Права на чужие вещи. Общая характеристика прав на чужие вещи

Важным вещным правом является право на чужие вещи. В этом случае право собственности принадлежит одному лицу, в то время как другое лицо имеет на то же самое имущество такое же (непосредственное) вещное право, только более узкое по смыслу.

Итак, права на чужие вещи — это самостоятельные (но произ­водные от права собственности) вещные права, предоставляющие лицу, которое их имеет, возможность непосредственного пользо­вания определенным имуществом для определенной цели и в установленных границах.

Для прав на чужие вещи характерными являются такие при­знаки:

1) производный от права собственности характер;

2) абсолютный характер таких прав;

3) следование «права за вещами» (то есть, право на чужую вещь связано с определенной вещью и без нее не существует. Из­менение собственника не является основанием для прекра­щения смежных вещных прав);

4) предоставление субъекту смежного вещного права преиму­щества относительно субъектов обязательственного права в реализации права пользования имуществом;

5) абсолютная защита прав на чужие вещи. Права и интересы лица, имеющего вещное право на чужое имущество, охраня­ются в том же порядке (в том числе и от собственника имущества), что и права собственника этой вещи (ст. 396 ГК Украины).

Права на чужие вещи можно с некоторыми предостережения­ми, разделить на две группы:

1) права пользования чужими вещами. Это главным образом сервитуты, которые могут быть личными (персональными) и имущественными (предиальными). С учетом возможнос­ти существования будто бы двойного права владения и пользования вещами (разными лицами, но относительно одной и той же вещи) в свое время возникла теория «разде­ленной собственности»;

2) права распоряжения чужими вещами. К ним относятся за­лог и, в частности, ипотека. Суть этого права в том, что креди­тор в случае невыполнения обязательства, имеет право реа­лизации заложенного имущества (чужой вещи) для удов­летворения своих имущественных интересов. Например, ипотека — залог недвижимости — является правом на чу­жое имущество, поскольку, хотя оно и остается в собственно­сти должника, кредитор-залогодержатель может истребовать его от любого лица для того, чтобы защитить свои интересы.

Довольно детально права на чужие вещи урегулированы в ГК Украины 2003 г.

В частности, из прав на чужие вещи предусмотрены такие ин­ституты, как право пользования чужим имуществом (сервиту­ты), право пользования чужим земельным участком для сельс­кохозяйственных нужд (эмфитевзис) право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций). Есть также право владения.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужими вещами (имуществом) в определенной мере.

Соответственно традиции, заложенной еще в римском праве (или даже еще ранее в Греции), сервитуты делятся на земельные и личные. Суть распределения состоит в том, что при земельных сервитутах право пользования чужой вещью устанавливается в пользу собственника соседнего участка (это будто «отношения между участками», поскольку лицо собственника роли не играет), а личные сервитуты устанавливаются в пользу определенного лица (и, следовательно, прекращаются его смертью).

Эмфитевзис — это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой землей с целью сельскохозяйственного производства. Характерной особенностью эмфитевзиса является требование использования чужого имущества по целевому назна­чению, которое составляет обязанность емфитевта (пользователя).

Суть суперфиция состоит в том, что собственник выделяет зе­мельный участок или его часть в пользование суперфициарию — физическому или юридическому лицу — для строительства про­мышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и иных строений или сооружений безвозмездно или за соответствующее вознаграждение. Как и эмфитевзис, суперфиций является дол­госрочным, отчуждаемым и наследуемым правом, возможность осуществления которого ограничена использованием по целе­вому назначению.

К вещным правам на чужое имущество ст. 395 ГК Украины относит также право владения, которое по своим определяю­щим признакам не может быть признано классическим правом на чужую вещь. Тем не менее, учитывая концепцию ГК Украины по этому вопросу, право владения будет рассмотрено среди иных смежных вещных прав.

Часть 2 ст. 395 ГК Украины предусматривает, что законом могут быть установлены иные вещные права на чужое имуще­ство. Таким вещным правом является, в частности, ипотека — залог недвижимости, космических и транспортных объектов. Она представляет собой право распоряжения чужими вещами в слу­чае невыполнения обеспеченного залогом обязательства (Закон Украины «О залоге»).

