Устройство селитебной территории д.Замараево и д.Замулянка.

Для сельских населенных мест характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой или селитебной и производственной.

В селитебной зоне происходят бытовые процессы и в повседневный отдых населения, поэтому в ней размещают жилой фонд, общественные здания и сооружения, улицы, площади, парки, сады, коммуникально-промышленные обьекты, которые не требуют устройства санитарно-защитных зон.

При устройстве земель селитебной территории следует учитывать следующее требования и принципы:

-улучшение среды обитания человека и охрана окружающей среды;

-упорядочение приусадебных участков землевладельцев и землепользователей;

-предотвратить процессы эрозии, захламления, обеспечив санитарно-гигиеническую охрану деревни;

-устройство неиспользуемых земель,то есть определить целевое использование того или иного участка.

В настоящее время площадь д.Замараево 19,22 га, в том числе селитебная зона 12,92 га.

Как в любом поселении возможен процесс отделения молодых семей, проживающих совместно с родителями. Если сейчас в деревне 90 семей, то к 2012г. будет 110 семей.

В д.Замулянка площадь составляет 37,29 га, в том числе селитебная зона 32,56 га.

Как в любом поселении в д.Замулянка возможен процесс отделения молодых семей, проживающих совместно с родителями. Если сейчас в селе 110 семей, то к 2012г будет 130 семей, предположительно из этого количества выделится десять процентов молодых семей, что составит 140 семей. Таким образом на перспективу численность семей увеличится на.

С ростом численности населения, числа семей потребуются дополнительные площади земель для ведения личного подсобного хозяйства.

Предельные размеры предоставления участков устанавливаются сельской администрацией. Во Фроловской администрации предельный размер земельного участка составляет 10 соток. Участки для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности предоставляются как бесплатно, так и за плату. Превышающая норму часть участка выкупается гражданами по нормативной цене.

Учитывая перспективное количество новых семей и принятые нормы, для ведения личного подсобного хозяйства на перспективу потребуется га.

Предоставление участков для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрено в соответствии с генпланами на пашне, предусмотренной для перспективного строительства.

Состав жилой зоны по элементам многочислен и разнообразен. Со временем он изменяется, совершенствуется с учетом меняющихся социальных потребностей населения.

Одни и те же элементы жилой зоны правильно расположенные и увязанные между собой удобно, должны удовлетворять всем условиям, обеспечивающим нормальную жизнь людей данной деревни.

Так же в д.Замараево предусмотрено реконструкция общежития так как оно находится в аварийном состоянии.

Расчет предполагаемой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство приведен таблице 6 и 7.

 

Таблица 6- Расчет предполагаемой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в д.Замараево, руб

Номер участка	Площадь,	Нормативная стоимость земли	Кадастровая стоимость участка
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
Продолжение таблицы 6
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5,97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
Итого

Согласно таблице предполагаемая сумма от передачи участков под индивидуальное жилищное строительство составит 138396рублей.

 

Таблица 7- Расчет предполагаемой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в д.Замулянка, руб

Номер участка	Площадь,	Нормативная стоимость земли	Кадастровая стоимость участка
		5.97
		5.97
		5.97
Продолжение таблицы 7
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
		5.97
Итого

 

Сумма которая может быть получена от передачи участков в собственность составляет 173142 рублей.