Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Согласование результатов расчёта рыночной стоимости ⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 6
В результате производства расчетов по оценке недвижимости по затратному, сравнительному и доходному методам получены следующие результаты стоимостей недвижимости в рублях
Затратный метод дал пониженное значение рыночной стоимости, из-за того что затратный подход недостаточно учитывает местоположение объекта оценки на территории населенного пункта. Доходный подход и метод сравнения продаж показали повышенные в сравнении с затратным подходом результаты. Эти подходы в наибольшей степени отражают типичную мотивацию инвестора, сопоставляющего размер своих затрат на приобретение объекта и размер будущих доходов, которые определяются размерами арендной платы - основы будущих доходов от приобретенной недвижимости. При этом метод сравнимых продаж показал повышенный результат в сравнении с доходным подходом. Это объясняется повышенным интересом на рынке продаж в секторе «спрос». На фоне общей политической стабилизации участники рынка офисных помещений в последнее время предпочитают приобретать в собственность помещения для бизнеса, чем платить на сторону средства, которые можно вложить в недвижимость и увеличить свои активы. В то же время затратный метод отражает другой аспект рынка - стоимость строительных услуг на рынке недвижимости недвижимости. Они обеспечивают потенциального инвестора вариантами инвестиционного поведения: строить ли объект собственными силами и на собственные или заемные средства, взяв на себя все возникающие при этом риски, либо привлечь застройщика (девелопера), переложив на него часть рисков, либо купить готовый объект, экспонирующийся на рынке недвижимости. Выбор определяется наличием запаса времени у инвестора и наличия свободных денежных ресурсов - собственных или заемных. Полученные с помощью этих методов размеры стоимости влияют на выбор окончательной величины рыночной стоимости. По мнению Оценщиков, итоговая величина рыночной стоимости в большей степени зависит от рыночных условий - сложившихся цен на недвижимость и уровень арендных ставок. В то же время оценщики полагают, что в настоящее время продавцы недвижимости предъявляют повышенные претензии к рыночным ценам, завышая стоимость своего недвижимого имущества не считаясь со стоимостью строительства и уменьшением в данный период уровня арендных ставок.
Риэлтеры отмечают с связи с этим уменьшение количества сделок по продажам недвижимости. В то же время и затраты на строительство влияют на окончательный размер рыночной стоимости недвижимости, поскольку рынок (особенно развитый) не допускает больших разрывов между валовым доходом в строительном бизнесе и затратами строительного производства. Возникающая в таких случаях сверхприбль ведет к усилению конкуренции на рынке строительных услуг. Тот час на рынок устремляются новые подрядчики и застройщики, что ведет к уменьшению цен предложений на строительные услуги. На основании изложенного рыночному методу (методу сравнения) и доходному подходу оценщики придают больший вес в сравнении с затратным подходом. Затратный подход также оказывает влияние на окончательный рыночной стоимости, поскольку часто определяет выбор инвестиционного поведения потенциального инвестора. Оценщики полагают, что затратному подходу следует придать меньший вес. При выборе окончательного значения рыночной стоимости оцениваемого имущества для каждого значения стоимости, определенной различными подходами принимается весовой коэффициент: · для доходного подхода - 0,4, · для сравнительного подхода - 0,4, · для затратного метода - 0,2. Таким образом, окончательное значение рыночной стоимости объекта оценки составляет: ,62* 0,4+61192309,27* 0,4+ 51668330,14* 0,2 = 63 420 928,78 руб. или с округлением 63 420 930 (Шестьдесят три миллиона четыреста двадцать тысяч девятьсот тридцать рублей). Библиографический список 1. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 1997 г. . Черняк А.В. «Оценка городской недвижимости», М., 1996 г. . Д. Фридман и др.» Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., ДЕЛО, 1997 г. . R.S. Means, Ко-Инвест. «Современные инженерные системы зданий»..М., 1997 г. . Оценка бизнеса. М., Финансы и статистика, 1998 г. В.А. Прорвич «Основы экономической оценки городских земель», М.: изд. «Дело», 1998 г., издание Академии оценки
. «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки имущества» Российского общества оценщиков. . Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», учебное пособие, М., издание Российского общества оценщиков, . Конституция РФ. . Гражданский кодекс РФ. . «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки имущества» Российского общества оценщиков. 11. Международные стандарты оценки МСО 1-4, разработанные The International Assets Valuation Standards Committee (TIAVSC) - Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ). 12. Учебное пособие «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты» Под ред. В.В. Григорьева. Москва ИНФРВ-М 1997 г. 13. Учебное пособие. Экономика недвижимости. Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова, Москва, 1999 год. 14. С.П. Коростелев. Основы теории и практики. «Оценки недвижимости». Москва. РДЛ.1998.
|
||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-03-26; просмотров: 56; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.118.140.108 (0.007 с.) |