Обязаны ли жители, собственники квартир в много-

Квартирном доме ежемесячно вносить плату за жилое

помещение, то есть вносить плату за содержание и ре-

Монт общего имущества в многоквартирном доме?

Мы рассмотрим этот вопрос с точки зрения обяза-

тельственного права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодек-

са РФ, в силу обязательства одно лицо (должник)

обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)

определенное действие, как-то: передать имущество,

выполнить работу, уплатить деньги и т. п..

Попробуем выяснить, являются ли жители много-

квартирных домов должниками, обязаны ли они

оплачивать услуги за содержание объявленного влас-

тью общего имущества в многоквартирном доме. Мы

не будем рассматривать вопрос с точки зрения того,

сколько платить, когда платить, почему платить так

много. Мы рассмотрим только вопрос о наличии или

отсутствии права и обязательства у жителей в отноше-

нии общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализируем явление поэтапно.

Действие первое.

Выясним, каков статус жителя,

Собственника квартиры в многоквартирном доме.

Собственник квартиры потому и называется собствен-

ником, что он имеет зарегистрированное право собствен-

ности на свою квартиру, имеет правоустанавливающий

документ в виде свидетельства о собственности и/или

договора сделки купли продажи или мены, дарения и

тому подобное. Собственник квартиры, в соответствии с

российским законодательством, обязан платить налог на

имущество и нести бремя содержания своей квартиры.

Обращаю внимание читателя: именно своей соб-

ственной квартиры.

Такое несение собственником бремени расходов со-

ответствует статье 210 Гражданского кодекса РФ (ГК

РФ), которая указывает, что собственник несет бре-

мя содержания принадлежащего ему имущества. Не

просто любого имущества, которое собственник, на-

пример, видит или мимо которого он сегодня прошел,

а именно бремя содержания только того имущества,

которое принадлежит ему на праве собственности.

Вывод первый.

Собственник квартиры обязан нести бремя содержания

Своей собственной квартиры в многоквартирном доме.

Здесь как бы нет вопросов, но без него нельзя пе-

рейти дальше и понять суть нашего следующего шага

в нашем анализе. А следующим шагом мы разбираем

очень интересную ситуацию.

Действие второе.

Выясним, что такое общее имущество в много-

Квартирном доме и как и когда появляется право

Собственности на него.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) в своей статье 16

указывает, что жилой дом, часть жилого дома,

квартира - все это жилые помещения.

Как указывает статья 18 ЖК РФ, право собствен-

ности и иные вещные права на жилые помещения

подлежат государственной регистрации в случаях, пре-

дусмотренных Гражданским кодексом Российской Фе-

дерации, федеральным законом о регистрации прав на

недвижимое имущество и сделки с ним.

Что же предусматривает Гражданский кодекс РФ?

В каких случаях жилое помещение подлежит государ-

ственной регистрации?

Прежде всего выясняется, что Гражданский кодекс

РФ в своей статье 130 жилые помещения, общее иму-

щество многоквартирного дома относит к недвижимо-

му имуществу. Так, пункт 1 статьи 130 ГК РФ указы-

вает, что к недвижимым вещам (недвижимое имуще-

ство, недвижимость) относятся земельные участки,...и

все, что прочно связано с землей, то есть объекты,

перемещение которых без несоразмерного ущерба их

назначению невозможно, в том числе... здания, соору-

жения.

То, что жилой дом является зданием и относится к

категории недвижимого имущества, думаю, ни у кого

не вызывает сомнений. Это признает и статья 16 Жи-

лищного кодекса РФ.

В то же время приходится признать, что путаница

в понятиях, в терминах - все это является фирменным

знаком российского законодательства. Так, между по-

нятиями жилое помещение и помещение ставит-

ся знак равенства, в соответствии с пунктом 3 статьи

30 ЖК РФ. В само понятие помещение Жилищный

кодекс Российской Федерации втискивает не только

одновременно и квартиру, и жилой дом, и часть жи-

лого дома, но и земельный участок, на котором рас-

положен многоквартирный дом, и лифты, и все ком-

муникации в многоквартирном доме, и даже управля-

ющую многоквартирным домом организацию. Но это

мы подробнее рассмотрим ниже.