Вид стоимости объекта оценки

 

Видами определяемой стоимости являются рыночная стоимость.

В ст. 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»дано следующее определение рыночной стоимости.

Рыночная стоимость -наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

·  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

·  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

·  объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

·  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

·  платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Порядок проведения оценочных работ

 

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

.   Заключение с заказчиком договора об оценке;

.   Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

.   Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;

.   Анализ рынка, к которому относится объект оценки;

.   Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов рыночной стоимости;

.   Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

.   Расчет ликвидационной стоимости объектов оценки;

.   Составление и передача заказчику отчета об оценке.

Сведения об объекте оценки

Инспекция имущества

 

Инспекция объекта оценки состояла из осмотра объектов оценки, интервью с Заказчиком и анализа предоставленной Заказчиком информации.

Инспекция объекта оценки проводится с целью установления количественных и качественных характеристик объектов оценки и включает в себя сбор и обработку:

· правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;

· данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

· информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки.

Заказчиком были предоставлены следующие документы по оцениваемому объекту недвижимости:

.   Паспорт транспортного средства;

.   Свидетельство о регистрации ТС;

.   Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки на 01.02.2012 г.

Описание объекта оценки

 

Объектом оценки является легковой автомобиль FORDFOKUSII, принадлежащий Банк ВТБ (открытое акционерное общество).

В описании объектов техническое состояние имущества приведено по укрупненным характеристикам, при этом каждой характеристике присвоен определенный код.

Таблица 2. Коды технического состояния объектов.

Характеристика физического состояния	Код
Новые, практически не эксплуатировавшиеся объекты в отличном состоянии	A
Новые или полностью отремонтированные (реконструированные) объекты, бывшие в эксплуатации. В отличном состоянии.	B
Бывшие в эксплуатации объекты, находящиеся в хорошем состоянии. Имеющиеся дефекты и неисправности устраняются в рамках текущего ремонта и/или ППР (планово-предупредительных работ)	C
Бывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии объекты, пригодные для эксплуатации, но требующие ремонта или замены неосновных узлов, элементов.	D
Бывшие в эксплуатации объекты в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующие значительного ремонта или замены основных узлов, элементов	E
Объекты, требующие капитального ремонта для дальнейшей эксплуатации	F
Объекты, в отношении которых нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости материалов.	G

 

 

Таблица 3. Перечень объектов оценки

№ п/п	Марка автомобиля	Наименование (тип ТС)	Год выпуска	Модель, № двигателя	Шасси	Цвет кузова (шасси, рамы)	государственный номерной знак	Балансовая стоимость, руб
1	FORD FOKUS II	легковой автомобиль	2007	4669K77795	отсутствует	серый	h011CC11	573 300
2	ГАЗ-22177	автобус	2008	*405220*53027513*	отсутствует	желтый	С473НМ11	514 500
3	FORD TRANSIT	Груз фургон	2003	ЯМЗ 238Ь2 10139900	Y3M54329010016000	белый	С982СС11	852 110

 

 

Владелец оцениваемых прав

 

Оцениваемые объекты находятся в собственности ООО «Свера», что подтверждается, предоставленными заказчиком паспортами транспортных средств, договорами купли-продажи и прочей технической документацией.

Анализ юридических прав

 

В качестве правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество Заказчиком были предоставлены инвентарные карточки учета основных средств, акты ввода, договоры, составленные бухгалтерией предприятия, с указанием балансовой и остаточной стоимости оцениваемого оборудования, а также накопленного износа. По транспортным средствам дополнительно анализировались паспорта транспортных средств.

Таким образом, на основе анализа предоставленных правоустанавливающих документов и инспекции оцениваемого имущества оценщики придерживаются мнения, что объект оценки, находится в собственности ОАО «Птицефабрика «Зеленецкая» и не обременен правами третьих лиц.

 

Описание оцениваемых прав

 

Оцениваемым правом является право собственности.

Содержание права собственности раскрывает ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что «собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

 

Процесс оценки