

Размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

размещение органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)

размещение коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*)

размещение подземных и надземных пешеходных переходов (*)

размещение объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции) (*)

3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешённого использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешённым видам использования.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) для индивидуальных жилых домов

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основного и  вспомогательных видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-3 автомобиля;

встроенно-пристроенные помещения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

эллинги для лодок;    

сараи для хранения инвентаря и (или) дров;

теплицы, оранжереи;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания животных и птицы в соответствии с параметрами, приведёнными в приложении № 1 к настоящим правилам (для участков площадью 1000 кв. м и более);

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, резервуары для хранения воды;

индивидуальные бани (при условии канализования), надворные туалеты;

пруды, бассейны;

площадки детские, спортивные, для отдыха;

площадки для мусора;

б) для объектов капитального строительства иных видов разрешённого использования земельных участков -  определяются в соответствии со статьей 39.3 настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 600 квадратных метров;

- минимальная площадь формируемого земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, расположенного в сложившейся застройке и не входящего в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которого не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 400 кв. м;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

1.2) максимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 2500 кв. м; (до 3500кв.м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке);

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

2) максимальный коэффициент плотности застройки и максимальный коэффициент застройки:

для земельных участков площадью 400-990 кв.м  К_пз = 0,6,  К_з =30%;

для земельных участков 1000 кв. м и более К_пз=0,4, К_з=20%;

Коэффициент застройки (К_з) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки (К_пз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях – 3 м;

основного строения от красной линии улиц - 5 метров, от красной линии проездов – 3м, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов по сложившейся линии застройки,

хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – 5 метров;

размещение хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящих гаражей, со стороны улиц не допускается

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 2 этажа, включая мансардный этаж;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

основного строения – 10 метров,

максимальная высота хозяйственных построек – 7 метров в коньке при скатной крыше, при плоской крыше – 4 метра,

для иных видов разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьёй 39.8 настоящих Правил;

6) минимальная общая площадь жилого дома – 50 кв. м;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования), включая объекты условно разрешённых видов использования, на территории земельных участков – 150 квадратных метров;

8) максимальная ширина земельного участка по красной линии - не более 50 метров;

9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V;

10) минимальные размеры озеленённой территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 39.7 настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.9 настоящих правил.

12) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.10 настоящих Правил;

13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.11 настоящих Правил;

14) общая площадь земельного участка, предназначенная для хранения индивидуального автотранспорта на участках, отведённых для строительства жилого дома, не должна превышать 5% от площади участка;

15) максимальная площадь строений для содержания домашних животных не должна превышать 5% от площади участка;

16) максимальная высота ограждений земельных участков и максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьёй 39.12 настоящих Правил;

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 40, 41 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.