Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.

 

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;

7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

 

Обмен жилыми помещениями.

 

Наниматель жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, имеет право, с согласияпроживающих с ним совершеннолетних членов семьи, обменять занимаемое ими жилое помещение с др. нанимателями.

Предметом обмена могут быть жилые помещения, состоящие из квартиры, либо одной или нескольких комнат. Смежные, неизолированные комнаты также могут обмениваться.

Для того, чтобы оформить обмен, нужно обменщикам подать заявление в местную администрацию.

Обмен жилых помещений оформляется обменным ордером. Обмен жилых помещений происходит, если жилье находится в социальном найме.

Обмен жилых помещений не допускается в случае:

1. Наниматель предъявил иск о расторжении или изменении договора найма.

2. Жилое помещение подлежит сносу или переоборудованию либо передается для государственных нужд.

3. Предстоит капитальный ремонт дома с перепланировкой.

4. В связи с обменом, жилищные условия одной стороны существенно ухудшаются, в результате чего, граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.