Жилищно-коммунальный оброк, налагаемый властью

Жилищно-коммунальный оброк, налагаемый властью

На народ в России.

Место действия: Россия, жилищная сфера в городах

России.

Плательщики оброка — жители многоквартирных

домов.

Получатели оброка - органы власти. Получение

оброка осуществляется напрямую либо через создан-

ные властью дополнительные структуры (государствен-

ные унитарные предприятия).

 

Название рассматриваемого нами оброка —плата

за жилое помещение.

Собственно оброк заключается в следующем.

Каждый житель многоквартирного жилого дома во

всех городах России обязан ежемесячно платить опре-

деленную сумму денег управляющей жилищной орга-

низации, созданной властью. Величину или ставку

оброка власть определяет сама. При неуплате оброка

добровольно, власть взыскивает его силовым методом.

При этом может использоваться как судебная ветвь

власти, так и метод прямого запугивания жителей си-

ловыми структурами власти. Например, угрозой высе-

ления жителей из собственных квартир на улицу.

Обязанность жителя платить жилищно-коммуналь-

ный оброк власть подкрепляет псевдозаконной нор-

мой. В российском законодательстве это норма статьи

153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ко-

торая предписывает, что граждане и организации обя-

заны своевременно и полностью вносить плату за жи-

лое помещение. Статья 154 ЖК РФ разъясняет

структуру платы за жилое помещение.

Оказывается, что плата за жилое помещение со-

всем даже и не плата за жилое помещение, если под

жилым помещением читатель понимает квартиру, в

которой житель живет. Да и какую плату за квартиру

как жилое помещение может ежемесячно вносить соб-

ственник этого помещения, помимо налога на недви-

жимость?

Оказывается, что в соответствии с нормами Жи-

лищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить

плату за жилое помещение означает обязанность

граждан содержать созданную чиновниками жилищ-

ную организацию и платить чиновникам, в дополне-

ние к получаемым ими бюджетным средствам, на со-

держание и ремонт государственного фонда. В этом

случае власть соглашается часть государственного иму-

щества, находящегося в многоквартирных домах, на-

зывать общим имуществом. Впрочем, никакого пра-

ва у жителя на общее имущество его ежемесячное

внесение платы за это имущество не порождает.

Власть обязывает жителя содержать организацию,

созданную властью для взимания этого оброка. Власть

эту функцию своей подставной организации называет

управлением многоквартирным домом. Эта государ-

ственная организация ежемесячно взыскивает с жите-

лей плату на содержание самой себя, а также на со-

держание, текущий и капитальный ремонт так назы-

ваемого общего имущества в многоквартирном доме.

Жителю российского многоквартирного дома, при-

выкшему платить жилищно-коммунальный оброк, от-

давая большую часть своего дохода чиновникам мест-

ной власти, такое положение дел может показаться

правильным и законным. Но давайте проанализируем,

является ли это требование власти законным. Даже

если опираться на российское законодательство.

Выясним: является ли с точки зрения российского

законодательства и с точки зрения фундаментальных

основ института права собственности эта обязанность,

налагаемая на жителей многоквартирных домов пла-

тить за жилое помещение, законной?

Обязаны ли жители, собственники квартир в много-

Квартирном доме ежемесячно вносить плату за жилое

помещение, то есть вносить плату за содержание и ре-

Действие первое.

Выясним, каков статус жителя,

Вывод первый.

Собственник квартиры обязан нести бремя содержания

Действие второе.

Выясним, что такое общее имущество в много-

Квартирном доме и как и когда появляется право

Собственности на него.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) в своей статье 16

указывает, что жилой дом, часть жилого дома,

квартира - все это жилые помещения.

Как указывает статья 18 ЖК РФ, право собствен-

ности и иные вещные права на жилые помещения

подлежат государственной регистрации в случаях, пре-

дусмотренных Гражданским кодексом Российской Фе-

дерации, федеральным законом о регистрации прав на

недвижимое имущество и сделки с ним.

Что же предусматривает Гражданский кодекс РФ?

В каких случаях жилое помещение подлежит государ-

ственной регистрации?

Прежде всего выясняется, что Гражданский кодекс

РФ в своей статье 130 жилые помещения, общее иму-

щество многоквартирного дома относит к недвижимо-

му имуществу. Так, пункт 1 статьи 130 ГК РФ указы-

вает, что к недвижимым вещам (недвижимое имуще-

ство, недвижимость) относятся земельные участки,...и

все, что прочно связано с землей, то есть объекты,

перемещение которых без несоразмерного ущерба их

назначению невозможно, в том числе... здания, соору-

жения.

То, что жилой дом является зданием и относится к

категории недвижимого имущества, думаю, ни у кого

не вызывает сомнений. Это признает и статья 16 Жи-

лищного кодекса РФ.

В то же время приходится признать, что путаница

в понятиях, в терминах - все это является фирменным

знаком российского законодательства. Так, между по-

нятиями жилое помещение и помещение ставит-

ся знак равенства, в соответствии с пунктом 3 статьи

30 ЖК РФ. В само понятие помещение Жилищный

кодекс Российской Федерации втискивает не только

одновременно и квартиру, и жилой дом, и часть жи-

лого дома, но и земельный участок, на котором рас-

положен многоквартирный дом, и лифты, и все ком-

муникации в многоквартирном доме, и даже управля-

ющую многоквартирным домом организацию. Но это

мы подробнее рассмотрим ниже.

Жимость.

Здесь же, в пункте 1 статьи 131 ГК РФ выясняется,

что регистрация права собственности на общее имуще-

ство —это действительно именно те случаи, которые

предусмотрены Гражданским кодексом Российской

Федерации, о которых говорится в статье 18 ЖК РФ.

