Перечень документов, необходимых для проведения оценки 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Перечень документов, необходимых для проведения оценки



Обязательные документы

1. Свидетельство о государственной регистрации права или другие документы подтверждающие право владения (хозяйственного пользования, оперативного использования и т.д.);

2. Действующие на момент оценки документы БТИ (в случае отсутствия новых – последние по дате):

– Технический паспорт или Выписка из техн. паспорта (форма БТИ №1а);

– Экспликация (форма БТИ №22);

– Поэтажный план;

– Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5): если имеется.

3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

4. Договора аренды, в случае если здание или его часть сдается в аренду и по договору оценки необходимо учесть обременения в виде заключенных договоров аренды.

5. Балансовая стоимость здания по последнюю отчётную дату.

6. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

Дополнительные документы

1. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:

1.1. Условно-постоянные:

– налог на имущество;

– страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

– платежи за земельный участок;

1.2. Условно-переменные:

– коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);

– техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

– техническое обслуживание кабельной сети;

– техническое обслуживание лифтов;

– услуги охраны;

– услуги компании провайдера;

– комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);

– заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;

– на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

– на управление объектом;

– прочие расходы.

2. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

– сметы на проведение работ;

– договора подряда на проведение работ;

– акты о приёмке выполненных работ.

Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.

Приложение В

Примерный план курсовой работы

Введение

1 Теоретические основы оценки объекта недвижимости.

1.1 Недвижимость как объект оценки.

1.2 Нормативная база оценки объекта недвижимости.

1.3 Походы и методы оценки объектов недвижимости.

2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Анализ социально-экономического положения Хабаровского края.

2.2 Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска.

2.3 Описание среды местоположения.

2.4 Описание объекта оценки.

2.5 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.

3 Определение рыночной стоимости объекта оценки.

3.1 Затратный подход к оценке объекта недвижимости.

3.2 Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости.

3.3 Доходный подход к оценке объекта недвижимости.

3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Заключение

Список использованных источников

Приложения

 

 

Приложение Г

Описание объекта оценки

 

Таблица Г.1 – Общие сведения об объекте

Критерий Характеристика
Местоположение объекта  
Собственник объекта недвижимости  
Цель оценки  
Назначение оценки консультирование заказчика относительно ………. стоимости объекта оценки для ………………………
Состав оцениваемого объекта здание – 1 ед., площадь ______ кв. м земельный участок площадью _____ кв. м
Наличие права на объект недвижимости  
Наличие права на земельный участок  
Характеристика дома  
Год постройки  
Группа капитальности  
Этажность  
Общая площадь, м2  
Строительный объём, м3  
Техническое состояние объекта  
Настоящее использование объекта  
Дата оценки  
Дата осмотра  

 

Продолжение приложения Г

 

Таблица Г.2 – техническое описание конструктивных элементов объекта оценки

Технические показатели Год постройки Общая площадь, м2 Строительный объём, м3    
Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементов Техническое описание Удел. вес, % Износ конст-рукции, % % износа, п.5 п.6
           
1. Фундамент          
2. Стены          
3. Перегородки          
4. перекрытия          
5. кровля          
6. Полы          
7. Окна          
8. Двери          
9. Отделочные работы          
10. Наружная отделка          
11.Санитарно-технические и электротехнические устройства отопление электроосвещение водопровод канализация горячее водоснабжение телефон вентиляция ……………          
12. Прочие          
Итого          

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-01-25; просмотров: 93; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.238.195.81 (0.014 с.)