Теоретические аспекты земельных отношений в России: традиции, проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования

Введение

 

В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам, землепользованию и земельным отношениям всегда принадлежала и принадлежит ведущая роль. Поэтому характер и масштабы земельных преобразований следует рассматривать как один из решающих факторов, которые определяют темпы и эффективность развития национальной экономики, становления рыночных отношений. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля не подвижна.

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.

Актуальность данной темы заключается в том, что осуществление хозяйственной деятельности, в большинстве случае, невозможно без покупки или взятии в аренду земли. Земля является основой для ведения различных видов бизнеса. Без знания рынка земли невозможно эффективное хозяйствование.

Земля - главный национальный ресурс, который относится к длинным активам и нигде в мире земли (особенно сельскохозяйственные) не обращаются свободно на рынке, обязательно во всех странах введены определенные ограничения, чем ценнее земля по местоположению, тем больше ограничений. Практика землепользования России показала, что отсутствие таких ограничений, особенно в пригородных и курортных зонах, а также в населенных пунктах, привело к возникновению феномена огромного теневого рынка земли. Цивилизованный земельный рынок в стране не уложился в нормальное, контролируемое государством русло в итоге таких обстоятельств, как отсутствие системы соответствующих законодательных актов, длительная проволочка с их принятием, а также ликвидация в стране в 2000 году соответствующей земельной службы (для справки: Россия почти единственная в мире страна, располагающая уникальным по размеру земельным пространством, не имеющая на сегодняшний день специализированной земельной службы). Практика показывает, что везде и всегда вопросы функционирования и использования земли находятся в сфере приоритетных государственных интересов.

Цель курсовой работы: рассмотреть особенности земельных отношений в России.

Задачи курсовой работы:

.   рассмотреть историю земельных отношений в России;

.   изучить спрос земли;

.   изучить предложение земли;

.   изучить традиции;

.   изучить проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования;

.   рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

.   изучить вопрос «цена земли».

Структура работы включает в себя: введение, основную часть, разбитую на пять разделов, сформированных в соответствии с логикой исследования, заключение и список литературы.

 

Теоретические аспекты земельных отношений в России: традиции, проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования

 

Спрос и предложение земли

 

Плата за пользование землей называется рентой, которая является своеобразной ценой, уплачиваемой арендатором земельному собственнику.

Взаимосвязь спроса на землю и ренты при фиксированном предложении представлена на рис. 1.

 

Рисунок 1. Взаимосвязь спроса на землю и ренты при фиксированном предложении

 

При рассмотрении рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками и т.п. В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал. Это можно записать в следующем виде:

 

АП = R + r + Аосн.кап,

 

где АП - арендная плата;

R - рента,

r - процент;

Аосн.кап - амортизация основного капитала, переданного вместе с землей.

Включение в арендную плату процента и амортизационных отчислений на основной капитал или отчислений, связанных с износом средств труда и переносом их стоимости на произведенную продукцию, обусловлено следующими обстоятельствами.

Во-первых, если на данном земельном участке имеется какое-либо сооружение (допустим, складское помещение или гараж), то совершенно очевидно, что оно обладает определенной стоимостью. Сооружение в сущности представляет собой материализацию определенной денежной суммы, величину авансированного капитала. Собственник данного сооружения мог бы положить эту сумму в банк и получать проценты. Однако в данной ситуации он фактически передает арендатору эту сумму денег в материализованной форме - в виде сооружения, за пользование которым тот обязан выплачивать процент.

Что касается амортизационных отчислений, то также совершенно очевидно, что данное средство труда (сооружение), т.е. основной капитал, в процессе эксплуатации, изнашиваясь, будет ежегодно переносить часть своей стоимости на производимую продукцию. После ее реализации арендатор обязан передать собственнику сооружения эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда. Амортизационный фонд предназначен для возмещения (восстановления) основного капитала, который принадлежит землевладельцу.

