Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

Теория и практика оценочной деятельности

Методические указания по выполнению курсовой работы

для студентов 3-го курса специальности 080503

«Антикризисное управление» очной формы обучения

Хабаровск 2010

ББК У9(2)24

Х12

 

Теория и практика оценочной деятельности: методические указания по выполнению курсовой работы для студентов 3-го курса специальности 080503 «Антикризисное управление» очной формы обучения / сост. канд. экон. наук Л. В. Бирюкова, канд. экон. наук А. Р. Плоткина. – Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2010. – 32 с.

 

Рецензент

Директор ООО РСО «Кредо»

С. Ю. Бригидина

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для студентов

 

Теория и практика оценочной деятельности

 

Методические указания по выполнению курсовой работы

для студентов 3-го курса специальности

080503 «Антикризисное управление» очной формы обучения

 

Редактор Г.С. Одинцова

 

 

Подписано в печать _____2010 г. Формат 60х84 / 16. Бумага писчая.

Печать цифровая. Усл. п.л. 1,9. Уч.-изд. л. 1,3. Тираж 30 экз. Заказ №___

________________________________________________________________

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

 

© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2010

Содержание

 

Введение. 4

1. Общие указания по выполнению курсовой работы.. 5

2. Примерная структура курсовой работы.. 6

3. Список тем курсовой работы.. 8

4. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы 9

4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. 9

4.2. Затратный подход. 10

4.3. Сравнительный подход. 17

4.4. Доходный подход. 20

4.5. Согласование результатов оценки. 25

Библиографический список. 26

Приложения

 

Введение

В современной российской экономике всё шире используются такие понятия, как «оценка», «оценщик», «рыночная стоимость»; интенсивно разрабатываются методологические и методические основы новой отрасли экономики – оценочной деятельности, совершенствуется практика её работы, используется опыт зарубежных исследователей и возрождаются достижения отечественных учёных в этой области.

Работа в условиях рыночных отношений требует специально подготовленного профессионала-оценщика, обладающего широким кругозором и синтетическими познаниями в целом ряде специального набора инженерных и экономических дисциплин. Результаты работы по оценке прямо влияют на финансовые итоги деятельности участников рыночных отношений, что повышает степень ответственности специалистов и требует от них овладения всем современным теоретическим и методологическим инструментарием оценки.

Дисциплина «Теория и практика оценочной деятельности» введена в учебный план для студентов специальности «Антикризисное управление» и является одним из базовых курсов. Целью дисциплины является ознакомление студентов с теоретическими и прикладными проблемами оценочной деятельности, раскрытие её значения для практической работы.

Выполнение курсовой работы в рамках изучения данной дисциплины позволит студенту получить навыки самостоятельного научного анализа и обобщения материалов, овладеть различными подходами, методами и приёмами оценки.

При выполнении курсовой работы студент должен показать умение:

– определять вид оцениваемой стоимости;

– правильно использовать стандарты оценки;

– работать с информационными источниками;

– обосновывать расчёты при проведении оценки конкретного объекта недвижимости.

Методические указания содержат общие требования к содержанию и оформлению курсовой работы, конкретные рекомендации по проведению оценки, а также обширный список нормативно-правовых и методических источников.

Примерная структура курсовой работы

 

1. Титульный лист.

2. Содержание.

3. Введение.

4. Теоретическая часть.

5. Аналитическая часть.

6. Расчётная часть.

7. Заключение.

8. Список использованных источников.

9. Приложения.

Титульный лист оформляется в соответствии с требованиями к оформлению студенческих научных работ ХГАЭП.

Содержание работы включает наименование всех разделов работы с указанием страниц, начиная с введения (Приложение В). Основной текст работы представлен в содержании главами, разделами и подразделами.

Во введении необходимо отразить:

– актуальность темы исследования;

– цель исследования;

– задачи исследования;

– объект исследования;

– предмет исследования;

– информационную основу исследования;

– методическую основу исследования;

– практическую значимость исследования.

В первой главе работы необходимо рассмотреть теоретические вопросы (2 – 3 вопроса) по исследуемой проблеме. Объём первой главы работы не более 10 – 12 страниц.

