Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

 

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «Наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешённость: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

 

Общие положения об оценке рыночной стоимости

1. Понятие «рыночная стоимость», используемое в настоящем отчете определяется следующим образом: расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки и в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга: при этом полагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

. Кроме того, эксперты руководствовались также категорией «рыночная стоимость при существующем использовании».

· рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая складывается при продаже объекта собственности на свободном рынке при соблюдении всех необходимых для продажи условий;

· сделка купли-продажи не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающей в ней участие;

· стандартная мотивация продавца и покупателя;

· обе стороны сделки хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;

· для совершения сделки выбрано оптимальное время;

· оплата производится по безналичному расчету путем выработки обычных для подобных сделок финансовых договоренностей;

цена сделки не является следствием специального кредитования или уступке при продаже ни одной из сторон, участвующих в сделке.

 

Оценка прав собственности

 

Оценке подлежит право частной собственности на вышеуказанное нежилое административно-производственное помещение.

Полное право собственности, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям, предоставленным Заказчиком, помещение находится в частной собственности.