Жилые кварталы и группы жилых домов.

Квартал – часть населенного места, окруженная улицами или проездами общего пользования. Он может быть застроен, а может и не иметь застройки, например квартал занятый парком

Квартал, застроенный жилыми домами называется жилым. Он подразделяется на 2 группы – кварталы, застроенные домами с участками при них, и кварталы с безучастковой застройкой.

Первую группу составляют кварталы с домами усадебного и блокированного типов. Вторую группу составляю кварталы с домами секционного типа или со смешанными застройками.

По величине целесообразно создавать крупные кварталы и наиболее удобные по форме -прямоугольные.

Наиболее допустимая величина квартала ограничена противоположными разрывами или нормами. При огнестойкой может превышать 500 м, а при менее - не должна превышать 300 м.

4 типа кварталов с усадебной застройкой:

1) 2) 3)

Основным элементом кварталов с блокированными жилыми домами является участок, на котором размещен дом с приквартальными наделами приусадебной земли. Р этих наделов составляет 600 м2 на семью. Приквартирные участки имеют прямоугольную форму.

Кварталы с секционными домами отличаются от квартир с усадебной и блокированной. При секционных домах приквартирные и приусадебные участки не проектируются, поэтому завтройка такими домами осуществляется другими приемами. Основные приемы зайстройки следующие:

1.периметральный

2.строчный(рядовой)

3.групповой

При периметральном приеме дома размещаются по периметру квартала параллельно улицам

Периметральный прием застройки позволяет хорошо оформить зданиями окружающие кварталы, улицы. Создать строгий порядок размещения домов в квартале,но ему присущи и недостатки, обусловленные регулярностью застройки: неблагоприятные условия инсоляции (облучение предмета прямыми неотраженными солнечными лучами)для некоторых типов домов, что приводит к плохому проветриванию.

Строчный прием. Выполняется условие инсоляции и квартал проветривается,но несогласованность с рельефом остается.

Наиболее распространенный прием - групповой. Сущность его в том,что несколько жилых домов объединяются в единую композицию с внутренним двором для отдыха жителей и игр детей. Входы домов обращены внутрь двора и к ним подводятся подъезды.

Прием свободной застройки исключает геометрическую связанность, регулярность, и дома строятся в зависимости от требований инсоляции, условий рельефа и режима ветров. Он может сочетаться с групповыми и обычно при свободной системе улиц.

 

2. Зонирование и планировка территории сельского парка.

Сельский парк, его роль и размещение в панировочной структуре СНП

Парк – обязательный компонент НП. Территориально его совмещают с клубом, спорткомплексом. Размеры не имеют строгой регламентации, но, как правило, площадь их рекомендуют брать 2..3,5 га.

Планировка парка заключается в распределении его территории на специализированные зоны в размещении парковых сооружений и зеленых насаждений, в проектировании аллей и дорожек. Территорию парка подразделяют на 2 зоны: активного и тихого отдыха. В планировке парков применяют 3 основных стиля: регулярный, пейзажный (свободный) и смешанный. Регулярный – геометрическая правильность и стройность в системе аллей, дорожек, площадок, симметричность построений. Пейзажный – свободные, мягкие, криволинейные начертания аллей, дорожек, подчиненные рельефу, существующим линейным насаждениям, очертаниям берегов водоемов. Смешанный стиль – их сочетание.

3. Основные градостроительные принципы.

1. Обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных факторов при осуществлении градостроительной деятельности

2. Осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки

3. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов

4. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдений требований охраны окружающей среды и экологической безопасности

5. Осуществление сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий

 

 

Билет 29.

1. Абсолютные и относительные, стоимостные и натуральные технико – экономические показатели проекта планировки поселения.

2. Связь культурно – бытового обслуживания поселения с планировочной структурой жилой зоны. Типология зданий, деление их по радиусам доступности при размещении на территории.

3. Функциональное зонирование в проекте планировки.

 

1. По видам технико-экономические показатели делят: на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин: перспективная численность населения, чел.; тер­ритория, требуемая для развития населенного пункта, га; проектируемый объем строительства жилищного фонда, тыс. м² общей площади; протяженность уличной сети, км, и т. д.

Относительные показатели получают в результате соотнесения между собой абсолютных Показателей: плотность населения — отношение численности населения, проживающего на данной территории, к площади данной территории; площадь зеленых насаждений общего пользования в квартале к численности населения в этом квартале и др.

Интенсивность (эффективность) использования территории (интенсивность застройки) опреде

ляется положением территории в структуре города в соответствии со схемами улично-дорожной сети и системы общегородских центров, разработанных в составе генерального плана.

Интенсивность использования территории населенного пункта характеризуется следующими показа­телями: плотность застройки, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, процент застроенности территории, плотность жилой застройки, плотность жилого фонда, плотность населения.

Плотность застройки — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооруже­ний в габаритах наружных стен, при­ходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т. ч. лод­жий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зда­ниями и сооружениями (кв. м), к площади участка (квартала);

Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружении (суммарная поэтажная площадь) к площади участка (квартала).

 

2. Один из главных принципов градостроительства — обеспечение высокого уровня проживания и общественного обслуживания населения.