Аналитическая глава работы содержит результаты проведённого анализа объекта оценки по следующим направлениям:

1. Оценка социально-экономического положения Хабаровского края или г. Хабаровска (в зависимости от статуса выбранного объекта оценки). В курсовой работе должен быть вывод о тенденциях развития социально-экономического положения территории в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Объём раздела – не более 3 страниц.

2. Анализ объекта оценки и его окружения:

− анализ рынка недвижимости г. Хабаровска. Анализ должен включать в себя как основные тенденции в развитии рынка недвижимости в целом, так и того сегмента, к которому непосредственно относится объект оценки;

− описание района окружения (месторасположение объекта, его окружение, экологическая обстановка, природно-климатические условия, рельеф местности и т.п.). Желательно представить рисунок (схему) карты местности с выделением объекта оценки (можно использовать любые доступные карты или фотографии, например, размещённые в сети Internet);

− описание объекта оценки (полное наименование; форма участка земли, рельеф, площадь, степень застройки, наличие коммуникаций, неперспективных и ветхих строений, коммерческая привлекательность; описание улучшений – год постройки, группа капитальности, этажность, площадь, объём; достоинства и недостатки объекта оценки). Для описания технических характеристик использовать данные технического паспорта на объект оценки, сведения из соответствующего Сборника УПВС и Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Результаты представить в виде таблицы (Приложение Г).

3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (содержит результаты расчёта наиболее оптимального варианта использования объекта оценки с имеющимися улучшениями).

Расчётная глава посвящена оценке объекта недвижимости с применением затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор метода оценки в каждом из подходов студент осуществляет самостоятельно. Необходимо дать обоснование сделанному выбору. Завершается третья глава согласованием результатов использования трёх подходов и заключением об итоговой величине стоимости.

Заключение – это логическое изложение полученных итогов и их соотношение с общей целью курсовой работы и конкретными задачами, поставленными во введении. Объём заключения – 3-4 страницы.

Список использованных источников. Объём и содержание списка характеризуют степень изученности проблемы, поэтому список должен быть достаточно обширным (не менее 30 – 35 источников). На все источники должны быть ссылки по тексту курсовой работы.

В приложения необходимо выносить копии документов, на основании которых проводилась оценка, а также объёмные рисунки и расчётные таблицы.

Список тем курсовой работы

 

1. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере …..).

2. Оценка стоимости доходной недвижимости (на примере……..).

3. Оценка рыночной стоимости объекта складской недвижимости (на примере ……..).

4. Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере ……..).

5. Оценка рыночной стоимости объекта офисной недвижимости (на примере ……..).

6. Оценка рыночной стоимости объекта производственной недвижимости (на примере ……..).

7. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – здания гаража (на примере ……..).

8. Оценка административного здания ОАО «……..», г. Хабаровск.

9. Определение рыночной стоимости функционального помещения площадью …. кв. м, расположенного……………

10. Оценка рыночной стоимости встроенного помещения (на примере...).

11. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей кредитования (на примере ……..).

12. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей вклада в уставный капитал ООО «….».

13. Оценка стоимости объекта недвижимости для целей залога (на примере ……..).

14. Оценка стоимости объекта недвижимости для инвестиционных целей (на примере ……..).

15. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей переоценки (на примере ……..).

16. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости (на примере ……..).

17. Оценка рыночной стоимости участка земли с улучшениями (на примере ……..).

18. Отчёт об оценке объекта недвижимости (на примере……..).

19. Оценка объекта незавершённого строительства (на примере……..).

20. Оценка многофункционального объекта недвижимости (на примере…..).

Затратный подход

 

При определении стоимости объект недвижимости затратным подходом используется затратный метод.

Общая формула для расчёта выглядит следующим образом:

 

V_оо = ВС – И_н + С_з, (1)

 

где V_оо – стоимость объекта оценки;

ВС – полные затраты на восстановление (восстановительная стоимость) объекта оценки;

И_н – величина накопленного износа;

С_з – стоимость участка земли.

 

 

Сравнительный подход

При оценке недвижимости сравнительным подходом используются метод прямого сравнительного анализа продаж и метод валового рентного мультипликатора. Выбор метода оценки студентом осуществляется самостоятельно исходя из имеющихся данных.

