Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Сведения о заказчике и оценщикеСтр 1 из 4Следующая ⇒
Содержание
1. Задание на оценку . Сведения о заказчике и оценщике . Основные факты и выводы . Допущения и ограничительные условия . Вид стоимости объекта оценки . Порядок проведения оценочных работ . Сведения об объекте оценки Инспекция имущества Описание объекта оценки Владелец оцениваемых прав Анализ юридических прав Описание оцениваемых прав . Процесс оценки Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Обзор подходов к оценке автотранспортных средств . Процесс оценки транспортных средств Сравнительный подход Затратный подход к оценке автотранспорта . Обобщение результатов и определение итоговой стоимости транспортных средств . Итоговое заключение о стоимости . Подтверждение качества оценки . Допущения и ограничивающие условия Использованные материалы нормативного и методического характера Задание на оценку
Сведения о заказчике и оценщике
Основные факты и выводы
Сведения об объекте оценки Инспекция имущества
Инспекция объекта оценки состояла из осмотра объектов оценки, интервью с Заказчиком и анализа предоставленной Заказчиком информации.
Инспекция объекта оценки проводится с целью установления количественных и качественных характеристик объектов оценки и включает в себя сбор и обработку: · правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; · данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; · информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки. Заказчиком были предоставлены следующие документы по оцениваемому объекту недвижимости: . Паспорт транспортного средства; . Свидетельство о регистрации ТС; . Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки на 01.02.2012 г. Описание объекта оценки
Объектом оценки является легковой автомобиль FORDFOKUSII, принадлежащий Банк ВТБ (открытое акционерное общество). В описании объектов техническое состояние имущества приведено по укрупненным характеристикам, при этом каждой характеристике присвоен определенный код. Таблица 2. Коды технического состояния объектов.
Таблица 3. Перечень объектов оценки
Владелец оцениваемых прав
Оцениваемые объекты находятся в собственности ООО «Свера», что подтверждается, предоставленными заказчиком паспортами транспортных средств, договорами купли-продажи и прочей технической документацией. Анализ юридических прав
В качестве правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество Заказчиком были предоставлены инвентарные карточки учета основных средств, акты ввода, договоры, составленные бухгалтерией предприятия, с указанием балансовой и остаточной стоимости оцениваемого оборудования, а также накопленного износа. По транспортным средствам дополнительно анализировались паспорта транспортных средств. Таким образом, на основе анализа предоставленных правоустанавливающих документов и инспекции оцениваемого имущества оценщики придерживаются мнения, что объект оценки, находится в собственности ОАО «Птицефабрика «Зеленецкая» и не обременен правами третьих лиц.
Описание оцениваемых прав
Оцениваемым правом является право собственности. Содержание права собственности раскрывает ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что «собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Процесс оценки Сравнительный подход
Описание методики оценки Сравнительный подход - это метод оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках. Оценщик анализирует реальные рыночные сделки и сравнивает объекты, по которым они проводились, с оцениваемым объектом. Сравнительный подход основан на принципе замещения. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью, а продавец не продаст данную собственность ниже цены, за которую продают на рынке аналогичный объект. Поэтому цены, уплачиваемые за сходные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности. При сравнительном подходе оценщик рассматривает сопоставимые объекты, которые продаются на соответствующем рынке; затем вносятся поправки на различия между оцениваемым и сопоставимыми объектами. В результате определяется продажная цена каждого из сопоставимых объектов, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемая собственность. Скорректированная цена позволяет оценщику сделать логические выводы о том, какова возможная стоимость оцениваемого объекта на рынке. Основные этапы оценки данным методом: 5. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продаже объектов, аналогичных объекту оценки.
2. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных аналогичных объектов, проданных и продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цен объектов-аналогов. 3. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю или группе показателей. Сбор информации об аналогах оцениваемого объекта С целью выявления аналогов был осуществлен сбор информации о предложениях продажи аналогичных объектов. При подборе аналогов в первую очередь учитывалась дата предложения, модель, комплектация и состояние. В результате анализа вторичного рынка зарубежных и отечественных автомобилей, были выявлены аналогичные автомобили, описание которых представлено в таблице 4.