Сервитуты

Отказавшись от вынесения в заголовок главы 32 ГК Украины традиционного термина «сервитут», отечественные законодатели назвали ее «Право пользования чужим имуществом». Возможно, по этим соображениям в ГК Украины отсутствует и определение сервитута, хотя в ст. 401 ГК понятие «сервитут» и «право пользо­вания чужим имуществом» употребляются как равнозначные.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужими вещами (имуществом) с определенной целью и в установленных пределах. Назначение сервитута — разрешить субъекту сервитутного права пользоваться естественными свойствами вещи, в отношении которой установлен сервитут.

Субъектами сервитутных правоотношений является собствен­ник или законный владелец вещи и субъект сервитутного права на эту вещь — (сервитуарий). Владельцем в этом случае призна­ется лицо, владение которого возникло на основании договора с собственником или лицом, имущество которого было передано собственником, а также на других основаниях, установленных за­коном при наличии соответствующих полномочий от собствен­ника. Специальное правило содержится в законодательстве отно­сительно такого объекта сервитута, как земельный участок: со-

гласно ст. 100 ЗК Украины сервитут на земельный участок уста­навливается исключительно по договоренности между собствен­никами земельных участков. Относительно другого недвижимо­го имущества, обязанным лицом может быть как собственник, так и любой законный владелец этого имущества.

Объектом сервитута является недвижимость, которая принад­лежит на правах собственности другому (не тому, который пре­тендует на сервитут) лицу.

Согласно ст. 397 ГК Украины сервитут может быть установ­лен относительно земельного участка, других природных ресур­сов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Сервитут может также при­надлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участ­ка, а также другому, конкретно определенному лицу (личный сер­витут).

ГК Украины признает существование двух видов сервитутов — земельных (или же предиальных) и личных (персональных). Ос­нованием для деления здесь является способ определения лица сервитуария. Если сервитут устанавливается относительно опре­деленного имущества в интересах определенного лица, то он яв­ляется личным (персональным). Если же сервитут устанавлива­ется относительно определенного имущества в пользу собствен­ника (владельца) определенного имущества (но не конкретно определенного лица), то он является земельным (предиальным).

Характерными особенностями земельного сервитута явля­ются:

1) здесь как будто имеют место «отношениями между участка­ми»;

2) такие отношения являются длительными, как правило, сервитуты устанавливаются на продолжительный срок или во­обще без указания срока;

3) такой сервитут является неделимым: при делении участка сервитутное право сохраняется в целом.

Сервитуарием по земельному сервитуту является собственник (владелец) земельного участка или иной недвижимости, для обес­печения пользования которой установлен сервитут (господствую­щая вещь) за счет установления ограничений в пользовании дру­гим имуществом (обслуживающим). Потребность в земельном сервитуте связана с существованием двух земельных участков, расположенных по соседству или связанных иным образом.

Типичным для отечественного гражданского законодательства земельным сервитутом является предусмотренное ст. 404 ГК Украины право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом, которое состоит в возможнос­ти прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопрово­дов, водоснабжения, мелиорации и т.п.

Характерными особенностями личного (персонального) сер­витута является то, что они:

1) не только связаны с определенным имуществом, но и принадлежат определенному лицу;

2) ограничены сроком: пожизненно принадлежат определен­ному лицу и прекращаются с его смертью, если самим сер­витутом не был установлен более короткий срок;

3) не имеют обязательственно-правового характера, поскольку сервитуарий сохраняет права на чужое имущество и в слу­чае перехода его к третьему лицу, то есть сервитут «следу­ет» за вещами.

Сервитуарием по личному сервитуту является определенное лицо, интересы которого обеспечиваются при помощи пользова­ния обслуживающим имуществом. Права, которые вытекают из личного сервитута, принадлежат только определенному лицу и не могут быть переданы Сервитуарием другому лицу, даже его на­следникам.