Метод прямого сравнительного анализа продаж. При использовании данного метода необходимо провести выбор объектов аналогов. Характеристики объектов-аналогов могут быть представлены в виде таблицы 4.11.

 

Таблица 4.11 − Характеристика объектов-аналогов*

Элемент сравнения	Объект-аналог
№ 1	№ 2	№ 3	№ 4	№ 5
Источник информации
Цена предложения, руб.
Цена предложения, руб./м^2
Общая площадь, м^2
Местоположение объекта
Состояние подъездных путей
Условия рынка

Продолжение таблицы 4.11

Функциональное назначение
Состояние объекта
Инфраструктура территории
Наличие коммуникаций
Парковка
Охрана

 

*могут быть использованы другие характеристики, отражающие особенности сегмента рынка рассматриваемого в курсовой работе (они соответствуют элементам сравнения, выделяемым в таблице 4.12).

 

Стоимость объекта оценки провести в два этапа. Вначале определяется стоимость единицы сравнения (как правило, 1 м²), а затем стоимость всего объекта оценки по формуле

 

V= S C, (5)

 

где V	–	стоимость объекта оценки, руб.;
S	–	площадь объекта оценки, кв.м;
С	–	стоимость единицы сравнения, руб./кв.м.

 

Расчёт стоимости 1 м² площади объекта оценки может быть представлен в виде таблицы 4.12.

 

Таблица 4.12 – Определение стоимости объекта оценки методом сравнительных продаж

Элемент сравнения	Объект оценки	Объект-аналог
№ 1	№ 2	№ 3	№ 4	№ 5
Цена предложения, руб.
Общая площадь, м^2
Цена предложения, руб./м^2
Местоположение объекта
корректировка
скорректированная цена
Состояние подъездных путей
корректировка
скорректированная цена

 

Продолжение таблицы 4.12

Условия рынка
корректировка
скорректированная цена
Функциональное назначение
корректировка
скорректированная цена
Состояние объекта
корректировка
скорректированная цена
Инфраструктура территории
корректировка
скорректированная цена
Наличие коммуникаций
корректировка
скорректированная цена
Парковка
корректировка
скорректированная цена
Охрана
корректировка
скорректированная цена
Весовые коэффициенты
Цена за 1 м^2

 

В курсовой работе могут использоваться иные элементы сравнения и корректировки.

Все вносимые корректировки должны быть обоснованы. Способы расчёта корректировок представлены в работе.

Метод валового рентного мультипликатора. При использовании данного метода необходимо провести выбор объектов-аналогов. В отличие от предыдущего метода определения стоимости, необходимы дополнительные сведения о величине продуцируемого данным объектом оценки денежного потока (рентного дохода). Стоимость объекта оценки определяется по формуле

 

Vоо = Др × ВРМ, (6)

 

где Vоо	–	стоимость объекта оценки;
Др	–	рентный доход оцениваемого объекта;
ВРМ	–	валовой рентный мультипликатор.

Расчёт валового рентного мультипликатора можно представить в виде таблицы 4.13.

 

Таблица 4.13 – Определение валового рентного мультипликатора

Объект-аналог	Цена продажи	Потенциальный валовой доход	Валовой рентный мультипликатор
Усреднённый валовой рентный мультипликатор

 

Доходный подход

 

При оценке недвижимости доходным подходом используются метод дисконтированных денежных потоков (при нестабильных потоках) и метод прямой капитализации (при равновеликом потоке доходов). Выбор метода оценки студентом осуществляется самостоятельно исходя из имеющихся данных.

Выполняя оценку доходным подходом, необходимо помнить следующие теоретические положения:

1. Доход, который генерирует недвижимость, следует относить к обеим её частям: и к земле, и к улучшениям.

2. Доход, относимый к улучшениям, имеет две составляющие – доход на капитал и доход для возврата (возмещения) капитала.

3. Доход, относимый к земле, представляет собой доход только на капитал.

4. Доход от улучшений присутствует в общем доходе только в процессе экономической жизни этих улучшений и зависит от их остаточной стоимости, а доход, относимый к земле, постоянен и неограничен во времени.

5. Доход для возврата (возмещения) первоначальных инвестиций формируется только на базе стоимости улучшений, являющихся изнашиваемым активом.