В процессе формирования жилой застройки взаимообусловлены такие задачи, как организация социально необходимого быта и отдыха населения, планировочное структурное построение жилых районов города и связь этих районов с местами приложения труда, зонами отдыха и городскими обще­ственными центрами.

Ступенчатая система культурно- бытового обслуживания — основной организующий принцип структурного построения системы обслуживания населения — находится в соответствии с системой повторяю­щихся жилых образований, микро­районов и жилых районов, связан­ных между собой, с местами прило­жения труда, общественными цент­рами и зонами отдыха, системой дорог и улиц городского и район­ного значения.

Бытовые и культурные потребности населения многообразны. Помимо потребностей в жилище, городском транспорте, дорогах, инженерном оборудовании (водопровод, канализация, газ, теплофикация, электросети и пр.) население нуждается в школах, театрах, клубах, больницах, детских учреждениях, магазинах и других объектах, составляющих в совокупности систему учреждений административно-хозяйственного и культурно- бытового обслуживания населения.

Эту систему, в свою очередь, делят на сети обслуживания общественными учреждениями по своей специализации и значению в жизни города.

По специализации учреждения обслуживания разделяют на сети:

- административно-хозяйствен­ных и общественных учреждений;

- культурно-просветительных уч­реждений;

- учебных заведений; детских учреждений;

- физкультурных учреждений и сооружений;

- учреждений здравоохранения; учреждений и предприятий об­щественного питания и торговли;

- предприятий коммунально-бы- тового обслуживания.

По значению в жизни города сеть городских учреждений делят:

на учреждения общегородские: административные и законодательные, театры, музеи, центральные библиотеки, центральные универмаги и т. п.;

районные (в больших городах, имеющих несколько жилых районов): кинотеатры, районные библиотеки, поликлиники, бани, прачечные и т. д.;

квартальные и микрорайонные: детские дошкольные, школы, продовольственные магазины, микрорайонные физкультурные залы.

Рациональная организация предназначенных им функций требует группировки и размещения учреждений обслуживания в соответствии с их видом и частотой посещения, с которой их использует население. Этот принцип современной практикой градостроительства реализуется в «ступенчатой системе обслуживания».

«Ступени» ее соответствуют периодичности пользования различными учреждениями и видами общественных услуг. Первую ступень составляют учреждения, связанные с удовлетворением повседневных (первичных) потребностей населе­ния, вторую — учреждения перио­дического пользования, третью — учреждения эпизодического поль­зования.

Учреждения повседневного пользования — это детские ясли-сады, общеобразовательные школы, игровые и физкультурные площадки, магазины (булочные, молочные, овощные), приемные пункты пред­приятий бытового обслуживания. Их располагают так, чтобы на об­служиваемой ими территории са­мое удаленное жилище находилось в пределах радиуса 500 м. Учрежде­ния периодического пользования — это кинотеатры, клубы, библиоте­ки, поликлиники, магазины (пром­товарные и продовольственные с широким ассортиментом), пред­приятия общественного питания, спортивные залы и комплексы спортивных сооружений. Радиус обслуживания этих учреждений должен составлять до 1000 м, или 15-минутную пешеходную доступ­ность от любого обслуживаемого ими жилища. Учреждения эпизоди­ческого пользования — гостиницы, крупные кинотеатры, Дома культуры, большие библиотеки, молодеж­ные клубы, учебные заведения, му­зыкальные и художественные учи­лища, крупные спортивные залы и комплексы, плавательные бассей­ны, универмаги, Дома моделей, ре­стораны и др. Доступ к этим учреж­дениям осуществляется с помощью общественного транспорта.

Учреждения каждой ступени обслуживания объединяют в центры, вокруг которых формируют жилую застройку.

Как принцип, ступенчатая система обслуживания населения допускает возможность многообразных планировочных решений, которые могут постоянно изменяться и совершенствоваться по мере развития форм обслуживания, типов зданий, принципов жилой застройки.

 

3. При функциональном зонировании территорию делят на зоны, исходя из функционального назначения каждой из них (жилая, производственная, санитарно-защитная и др).

Выполняется функциональное зонирование. Размеры зон опре­деляются по предварительным расчетам на основе нормативов. Например, для застройки жилыми домами в 3 этажа (без приусадебных участков при доме) необходимо иметь территорию из расчета 10 га на 1 тыс. жителей; площадь санитарно-защитной зоны - по СНиП.

В соответствии со СНиП 2-60-75* территория города по своему функциональному назначению делится на следующие зоны: а) селитебную зону, в которой размещаются жилые микрорайоны и кварталы; участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения; внеквартальные зеленые насаждения и спортивные сооружения общего пользования; улицы и площади; отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля, склады, устройства внешнего транспорта; неудобные для застройки и еще не использованные участки, б) промышленные зоны, в которых размещаются промышленные предприятия с обслуживающими культурно-бытовыми учреждениями, улицами, площадями и дорогами, зелеными насаждениями, в) транспортные зоны, занимаемые устройствами внешнего транспорта; г) коммунально-складские зоны; д) санитарно-защитные зоны, отделяющие промышленные предприятия и транспортные устройства от жилья.