Наиболее типичным личным сервитутом, установленным оте­чественным гражданским законодательством, является право членов семьи собственника жилья на пользование этим жильем. Согласно ст. 405 ГК Украины члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

Субъектами данного сервитутного правоотношения является собственник жилья и член его семьи. Жилищное законодатель­ство к членам семьи собственника жилого помещения относит жену (мужа) собственника жилья (если относительно этого жилья у суп­ругов не возникло право общей собственности), их детей и родите­лей, а также других лиц, если они постоянно проживают совместно с собственником жилья и ведут с ним совместное хозяйство (часть 2 ст. 64, часть 3 ст. 156 ЖК Украины). Объектом этого сервитута является часть жилого помещения, определенная собственником жилья (жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них).

Установление сервитута возможно: 1) договором, 2) законом, 3) завещанием, 4) решением суда.

Наиболее распространенным основанием установления серви­тута является договор, заключаемый между лицом, нуждающим­ся в установлении сервитута, и собственником (владельцем) об­служивающей вещи. Поскольку в главе 32 ГК Украины общее требование к форме договора на установление сервитута отсут­ствует, она определяется по правилам ст.ст. 205-208 ГК Украи­ны. Тем не менее, в отношении договора об установлении земель­ного сервитута установлено требование его обязательной государственной регистрации (часть 2 ст. 402 ГК Украины). Он в любом случае не может совершаться устно, а его форма должна быть письменной и считается он заключенным с момента государствен­ной регистрации (часть 1 ст. 210 ГК Украины).

Существенными условиями договора об установлении серви­тута являются указание на предмет сервитутного права, целевое назначение сервитута и размер платы за пользование чужим имуществом (или указание на то, что договор является безвоз­мездным).

В случае возникновения спора основанием установления сер­витута является судебное решение (часть 3 ст. 402 ГК Украины). На это основание установления сервитута указывает не только ГК Украины, а и специальное законодательство. Например, ст. 100 ЗК Украины предусматривает, что собственник или земле­пользователь имеет право требовать установления сервитута для обслуживания своего земельного участка. В случае недостиже­ния договоренности по этому вопросу, он может обратиться в суд. При этом истец может доказать в суде, что нормальное хозяй­ственное использование его земельного участка или другой не­движимости невозможно без отягощения сервитутом чужого не­движимого имущества и что удовлетворение потребностей сервитуария невозможно осуществить иным способом.

Закон является отдельным основанием установления серви­тута. Например, для возникновения сервитутного права пользо­вания жильем у членов семьи (ст. 405 ГК Украины), достаточ­ным является наличие условий, установленных законом: общее проживание члена семьи (сервитуария) собственника жилья и общее пользование этим жильем.

Сервитутное право может быть установлено в завещании пу­тем прямого установления сервитута (ст. 1246 ГК Украины) или путем совершения в нем завещательного отказа: связывание наследников установить ограниченное вещное право в пользу отказополучателя и предоставить последнему ограниченное пользо­вание определенным имуществом, входящим в состав наследства (ст.ст. 1237, 1238 ГК Украины). В таких случаях в завещании должно быть указано, в пользу кого устанавливается сервитут, сведения об обслуживающем имуществе, виде сервитута, срок и прочие сведения.

Содержание сервитута составляет совокупность прав и обя­занностей сервитутных отношений.

В частности, содержание сервитута могут составлять возмож­ность прохода, проезда через соседний земельный участок, про­кладывание и эксплуатация линий электропередачи, связи и тру­бопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации и т.п. (ст.ст. 403, 404 ГК Украины). Содержание сервитута определяет­ся, в первую очередь, объемом прав сервитуария относительно пользования чужим имуществом. В целом, такие права могут иметь или положительный, или отрицательный характер. То есть, правомочия сервитуария могут состоять или в возможности со­вершения определенных действий (проход, проезд, прокладка ли­нейных коммуникаций и т.п.), или в возможности требовать от собственника (владельца) обслуживающего имущества, воздержать­ся от такого его использования, которое при обычных условиях он имел бы право осуществлять (например, не мешать отводу воды с соседнего участка).

