ТОП 10:

Определение стоимости сравнительным подходом



Сравнительный подход к оценке основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта недвижимости с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Описать последовательность применение сравнительного подхода , его понятие и сущность., выделить девять основных элементов сравнения, которые должны анализироваться в обязательном порядке.

Расчет стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода произвести в таблице № 10 ,11

 

Таблица № 10

Характеристики Оцениваемый объект Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3
Функциональное назначение        
Цена продажи, руб        
Общая площадь, м2        
Стоимость 1 м2        
Корректировка на площадь, м2        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Финансовые условия        
Корректировка на финансовые условия        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Время продажи        
Корректировка на время продажи        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Местоположение        
Корректировка на местоположение, %        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Этажность        
Корректировка на этажность        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Техническое состояние        
Корректировка на техническое состояние        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Наличие удобств        
Корректировка на отсутствие горячей воды        
Скорректированная стоимость, руб./ м2        
Средняя скорректированная стоимость, руб./ м2        

 

 

Итоговая таблица сравнительного подхода

Таблица № 11

Наименование Площадь, м2 Средняя скорректированная стоимость, руб./ м2 Рыночная стоимость, руб.
       

 

 

3.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка как такового при наличии определенного баланса между спросом и предложением. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких – либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении ито­говой стоимости (табл. №12).

Таблица №12(%)

Показатели Затратный подход Сравнитель­ный подход Доходный подход
Достоверность информации      
Полнота информации      
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца      
Способность учитывать конъюнкту­ру рынка      
Способность учитывать размер, ме­стоположение, доходность объекта      
Допущения, принятые в расчетах      
Весовые показатели достоверности метода оценки      

 

Стоимость объекта определяется по формуле:

V=V1*Q1+ V2*Q2 +V3*Q3,[1]

где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1, V2, V3- стоимость объекта, определенная с использованием затратного подхода, сравнительного подхода и доходного подхода соответственно, руб.;

Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода, доходного подхода и сравнительного подхода соответственно.

ПРИЛОЖЕНИЯ.

План оцениваемого объекта, фотографии

Список основной литературы.

 

1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ ”. № 135-Ф3, М., 1998г. с изменениями.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519

3. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. С-П. 2001 г.

4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.,1994.

5. Гранова И. В. Оценка недвижимости. С-П. 2001 г.

6. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход

недвижимости. М., 1995.

7. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические

аспекты. М., 1997.

8. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С - Пб., 1995.

9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. Под

редакцией д.э.н. В Рутгайзера.М.,1998.

10. Грибовский С. В. Методы капитализации дохода. Курс лекций. С.-Пб., 1997.

11.Грязнова А.Г.Оценка недвижимости.,М, 2003г

12.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости , М.2002г.

13.Федотова М.А.Оценка недвижимости , М. 2003г

 

СПИСОК ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости ( УПВС).

ВСН 54-86


 







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.226.243.36 (0.007 с.)