Динамика и структура цен на вторичном рынке жилья города Кирова

 

По данным Информационного Агентства «Бизнес и Право» в январе 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляла 53 087 руб. Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляла 48 560 руб. (Таблица 5).

 

Таблица 5 - Средние показатели цен на квартиры в г. Кирове за январь 2015 г.

Количество комнат	Цена за кв.м (руб.)	Cтоимость (руб.)	Количество предложений в анализе
Комнаты	48 560	762 200
1-комнатная	55 708	1 857 000
2-комнатная	51 480	2 583 000
3-комнатная	50 560	3 590 000
4-комнатная +	54 600	5 433 000
Средний показатель:	53 087

 

Абсолютный max в январе: 15 000 000 руб.

5-комнатная квартира индивидуальной планировки, по Дерендяева, д.99/А: Общая площадь 130 кв.м.

Абсолютный min в январе: 650 000 руб.

1-комнатная квартира, хрущёвка, по ул. Лепсе, д.71: Общая площадь 30 кв.м.

В феврале 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 52 392 руб. Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 700 руб.

По данным Информационного Агентства ROSNED.RU в марте 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 51 118 руб.

Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 050 руб. (Таблица 6).

 

 

Таблица 6 - Квартиры и Комнаты: средние показатели цен в г.Кирове, марте 2015

 

Количество комнат	Цена за кв.м (руб.)	Cтоимость (руб.)	Количество предложений в анализе
Комнаты	48 050	729 570
1-комнатная	53 640	1 820 000
2-комнатная	49 750	2 538 000
3-комнатная	51 330	3 697 000
4-комнатная +	49 750	4 678 000
Средний показатель:	51 118

 

Абсолютный max в марте: 9 000 000 руб. (3-комнатная квартира индивидуальной планировки, ул. Милицейская, д.49: Общая площадь 100 кв.м.)

Абсолютный min в марте: 890 000 руб. (1-комнатная квартира, малосемейка, по ул. Красина, д.47: Общая площадь 19 кв.м.)

Уже, анализируя мартовские показатели, мы видим, что средняя цена на «вторичку» за один м.кв. несколько упала: цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 51 118 руб., цена комнат за 1кв.м - 48 050 руб.

Статистика цен на квартиры в г. Кирове на вторичном рынке недвижимости за апрель 2015 г.

В апреле 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости, в большей части, продолжили падение. Исключение составляют комнаты, стоимость на которые выросла на 1,29% за кв. метр по сравнению с марта текущего года.

Продолжили своё падение цены на однокомнатные квартиры (-0,22%), двухкомнатные квартиры (-0,54%), трёхкомнатные квартиры (-0,74%) и четырёхкомнатные и более (-0,14%).

Упала и средняя стоимость одного квадратного метра с 51 118 до 50 782 рублей. Падение составило 0,65%.

Упала средняя стоимость не только на рынке вторичного жилья, но и на рынке новостроек. Средняя стоимость одного квадратного метра упала с 44 184 до 43 602 рублей

По состоянию на 30.05.2015 средняя цена квартиры на вторичном рынке в Кирове составила 2315341 руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 51652 руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 31 руб. (-0.06%).

Ниже приведена средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Кирове и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире (Таблица 7).

 

Таблица 7 - Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Кирове и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире

 

Тип квартиры	Цена на квартиры на вторичном рынке	Цена квадратного метра
1-комнатные квартиры	1 812 494 Руб	53 470 Руб
2-комнатные квартиры	2 548 448 Руб	50 236 Руб
3-комнатные квартиры	3 493 427 Руб	50 511 Руб
4-комнатные квартиры	4 490 858 Руб	50 277 Руб

 

 

Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 53470 Руб., что на 131 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на - 0.24%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50236 Руб., что на 24 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на - 0.05%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50511 Руб., это на 184 Руб. больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.37%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50277 Руб., что на 333 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.66%).

Цена квартир на вторичном рынке на 30.05.2015 в Кирове в зависимости от района города распределилась следующим образом (Таблица 8).

 

Таблица 8 - Цена квартир на вторичном рынке на 30.05.2015 в Кирове в зависимости от района города

 

Район города	Цена квартиры	Цена квадратного метра
Ленинский	2 349 754 Руб.	52 637 Руб.
Нововятский	1 932 634 Руб.	46 216 Руб.
Октябрьский	2 441 636 Руб.	49 631 Руб.
Первомайский	2 997 184 Руб.	59 506 Руб.

 

Как видно из таблицы 8, самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Нововятский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Первомайский. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Кирове в районе Нововятский, самый дорогой "квадрат" в районе Первомайский.

Динамика стоимости квартир в Кирове на вторичном рынке последние месяцы представлена на рисунке 5.

 

Рисунок 5 – Динамика стоимости квартир в Кирове на вторичном рынке

 

График показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Кирове жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".

2.3 Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством, на вторичном рынке жилья

Эффективность сделок на рынке жилья во многом определяется кадровым потенциалом.

Немаловажным фактором успешной работы фирмы является наличие и состав трудовых ресурсов, структура которых представлена в таблице 9.