Вместе с тем, сервитуарий имеет определенные обязанности: использовать имущество по целевому назначению сервитута, оп­ределенному в момент установления сервитута; вносить собствен­нику (владельцу) плату за пользование имуществом и т.п.

При этом, как следует из самого понятия сервитута (ст. 401 ГК Украины), он всегда состоит в праве пользования и никогда не является правом распоряжения.

Срок не является важным элементом содержания сервитута, если срок, на который устанавливается сервитут, не определен договором или другим основанием предоставления сервитутно­го права. По общему правилу, он считается установленным на неопределенный срок. Фактически это означает, что он является бессрочным (для земельного сервитута) или пожизненным (для личного сервитута). Земельный сервитут, установленный без оп­ределения срока, в ст. 98 ЗК Украины имеет также наименование «постоянного».

Собственник вещи имеет право, если иное не предусмотрено договором или законом, требовать от сервитуария плату за пользо­вание чужим имуществом. Размер платы определяют стороны сервитутных отношений. Безвозмездность пользования сервиту­том может быть прямо предусмотрена в договоре.

Сервитут не подлежит самостоятельному отчуждению отдель­но от имущества, для обеспечения пользования которым он уста­новлен (часть 4 ст. 403 ГК Украины). Он не может быть самосто­ятельным предметом купли-продажи, залога и т.п. Вместе с тем он может передаваться любым способом вместе с недвижимым имуществом, в отношении которого было установлено право на чужую вещь. Таким образом, сервитут имеет акцессорный (до­полнительный) характер относительно первичного права собствен­ности на вещь.

Следует обратить внимание на то, что установление сервитута на определенное имущество не лишает собственника имущества права владеть, пользоваться, распоряжаться указанным имуще­ством. Речь идет лишь об ограничении возможностей осуществ­ления права собственности относительно имущества, на которое установлен сервитут.

Характерной особенностью сервитутного права, как и каждого права на чужие вещи, является его следование за вещью: он со­храняет действительность в случае перехода права собственности на имущество, относительно которого он установлен, к другому лицу (часть 6 ст. 403 ГК Украины). Это правило касается как личных, так и земельных сервитутов.

Вещно-правовая природа еервитутных правоотношений позво­ляет использование обязательственно-правовых средств защиты при возникновении споров между собственником вещи и серви-туарием лишь в случаях, прямо указанных в законе или догово­ре. В частности, такое специальное правило установлено частью 7 ст. 403, которая предусматривает возмещение убытков, причи­ненных собственнику (владельцу) имущества, относительно кото­рого установлен сервитут, на общих основаниях, то есть по прави­лам главы 82 ГК Украины.

Основаниями прекращения сервитута являются:

1) объединение в одном лице того, в интересах кого установ­лен сервитут, и собственника имущества, отягощенного сер­витутом;

2) отказ от него лица, в интересах которого установлен сервитут;

3) истечение срока, на который был установлен сервитут;

4) прекращение обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;

5) неиспользование сервитута на протяжении трех лет подряд. Частью второй ст. 405 ГК Украины установлен сокращен­ный срок неиспользования личного сервитута: член семьи собственника жилья, который не использует свое право пользования жильем свыше одного года, теряет сервитут;

6) смерть лица, в пользу которого был установлен личный сер­витут.

Сервитут может быть также прекращен решением суда по тре­бованию собственника имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение. В частности, собственник зе­мельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка, по его целевому назначению.

Этот перечень, установленный в ст. 406 ГК Украины, может быть дополнен общими основаниями прекращения вещных прав: уничтожение имущества, отказ от права, объединение в одном лице сервитуария и собственника имущества, отягощенного сер­витутом, и т.п. Признание недействительной сделки или растор­жение договора, который служил основанием установления сер­витута, естественно, аннулирует и сервитут. Например, признание недействительным завещания, в котором предусмотрено установ­ление сервитута, является основанием прекращения и самого сер­витута.