Направления совершенствования деятельности ооо «ан «бизнес и Право» при осуществлении сделок на первичном и вторичном рынке жилья

 

Риэлтору необходимо владеть огромным объемом информации при осуществлении операций с объектами недвижимости, знать их особенности и порядок (процедуру) проведения.

Для повышения эффективности деятельности при осуществлении сделок на первичном и вторичном рынке жилья необходимо рекомендовать руководству ООО «АН «Бизнес и Право» создать базу данных для более эффективного сопровождения сделок на вторичном рынке жилья.

Цель базы данных (БД) - повышение профессионального уровня, сокращение времени на решение проблем, возникающих в процессе сопровождения сделок, на сокращение общего времени при осуществлении сделки, а, следовательно, на эффективность деятельности ООО «АН «Бизнес и Право».

В БД входит подсистема обеспечения управленческих решений, которая представляет собой взаимосвязанный набор систем данных, инструментов и методик, с помощью которого организация, действуя на первичном и вторичном рынке жилья, анализирует и интерпретирует внутреннюю и внешнюю информацию.

Основные преимущества использования БД:

1. Организованный сбор информации об операции на рынке жилья и необходимой документации для сопровождения сделки;

2. Широкий охват информации, который позволяет использовать не только нормативно-правовую сторону совершения сделки на рынке жилья, но и использовать опыт проведенных аналогичных сделок на первичном и вторичном рынке жилья;

3. Скорость представления необходимой информации и процедур осуществления сделки позволяет сократить время на поиск и оформление документации по сопровождению сделок и выбрать наиболее эффективные пути решения особенностей и проблем при сопровождении конкретных сделок;

4. Координация действий при осуществлении сделок; скорость анализа позволяет, используя историю сделок, выбрать необходимую процедуру и наиболее рациональный путь сопровождения сделки, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Главным источником «экономии на масштабе» при организации БД является накопление опыта.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Анализ законодательной и экономической литературы, а также статей из практики юристов и риэлторов, проведенной в первой главе дипломной работы, показал, что существует некоторая путаница и неопределенность в определении объектов вторичного рынка жилья.

Более точно в этой ситуации подходит определение, представленное в Постановлении Госкомстата РФ от 19 октября 2000 г. № 100 «Об утверждении «Методологических положений по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья», которое в качестве объекта на вторичном рынке жилья считает «жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и обладающие определенной степенью износа жилого фонда».

В результате анализа законодательной и нормативной литературы была предложена классификация объектов на вторичном рынке по праву собственности и по типу жилого помещения.

По праву собственности к объектам вторичного рынка жилья можно отнести кооперативное и приватизированное жилье, жилую недвижимость и жилье по договору социального найма. По типу жилого помещения можно отнести жилой дом и часть жилого дома, квартиру и часть квартиры, а также комнату.

На основании различных подходов к сделкам в литературе и с учетом классификации объектов жилья на вторичном рынке была предложена классификация сделок классификация сделок на вторичном рынке жилья (продажа, покупка, обмен) и их юридическое основание (договор купли, договор продажи, ипотека, договор мены).

Во второй главе дипломной работы была исследована деятельность агентства недвижимости ООО «Бизнес и Право» на вторичном рынке жилья.

Деятельность агентства недвижимости ООО «Бизнес и Право» на вторичном рынке жилья осуществляется в соответствии с Российским законодательством и Уставом Общества.

Фирма оказывает всевозможные консультационные, информационные, юридические и иные услуги в сфере риэлторской деятельности, осуществляет все виды операций с жилыми и нежилыми помещениями, проводит сделки купли-продажи недвижимого имущества, оценку недвижимости, сделки с государственными жилищными сертификатами, ипотечным кредитованием, сделки с индивидуальными жилыми домами и земельными участками, с долевым участием в строительстве и другие услуги. Юридическая защищенность гарантирована.

В структуре сделок агенства большая доля принадлежит объектам вторичного рынка жилья.

Цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова в марте 2015 г. составляла 51 118 руб., цена комнат за 1кв.м - 48 050 руб.

Рентабельность сделок, осуществляемых ООО АН «Бизнес и Право» на вторичном рынке из года снизилась в 2014 г.

Следовательно, необходимо искать пути повышения эффективности сделок по недвижимости.

Намечающиеся тенденции 2015 г. на рынке недвижимости очевидны:

1. Рост ставок по ипотеке до 14-15% годовых в рублях, в некоторых крупных банках ставки уже достигли такого порога в 2014 г., но в государственной ипотечной программе ставки пока на 3-4% ниже.

2. Незначительный рост и стагнация цены на жилую недвижимость в связи с обесценением национальной валюты и ростом себестоимости строительства.

3. Сокращение объема рынка строительства и потребления жилья до равновесного положения спроса и предложения при высоких ставках и ограниченных объемах выдачи ипотеки при одновременно высокой стоимости квадратного метра, коэффициент доступности жилья для средней российской семьи снизится примерно на 30-50%, а объем потребления квадратных метров может сократиться в 2-2,5 раза.

4. После того, как в условиях сворачивания рынка будет достигнуто равновесие спроса и предложения в нижней точке, а после возникнет дефицит предложения на рынке новостроек, рынок снова начнет расти, но это уже тенденции следующих за 2015 г. лет.

Для повышения эффективности деятельности при осуществлении сделок на первичном и вторичном рынке жилья необходимо рекомендовать руководству ООО «АН «Бизнес и Право» создать базу данных для более эффективного сопровождения сделок на вторичном рынке жилья.