 

Таблица 9 – Состав и структура трудовых ресурсов ООО АН «Бизнес и Право»

 

Показатели	2012г.	2013г.	2014г.	Отклонение
2014г. от 2012г.
Чел.	%	Чел.	%	Чел.	%	Чел.	п.п.
Среднесписочная численность, чел., в т.ч.
руководители		11,8		12,5		10,5		-1,2
специалисты		17,6		25,0		21,1		3,4
риэлторы		70,6		62,5		68,4		-2,2

 

За период с 2012г. по 2014г. среднесписочная численность ООО АН «Бизнес и Право» возросла на 2 человека и составила 19 чел., что обусловлено расширением деятельности.

В составе сотрудников фирмы преобладают работники, занятые основным видом деятельности. При этом отмечается снижение их доли на 2,2 п.п. в 2014г. по сравнению с 2012г.

В целом можно отметить, что структура трудовых ресурсов в ООО АН «Бизнес и Право» за исследуемый период времени не изменилась.

Качественная характеристика персонала организации представлена на рис. 6-8.

Рисунок 6 - Возрастная структура персонала ООО АН «Бизнес и Право»

 

 

Рисунок 7 - Структура персонала ООО АН «Бизнес и Право» по образованию

Рисунок 8 - Структура персонала ООО АН «Бизнес и Право» по стажу риэлторской деятельности

В ООО АН «Бизнес и Право» более половины сотрудников старше 35 лет (57,14%), более 70% сотрудников имеют высшее образование (71,43%), около половины сотрудников (42,86%) имеют стаж на рынке риэлторских услуг.

В ООО АН «Бизнес и Право» уделяют значительное внимание повышению качества риэлторских услуг, поэтому специалисты агентства регулярно повышают уровень своих знаний в системе дополнительного образования и в центрах переподготовки кадров.

В ООО АН «Бизнес и Право» ведется журнал регистрации работы с населением, в котором фиксируется деятельность агентства по осуществлению сделок и доведению их до результата.

По данным Журнала регистраций заявлений от клиентов в ООО АН «Бизнес и Право» определяется качество совершения сделки по этапам, анализируются ошибки в деятельности агента при осуществлении сделки.

Это позволяет систематизировать действия агентов по видам сделок, составить процедуры действия агента на каждом этапе по осуществлению разных видов сделок.

Вторичный рынок жилья характеризуется следующими показателями (таблица 10).

 

Таблица 10 - Динамика сделок ООО АН «Бизнес и Право» на вторичном рынке жилья за 2012-2014 г.г. (количество сделок)

 

 

№	Виды сделок				Изменение
гр.4-3	гр.5-4
1.	Приватизация жилья				+4	+6
2.	Жилая недвижимость				+28	+2
3.	Кооперативное жилье				+2	-1
4.	Жилье по договору социального найма				-
	Всего				+34	+8

 

 

Изменение в структуре объектов сделок на вторичном рынке жилья характеризуется колебаниями.

Только доли кооперативного жилья и по договору найма имеют тенденцию к снижению.

В качестве критерия результативности осуществления сделки выступает главный критерий «Сделка совершена» (Таблица 11).

 

Таблица 11 - Данные о совершении всех видов сделок ООО АН «Бизнес и Право» за 2012-2014 г.г.

 

№	Виды сделок
заявлений	завершено	заявлений	завершено	заявлений	завершено
	Приватизация
	Покупка
	Продажа
	Обмен
	Всего

 

Когда рынок риэлторских услуг только зарождался, потенциальный клиент при выборе агентства мог ориентироваться, как правило, лишь на рекламу. Это был основной способ привлечения клиентов. Сейчас же у агентств, появилась история, появился тот или иной имидж, сложилось то или иное мнение. Поэтому в этом бизнесе либо рекомендуют агентство друзьям и знакомым, либо - наоборот.

Это также подтверждает важность политики агентства в области кадрового потенциала и повышения уровня профессионализма риэлторов (агентов). Поэтому осуществление риэлторской деятельности в ООО АН «Бизнес и Право» стараются регламентировать в виде инструкций по действию агента при осуществлении сделок и в соответствии с должностными инструкциями.

Основные показатели, необходимые для расчета эффективности сделок на вторичном рынке жилья ООО АН «Бизнес и Право» представлены в таблице 12.

 

 

Таблица 12 - Показатели, характеризующие эффективность проведения сделок на вторичном рынке жилья ООО АН «Бизнес и Право» за период 2012-2014г.г.

 

№	Виды сделок				Изменение
гр.4-3	гр.5-4
1.	Количество сделок, шт.
2.	Выручка от реализации услуг на 1 сделку, тыс. руб..	302,6	331,4	381,1	28,8	49,7
3.	Прибыль от реализации на 1 сделку, тыс. руб..	102,2	114,3	126,5	12,1	12,2
	Выручка всего, тыс. руб..	8775,4	20878,2	27058,1	12102,8	6179,9
	Прибыль всего, тыс. руб..	2963,8	7200,9	8981,5	4237,1	1780,6
	Рентабельность, % (стр.3/стр.2)	33,77	34,49	33,19	0,72	-1,3

 

На основе данных, представленных в таблице 12 можно сделать вывод, что рентабельность сделок, осуществляемых ООО АН «Бизнес и Право» на вторичном рынке из года снизилась в 2014 г.

Следовательно, необходимо искать пути повышения эффективности сделок по недвижимости.