Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проемы (на лоджии, балконы).

Полы. В стадии «черновой отделки» не выполнена цементно-песчаная стяжка. Для соблюдения норм по шумоизоляции и гидроизоляции в жилых комнатах, кухнях, кладовках, внутриквартирных коридорах и прихожих рекомендуется выполнить цементную стяжку толщиной 60 мм с последующим нанесением чистового покрытия пола (ламинат, линолеум, керамическая плитка). В помещениях с влажными процессами (кухни, ванные и санитарные узлы) необходимо предусмотреть гидроизоляционный слой поверх цементно-песчаного слоя.

В процессе эксплуатации полов могут выявляться следующие характерные нарушения и неисправности: снижение уровня звукоизоляции.

Во всех случаях восстановления покрытия пола производят только после очистки и просушки основания. При снижении уровня звукоизоляции следует отремонтировать рассохшиеся и разрушенные полы, заделать все отверстия в местах прохождения трубопроводов, инженерного оборудования через плиты перекрытия и стены, заделать все трещины в местах примыкания плит перекрытия к стенам и перегородкам цементно-песчаным раствором М-100. Зазор между трубой и гильзой заделывается волокнистым материалом, зазор между гильзой и несущей конструкцией стены или перекрытия зачеканивается мелкозерным бетоном В15.

Отопление. В качестве нагревательных приборов установлены современные нагревательные приборы. Запрещается самовольно без получения на то в установленном порядке разрешения выполнять замену предусмотренных проектом конвекторов на радиаторы или увеличивать их количество, так как это может повлечь за собой разбалансирование системы отопления. Не рекомендуется закрывать, зашивать приборы отопления, так как это снижает теплоотдачу. Запрещается сверлить, долбить полы, создавать механические нагрузки на трубы из металлопластика (контур отопления), проходящие по периметру комнаты. При повреждении обязательно сообщить в аварийную службу, работу по устранению повреждений должен производить квалифицированный специалист.

Вентиляция. Вентиляция помещений квартиры – естественная, канальная – внутренних стен. Удаление воздуха осуществляется непосредственно из зоны вспомогательных помещений (кухни, санузлов) с естественным побужением канальной вытяжной вентиляции. Приток наружного воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание), через вентиляционные клапаны, установленные в створках окон. Не подогретый наружный приточный воздух подается в верхнюю зону помещения.

 

При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м.

Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни. Естественная вытяжная вентиляция в санитарных помещениях может быть дополнена механической вытяжной вентиляцией периодического действия с помощью бытовых вентиляторов, устанавливаемых в дополнительных вентканалах, включаемых при необходимости.

При установке бытовых вентиляторов с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентканалы квартир ниже двух последних этажей многоэтажных домов. При их включении происходит «запирание» воздуха в каналах и распространение запахов в квартиры низлежащих этажей.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы следует утеплять и гидроизолировать.

Стирка и сушка в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрическими плитами сушка белья запрещается.

Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые 2-3 года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

Водоснабжение и канализация. При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

· Содержать в чистоте унитазы, раковины, умывальники;

· Не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

· Не выливать в унитазы и раковины легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, а также цементное молочко;

· Не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

· Не допускать производственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водоиспользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления ЖКУ устанавливаются местными органами исполнительной власти);

· Не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

· Немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

· Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

· Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки.

· Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щетки;

· При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, их следует очищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При установке электронагревателей, гигиенического душа или терморегулирующих смесителей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

Отделочные работы. В первые 2-3 года, когда процессы высыхания конструкций здания из-за полученной технологической влаги и влаги от применяемых материалов (растворов, бетона, шпаклевки, грунтовки и т.д.), когда осадочные явления, связанные с деформациями фундаментов и разнозагруженными стенами не стабилизировались – необходимо выполнять следующие требования:

· В санитарных помещениях (ванных, туалетах) – облицовку стен и перегородок выполнять не на всю высоту помещения (из-за возможного «коробления» плитки);

· Избегать применения виниловых обоев на стенах и перекрытиях;

· Избегать применения на стенах, перегородках и перекрытиях красящих составов, исключающих паропроницаемость.

Электрооборудование, телевидение, противопожарная автоматика.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ).

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроутановочных изделий.

Запрещается:

· Использовать в квартирах электроприборы, неисправные и перегружающие электрические сети и электрооборудование, угрожающие пожарной безопасности дома;

· Без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;

· Использовать электрические плиты (без теплоотвода) для обогрева помещений;

· Создавать препятствия к обслуживанию и контролю состояния электросчетчиков и вводных автоматов, расположенных по проекту в этажных щитах;

· Штробление наливных потолков и полов;

· Устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевидения;

· Демонтаж в квартирах и коридорах датчиков тепла, задымления и шлейфов к ним. Оборудования противопожарной автоматики, создавать препятствия к их обслуживанию.

Управляющая организация: Собственник:

ООО «Управдом» ________________________

А.Г.Воротилов __________________