Условно разрешённые виды использования

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома

для размещения объектов розничной торговли   (*)      

для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)                     

для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений  (*)                                                 

для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных               (*)                                                 

для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)  (*)                

для размещения религиозных объектов  (*)             

для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)  (*)                            

для размещения финансово-кредитных объектов (*)     

для размещения объектов страхования (*)             

для размещения объектов связи (*)                   

для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций  (*)                     

для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)                                  

 

3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешённого использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв.м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешённым видам использования.

4. На садовом земельном участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные строения и сооружения.

На дачном земельном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные строения и сооружения.

5. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основного и  вспомогательных видов использования;  

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-3 легковых автомобиля;

встроенно-пристроенные помещения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

эллинги для лодок;

сараи для хранения инвентаря и (или) дров, сена;

теплицы, оранжереи;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания животных и птицы (при площади земельного участка не менее 1000 кв. м) в соответствии с параметрами, приведёнными в приложении № 1 к настоящим правилам

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, резервуары для хранения воды;

индивидуальные бани (при условии канализования), надворные туалеты;

пруды, бассейны;

площадки детские, спортивные, для отдыха;

площадки для мусора;

вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства иных видов разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии со статьей 39.3 настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач и для садоводства - 500 кв. м;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 600 кв. м;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

1.2) максимальная площадь земельного участка:

- для садоводства - 1200 кв.м (до 2000 с целью исключения

чересполосицы и рационального использования земель - определяется проектами планировки и застройки территорий).

- для размещения дач – 2000 кв.м (до 2500 с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель - определяется проектами планировки и застройки территорий).

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1200 кв. м; м (до 2000 с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель - определяется проектами планировки и застройки территорий).

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

 а) жилых домов в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях - 3м;

от красной линии улиц - 5 метров, от красной линии проездов – 3м, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов по сложившейся линии застройки,

б) хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов –  5 метров;

размещение хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящих гаражей, со стороны улиц не допускается;

в) для объектов иных видов разрешённого использования устанавливаются в соответствии со статьей 39.5 настоящих Правил;

3) максимальное количество этажей:

жилых домов – 2 этажа, включая мансардный,

зданий и сооружений иного вида разрешённого использования – 3 этажа;

4) максимальная высота:

жилого дома – 10 м;

хозяйственных построек – 7 м в коньке при скатной крыше, при плоской крыше – 4 м,

зданий и сооружений иного разрешённого вида использования – в соответствии со статьёй 39.8 настоящих Правил;

5) минимальная общая площадь жилого дома – 50 кв.м;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего  образования), включая объекты условно разрешённых видов использования, на территории земельных участков – 300 кв. м;

7) максимальная ширина земельного участка по красной линии - не более 50 м;

8) максимальный процент застройки участка - 20%, максимальный коэффициент плотности застройки К _пз = 0,4;

9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V;

10) минимальные размеры озеленённой территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 39.7 настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.9 настоящих правил.

12) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.10 настоящих Правил;

13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.11 настоящих Правил;

14) общая площадь земельного участка, предназначенная для хранения индивидуального автотранспорта на участках, отведённых для строительства жилого дома, не должна превышать 5% от площади участка;

15 максимальная площадь строений для содержания домашних животных не должна превышать 5% от площади участка;

16) максимальная высота ограждений земельных участков и максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков  жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей  39.12 настоящих Правил;

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 40, 41 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.