Необходимо отметить специфику образования цен на продукцию сельского хозяйства. В противоположность другим сферам хозяйственной деятельности в сельском хозяйстве цены диктуются худшими условиями производства, т.е. в основе рыночных цен лежат цены сельскохозяйственной продукции, полученной с худших земельных участков. В связи с этим на лучших и средних землях в силу большей урожайности появляется возможность получить больший доход в форме дополнительной, или избыточной прибыли. Диктат цен худших по своему плодородию и местонахождению земельных участков обусловлен тем, что земля - ограниченный ресурс. Далеко не любая земля может быть вовлечена в хозяйственный оборот. Необходимость обеспечения продовольствием населения и многих отраслей перерабатывающей промышленности сырьем объективно обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот худших земель. Конечно, понятие «худшие земельные участки» носит исторический, относительный во времени и пространстве характер. На одном историческом этапе данный земельный участок был непригоден для земледелия, на другом - в результате появившихся новых технологий и средств обработки земли его вовлекли в хозяйственный оборот. Следовательно, те земельные участки, которые считались худшими, переходят в разряд средних, а их место занимают другие, худшие по сравнению с ними.

 

Заключение

 

В результате проведенного исследования можно сделать следующее заключение.

Описанные механизмы земельных отношений дают возможность поднять сельское хозяйство, но это только возможность. Мало убрать барьеры перед его развитием, надо еще реализовать и механизм этого развития. Надо решить и следующую задачу: создать и запустить механизм землепользования.

После того, как в стране будут установлены целесообразные и справедливые земельные отношения, автоматически возникнет задача разумной организации землепользования. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей.

Для того чтобы уже сейчас создать цивилизованный рынок земли, у государства, у общества сегодня нет ни сил, ни средств. В то же время постепенное эволюционное развитие - дело бесперспективное. С финансовыми ресурсами, которые мы можем сегодня на это выделить, нечего и думать о том, чтобы "догнать и перегнать" Запад...

Выход один: спроектировать и создать в каждом регионе ассоциацию, группу фермерских хозяйств, отвечающих последним достижениям науки, техники, агротехники, технологии, организации. Этим хозяйствам, готовым к конкурентному товарному производству, отдать в аренду земли с выкупом на 20-30 лет. Пусть они растут и развиваются при поддержке государства. Пусть полученная прибыль пойдет на расширение числа таких хозяйств, на становление и развитие аграрного сектора страны и на улучшение всеобщего благосостояния.

Существующая в настоящее время система управления земельным фондом страны в целом и субъектов Федерации в частности формировалась спонтанно без необходимого научного обоснования, на основе эмпирических поисков, методом проб и ошибок. Этот процесс сопровождается серьезными диспропорциями и негативными явлениями в распределении и использовании земельных ресурсов, становлении рынка земли и его инфраструктуры, изобилует выводом из оборота ощутимой части сельскохозяйственных земель, деградацией почв, существенным недопроизводством продукции в аграрном секторе, незаконным захватом и спекуляцией земельными участками.

Многообразие региональных особенностей России, неравномерность социально-экономического развития ее территорий объективно обусловливают необходимость смещения центра тяжести земельных преобразований в регионы. Степень этого смещения будет увеличиваться по мере развития федерализма и углубления процесса разграничения полномочий по предметам совместного ведения между Федерацией и ее субъектами. Речь идет о делегировании реализации соответствующих государственных исполнительных функций в области землепользования на уровень субъектов Федерации при условии их строгой координации на общенациональном уровне.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Андрианов В. Экономический потенциал России // Вопросы экономики. 2008. №3.

2. Антология экономической мысли. - М.: Эконов, 2009.

3. Гаврилов В., Иваницкий С. Оценка национального богатства // Российский экономический журнал. 2008. №5-6. С.93.

4. Гамелля В., Шишов. Общественное воспроизводство в целом // Экономические науки, 2012. №6. С.100.

5. Иохин В.Я. Экономическая теория. М.: Юристъ, 2008.

6. Иохин В.Я. экономическая теория. Введение в рынок и микроэкономический анализ. М.: ИНФРА-М, 2010.

7. Курс экономики / Под ред. Б.А. Райзберга. М.: ИНФРА-М, 2009.

8. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. - М.: 2008.

9. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической динамики. М.: Экономика, 2012.

10.Кондратьев Н.Д. Основные проблемы экономической статики и динамики. Предварительный эскиз. М.: Наука, 2009.