А именно, пункт 1 статьи 131 ГК РФ указывает, что

право собственности и другие вещные права на не-

движимые вещи,... их возникновение, переход и пре-

кращение подлежат государственной регистрации в

едином государственном реестре учреждениями юсти-

ции.

Далее выясняется потрясающий, обескураживающий

факт, имеющий юридическое значение. Заключается

этот факт в нижеследующем.

Оказывается, возникновение права собственности, в

соответствии с действующим российским законода-

тельством, подлежит государственной регистрации в

Едином государственном реестре прав.

Более того, в соответствие с пунктом 2 статьи 8 ГК

РФ, права на имущество, подлежащее государствен-

ной регистрации, возникают с момента регистрации со-

ответствующих прав на него.

Следует отметить, что это относится и к домам су-

ществующей застройки и к новостройкам. В статье

219 ГК РФ находим, что право собственности на

здания, сооружения и другое вновь создаваемое не-

движимое имущество, подлежащее государственной

регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, российское законодательство одно-

значно утверждает, что право собственности на недви-

жимое имущество возникает только с момента регист-

рации соответствующих прав на него. А пока нет та-

кой регистрации, нет ни права собственности на не-

движимое имущество, ни обязанности его содержать.

Странно, что ни законодатели из органов законода-

тельной власти, прежде всего из Государственной

Думы РФ, ни должностные лица из органов исполни-

тельной власти, прежде всего из Правительства Рос-

сийской Федерации, ни судьи из судебной власти Рос-

сийской Федерации этого не знают!

Вывод второй.

Действие третье.

Гоквартирном доме).

Абсурдность ключевых норм в федеральных законах,

их несоответствие здравому смыслу —это является фир-

менным знаком российского законодательства. Среди

законодателей существует точка зрения, что чем непо-

нятнее для граждан принимаемый законодателями за-

кон, тем послушнее он будет гражданами исполняться.

Поскольку земельный участок, его границы, размер

его площади, иные объекты, расположенные на ука-

занном земельном участке нигде в России для много-

квартирных домов не определены, то ни о какой го-

сударственной регистрации помещения в данном

доме, то есть общего имущества в многоквартирном

доме, не может быть и речи.

Раз не определен объект, подлежащий регистрации,

значит нечего регистрировать. Значит ни о каких ДО-

ЛЯХ в праве на общее имущество тем более не может

быть и речи.

Доля —это часть от целого. Когда целое не опре-

делено, то не может быть и доли от этого целого.

Вывод третий.

Жилищно-коммунальный оброк, налагаемый властью

На народ в России.

Место действия: Россия, жилищная сфера в городах

России.

Плательщики оброка — жители многоквартирных

домов.

Получатели оброка - органы власти. Получение

оброка осуществляется напрямую либо через создан-

ные властью дополнительные структуры (государствен-

ные унитарные предприятия).

 

Название рассматриваемого нами оброка —плата

за жилое помещение.

Собственно оброк заключается в следующем.

Каждый житель многоквартирного жилого дома во

всех городах России обязан ежемесячно платить опре-

деленную сумму денег управляющей жилищной орга-

низации, созданной властью. Величину или ставку

оброка власть определяет сама. При неуплате оброка

добровольно, власть взыскивает его силовым методом.

При этом может использоваться как судебная ветвь

власти, так и метод прямого запугивания жителей си-

ловыми структурами власти. Например, угрозой высе-

ления жителей из собственных квартир на улицу.

Обязанность жителя платить жилищно-коммуналь-

ный оброк власть подкрепляет псевдозаконной нор-

мой. В российском законодательстве это норма статьи

153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ко-

торая предписывает, что граждане и организации обя-

заны своевременно и полностью вносить плату за жи-

лое помещение. Статья 154 ЖК РФ разъясняет

структуру платы за жилое помещение.

Оказывается, что плата за жилое помещение со-

всем даже и не плата за жилое помещение, если под

жилым помещением читатель понимает квартиру, в

которой житель живет. Да и какую плату за квартиру

как жилое помещение может ежемесячно вносить соб-

ственник этого помещения, помимо налога на недви-

жимость?

Оказывается, что в соответствии с нормами Жи-

лищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить

плату за жилое помещение означает обязанность

граждан содержать созданную чиновниками жилищ-

ную организацию и платить чиновникам, в дополне-

ние к получаемым ими бюджетным средствам, на со-

держание и ремонт государственного фонда. В этом

случае власть соглашается часть государственного иму-

щества, находящегося в многоквартирных домах, на-

зывать общим имуществом. Впрочем, никакого пра-

ва у жителя на общее имущество его ежемесячное

внесение платы за это имущество не порождает.

Власть обязывает жителя содержать организацию,

созданную властью для взимания этого оброка. Власть

эту функцию своей подставной организации называет

управлением многоквартирным домом. Эта государ-

ственная организация ежемесячно взыскивает с жите-

лей плату на содержание самой себя, а также на со-

держание, текущий и капитальный ремонт так назы-

ваемого общего имущества в многоквартирном доме.

Жителю российского многоквартирного дома, при-

выкшему платить жилищно-коммунальный оброк, от-

давая большую часть своего дохода чиновникам мест-

ной власти, такое положение дел может показаться

правильным и законным. Но давайте проанализируем,

является ли это требование власти законным. Даже

если опираться на российское законодательство.

Выясним: является ли с точки зрения российского

законодательства и с точки зрения фундаментальных

основ института права собственности эта обязанность,

налагаемая на жителей многоквартирных домов пла-

тить за жилое помещение, законной?