Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Сильные и слабые стороны управления многоквартирными домами управляющими организациями
Вопрос управления многоквартирными домами был актуален всегда, а именно с момента предоставления законодателем возможности выбирать тот или иной способ управления многоквартирными домами. Особенно частым среди споров по управлению многоквартирными домами (далее возможно сокращение до – МКД) всегда остаются споры связанные с управлением многоквартирными домами управляющими организациями. Так, согласно статистическим данным споров с управляющими организациями в сравнении с иными жилищными спорами[13]:
Кроме того отметим, что споры с управляющими организациями находятся на четвертом месте по количеству рассмотренных дел за 2018 год и на 6 месте – за 2019 год. Исходя из анализа статистических данных следует, что несмотря на казалось бы небольшое количество споров с управляющими организациями, в сравнении с иными жилищными спорами, они все же входят в ряды споров количество которых превосходит десять тысяч рассмотренных дел. Такие данные позволяют сделать довольно простой вывод, что с управляющими организациями и в управлении МКД управляющими организациями возникает немало спорных, проблемных и конфликтных вопросов требующих решения суда. При этом, во внимание не принимается административный порядок урегулирования конфликтов с управляющими организациями, которых с большей вероятностью еще больше. Если обратиться к определению управляющей организации, под которой понимается юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, можно отметить, что управляющая организация является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а так же услуги по поставке коммунальных ресурсов[14]. Действительно, управляющая организация выступает своеобразным посредником между собственниками и пользователями жилых помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями, обязанное, в том числе следить за состоянием дома.
Теперь проанализируем сильные и слабые стороны управляющих организаций при управлении многоквартирными домами. Начнем с недостатков управляющей организации. Одним из таких недостатков является сложность возвращения средств накопленных собственниками многоквартирного дома, например на капитальный ремонт или средств за коммунальные услуги, в случае если управляющая организация будет признана банкротом. В случае банкротства управляющей организации может возникнуть «нехватка» средств со счетов и от реализации имущества управляющей организации для возвращения всех средств собственникам. Схожая с этой проблема раскрывается при рассмотрении дел: - о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств на капитальный ремонт жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, в чем суд отказал [15] - решение по делу № А55-25760/2014[16]; - о взыскании с управляющей организации неосновательного обогащения в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, суд требования удовлетворил - решение по делу № А23-4362/2014[17]. Указанные дела относятся к спорам о взыскании с прежней управляющей организации неизрасходованных средств на ремонт дома. Отметим позицию ученых М. В. Ульяновой и С. В. Николюкина о том, что Жилищный кодекс Российской Федерации не закрепляет в своих нормах обязанности возвращать неосвоенные денежные средства собственникам при прекращении договора управления многоквартирным домом. Однако эта обязанность возникает исходя из ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации[18]. Следовательно, законодательно, взыскание с управляющей организации возможно, однако исходя из примеров правоприменительной практики, это по разным причинам не всегда оказывается реальным. Такое происходит в силу того, что суды не всегда усматривают в предоставленных доказательствах достаточного подтверждения для удовлетворения требований о взыскании с управляющей организации неосновательного обогащения. Кроме проанализированных вопросов существует подкатегория споров о неисполнении или безответственном исполнении своих обязательств управляющими организациями. Это проявляется в основном в обслуживании многоквартирных домов, хотя нередки случаи и в ситуациях с придомовой территорией.
В случаях повреждений причиненных при проведении работ (будь то ремонт, очистка кровли от снега и т. п.) или отсутствием проведения работ. При этом при нанесении ущерба имуществу граждан (окна, балконы или же автомобили) судами не всегда признается причиненным по вине управляющей организации и ее подрядчиков. Такое зачастую происходит в виду того, что суды не всегда принимают как доказательства причинения ущерба в предоставленных документах. Чаще всего подтвердить виновность управляющей организации в причинении ущерба бывает возможно только в Верховном Суде Российской Федерации. Так, например, произошло в решении по Делу № 47-КГ 17-10[19] от 25.07.2017 о причинении повреждений автомобилю при уборке снега с кровли. Доказать факт причинения повреждений автомобилю удалось лишь в Верховном Суде Российской Федерации поскольку судом первой инстанции не был принят во внимание протокол осмотра места происшествия, что позволило подтвердить наличие повреждений на транспортном средстве и удовлетворить исковые требования полностью. Поскольку суд первой инстанции отказал в исковых требованиях, посчитав доказательства факта причинения вреда имуществу в результате схода снега с крыши отсутствующими[20]. Теперь целесообразно отметить и сильные стороны управляющих организаций. Преимуществом управляющих организаций будет предоставление всех необходимых услуг согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений либо ТСЖ[21]. Таким образом это не требует особого участия собственников помещений многоквартирного дома экономя время. Резюмируя все вышеизложенное, следует подвести итог. В вопросах управления многоквартирными домами управляющими организациями не редки проблемные, спорные ситуации чаше всего требующие судебного разбирательства, однако не следует забывать и о преимуществах данного способа управления МКД. Правильнее всего отметить, что выбирая управляющую организацию необходимо проявлять внимательность к ее «заслугам» в предыдущие периоды, а в случаях нарушения своих прав отстаивать их в административном и судебном порядке. Список литературы 1) Акифьева Л. В. Преимущества и недостатки различных форм управления многоквартирными домами. // Вестник НГИЭИ. 2011. С. 154-166 // URL:// https://cyberleninka.ru/article/n/preimuschestva-i-nedostatki-razlichnyh-form-upravleniya-mnogokvartirnymi-domami (Дата обращения: 11.10.2020). 2) Жилищно-правовой терминологический словарь. // С. В. Николюкин – М.: РУСАЙНС, 2018. С. 132; 3) Ульянова М. В., Николюкин С. В. Споры связанные с управлением имуществом многоквартирного дома: Научно-практическое пособие. // М.: РГУП, 2018 («Библиотека российского судьи»). С. 157. 4) URL:// http://stat.апи-пресс.рф/stats/gr/t/22/s/26 (Дата обращения: 11.10.2020). 5) Решение по делу № 47-КГ 17-10 от 25.07.2017 //URL:// http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-25072017-n-74-kg17-10/ (дата обращения: 04.10.2020). 6) Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.09.2015 № Ф06-26785/2015. // СПС «Консультант Плюс». // URL:// http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=APV&n=139847#07203533385100851 (Дата обращения: 11.10.2020). 7) Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.10.2015 № Ф10-3471/2015 // СПС «Гарант». // URL:// https://base.garant.ru/40167575/#friends (Дата обращения: 11.10.2020).
Мелихов Максим Станиславович, магистрант РААН
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-01-14; просмотров: 274; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.220.64.128 (0.008 с.) |