11.Курс экономической теории. Под ред. проф. Чепурина. «АСА». Киров. 2008.

12.Макроэкономика: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. И.П.Николаевой. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011.

13.Маевский В.И. Макроэкономические аспекты теории эволюционной экономики. - М., 2009.

14.Мэнкью Н.Г. Макроэкономика. М.: Изд-во МГУ, 2008.

15.Нурееев Р.М. Основы экономической теории. М.: Высшая школа, 2009.

16.Основы предпринимательской деятельности. Экономическая теория. Под ред. В. М. Власовой. «Финансы и статистика». М. 2010.

17.Россия в цифрах. - М.: Финансы и статистика, 2012.

18.Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Основы экономической теории. М.: Экономика - Техмет, 2009.

19.Соколов Ю.Н. Цикл как основа мироздания. Ставрополь, 2008.

Хайман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение. Т. 1. М., 2009.

20.Сб. Российская экономика: прогнозы и тенденции. - М.: Высшая школа экономики, 2008. №41.

21.Селигмен Б. Основные течения современной экономической мысли. - М., 2011.

22.Хансен Э. Экономические циклы и национальный доход. М.: Экономика, 2009.

23.Хрестоматия по экономической теории / Сост. Е.Ф. Борисов. М.: ЮРИСТЪ, 2011.

24.Чаянов А. В. Технико-экономические вопросы строительства социалистического земледелия // Научное слово. М.; Л., № 4. С. 14.

25.Экономическая теория. Курс лекций для студентов высших учебных заведений. Под ред. Е. Ф. Борисова. М. 2012.

26.Экономическая теория: Учебник / Под общ. Ред. акад. В.И.Видяпина - М.: ИНФРА-М, 2008.

27.Экономическая теория / Н.М.Зубко, А.Н.Зубко. - 3-е издание, переработ. И доп. - Мн.: «НТЦ АПИ», 2009.

28.Яковец Ю. Революция в экономике. М.: Экономика, 2008.

Введение

 

В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам, землепользованию и земельным отношениям всегда принадлежала и принадлежит ведущая роль. Поэтому характер и масштабы земельных преобразований следует рассматривать как один из решающих факторов, которые определяют темпы и эффективность развития национальной экономики, становления рыночных отношений. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля не подвижна.

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.

Актуальность данной темы заключается в том, что осуществление хозяйственной деятельности, в большинстве случае, невозможно без покупки или взятии в аренду земли. Земля является основой для ведения различных видов бизнеса. Без знания рынка земли невозможно эффективное хозяйствование.

Земля - главный национальный ресурс, который относится к длинным активам и нигде в мире земли (особенно сельскохозяйственные) не обращаются свободно на рынке, обязательно во всех странах введены определенные ограничения, чем ценнее земля по местоположению, тем больше ограничений. Практика землепользования России показала, что отсутствие таких ограничений, особенно в пригородных и курортных зонах, а также в населенных пунктах, привело к возникновению феномена огромного теневого рынка земли. Цивилизованный земельный рынок в стране не уложился в нормальное, контролируемое государством русло в итоге таких обстоятельств, как отсутствие системы соответствующих законодательных актов, длительная проволочка с их принятием, а также ликвидация в стране в 2000 году соответствующей земельной службы (для справки: Россия почти единственная в мире страна, располагающая уникальным по размеру земельным пространством, не имеющая на сегодняшний день специализированной земельной службы). Практика показывает, что везде и всегда вопросы функционирования и использования земли находятся в сфере приоритетных государственных интересов.

Цель курсовой работы: рассмотреть особенности земельных отношений в России.

Задачи курсовой работы:

.   рассмотреть историю земельных отношений в России;

.   изучить спрос земли;

.   изучить предложение земли;

.   изучить традиции;

.   изучить проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования;

.   рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

.   изучить вопрос «цена земли».

Структура работы включает в себя: введение, основную часть, разбитую на пять разделов, сформированных в соответствии с логикой исследования, заключение и список литературы.

 

Теоретические аспекты земельных отношений в России: традиции, проблемы и поиски эффективных форм хозяйствования