Таблица 4. Описание аналогов
В той мере, в какой оцениваемая собственность отличается от сопоставимой, в цену последней необходимо внести поправки с тем, чтобы определить, за сколько она могла бы быть продана, если бы обладала теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект.
Поправки, влияющие на цену транспортного средства: · Время · Модель · Условия продажи · Состояние · Износ Комментарии к вводимым корректировкам Поправка на уторговывание отражает тот факт, что при определении цены объектов, выставленных на продажу, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. Анализ показал, что при сделке купли-продажи цена предложения может снизиться в среднем на 2%. Поправка на дату продажи вводится в том случае, если между датой предложения к продаже объектов-аналогов и датой оценки существует значительный промежуток времени, за который цены на рынке могли измениться в ту или иную сторону, причем эти изменения не связаны с характеристиками конкретного объекта, а отражают общую тенденцию. В данном случае все объекты-аналоги выставлены на продажу в одно время, поэтому поправка на дату продажи не применялась. Поправка на модель. Модель всех аналогов одинакова и аналогична оцениваемому объекту. Корректировка на модель не применялась. Поправка на состояние. Состояние у всех аналогов одинаковое, они представляют собой бывшие в эксплуатации автотранспортные средства в хорошем работоспособном состоянии. Корректировка на состояние не применялась. Поправка на износ рассчитывалась по следующей формуле:
Ки = 1 - (Ио-Иа)/Ио, где Ки - коэффициент корректировки на износ; Ио - износ оцениваемого объекта; Иа - износ аналога. Физический износ рассчитывался с учетом возраста и пробега транспортного средства по формуле:
Иф=100*(1-е- W), где е - основание натуральных логарифмов, е @ 2,72, W (Омега) - функция, зависящая от возраста и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации. В соответствии с Методикой W для различных транспортных средств рассчитывается по формуле (см. «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом их технического состояния - Р-03112194-0376-98», таблица №2, стр. 13). Окончательно рыночная стоимость оцениваемого объекта согласно сравнительному подходу рассчитывается как среднеарифметическое между двумя средневзвешенными оценками, одна из которых учитывает количество введенных корректировок, а другая степень отклонения скорректированной цены от первоначальной. Расчёт весовых коэффициентов проводился по формуле
,
где - весовой коэффициент аналога; - общее количество корректировок по всем аналогам / суммарный процент отклонения скорректированных цен аналогов от первоначальных цен предложений; - количество корректировок по данному аналогу / процент отклонения скорректированной цены данного аналога от первоначальной цены предложения; - количество аналогов, использованных при расчётах. Таблица 5. Расчет рыночной стоимости автомобиля на основе сравнительного подхода.
Таблица 6. Расчет рыночной стоимости автомобиля на основе сравнительного подхода.
Таблица 7. Расчет рыночной стоимости автомобиля на основе сравнительного подхода.
Таблица 8. Результаты расчета рыночной стоимости на основе сравнительного подхода.
Таким образом, стоимость объекта оценки согласно сравнительному подходу по состоянию на 01 февраля 2012 г. составляет 1 269 232 руб. Содержание
1. Задание на оценку . Сведения о заказчике и оценщике . Основные факты и выводы . Допущения и ограничительные условия . Вид стоимости объекта оценки . Порядок проведения оценочных работ . Сведения об объекте оценки Инспекция имущества Описание объекта оценки Владелец оцениваемых прав Анализ юридических прав Описание оцениваемых прав . Процесс оценки Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Обзор подходов к оценке автотранспортных средств . Процесс оценки транспортных средств Сравнительный подход Затратный подход к оценке автотранспорта . Обобщение результатов и определение итоговой стоимости транспортных средств . Итоговое заключение о стоимости . Подтверждение качества оценки . Допущения и ограничивающие условия Использованные материалы нормативного и методического характера Задание на оценку
Сведения о заказчике и оценщике
Основные факты и выводы
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-03-02; просмотров: 146; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.162.130.75 (0.126 с.) |