6. Совокупный годовой доход собственника состоит из суммы доходов, которые генерируют земля, улучшения, и фонда возмещения.

Метод прямой капитализации. При использовании метода прямой капитализации стоимость объекта оценки определяется по формуле

 

, (7)

 

где Vоо	–	стоимость объекта оценки;
ЧОД	–	чистый операционный доход от владения объектом недвижимости;
R	–	ставка капитализации.

 

Ставка капитализации (R) может быть определена любым методом. Обоснование выбора метода должно быть представлено в курсовой работе. Наиболее часто используется метод определения коэффициента капитализации с учётом возмещения капи­тальных затрат:

 

R = Ron + Rof, (8)

 

где Ron	–	ставка доходности инвестиции (капитала), являющаяся компенса­цией, которая должна быть выплачена инвестору за использование денеж­ных средств с учётом риска и других факторов, связанных с конкретными инвестициями;
Rof	–	норма возврата капитала, т.е. погашение суммы первоначальных вложений.

 

Ставка дохода на капитал (Ron) строится методом кумулятивного построения:

 

Ron = R f + П1 + П2 + П3, (9)

 

где R f	–	безрисковая ставка дохода;
П1	–	премия за риск вложения в объект недвижимости;
П2	–	премия за низкую ликвидность;
П3	–	премия за инвестиционный менеджмент.

 

Более подробно премии за риск описаны в разделе «метод дисконтированных денежных потоков».

Норма возврата капитала (Rof) определяется одним из трёх методов:

1. Метод Инвуда – метод возврата капитала за счёт доходов при формировании фонда возмещения со ставкой процента, равной ставке дохода на капитал (инвестиции):

 

R = R Y + SFF(n, Y), (10)

 

где SFF – фактор фонда возмещения;

Y = Ron (ставка дохода на инвестиции).

 

Метод используется для оценки активов, генерирующих постоянный по величине поток доходов.

2. Метод Ринга. В этом методе возврат капитала происходит ежегодно равными долями, сумма которых равна величине изнашиваемой части первоначальных инвестиций:

 

R = Ron + 1/ n, (11)

 

где n – оставшийся срок экономической жизни.

 

3. Метода Хоскольда занимает промежуточное место среди двух вышеназванных методов. Для него характерно аккумулирование вкладов в фонде возмещения по некоторой безрисковой ставке процента:

 

R = R Y + SFF(n, Yf), (12)

 

где Yf – безрисковая ставка процента.

 

Расчёт стоимости объекта оценки методом прямой капитализации может быть выполнен в виде таблицы 4.14.

 

Таблица 4.14 – Определение стоимости объекта оценки методом прямой капитализации

Показатель	Значение
1. Общая площадь, м^2
2. Ставка аренды, руб./м^2 в мес.
3. Потенциальный валовой доход, руб. (стр. 1 ´ стр.2 ´12)
4. Коэффициент недозагрузки и недополучения арендной платы, %
5. Действительный валовой доход, руб. (стр. 3 ´ (1 – стр.4))
6. Операционные расходы

Продолжение таблицы 4.14

Условно-постоянные расходы
налог на имущество, руб.
платежи на землю, руб.
страховые платежи, руб.
Условно-переменные расходы
коммунальные расходы и расходы по оплате труда, руб.
затраты на текущий ремонт инженерных систем, руб.
затраты на модернизацию и капитальный ремонт, руб.
затраты на резерв на замещение, руб.
7. Чистый операционный доход, руб. (стр. 5 – стр.6)
8. Ставка капитализации, %
9. Стоимость объекта оценки, руб. (стр. 7 / стр. 8)

 

Метод дисконтированного денежного потока. Определение рыночной стоимости объекта оценки провести в следующей последовательности:

1. Составить прогноз потока будущих доходов в период владения объектом недвижимости (в прогнозный период).

2. Определить величину стоимости объекта оценки на конец прогнозного периода (стоимость реверсии).

3. Определить ставку дисконта одним из методов (метод кумулятивного построения; метод сравнения альтернативных инвестиций; метод выделения; метод мониторинга).

4. Произвести приведение будущей стоимости доходов в прогнозный период и стоимости реверсии к текущей стоимости (четвёртая функция денежной единицы). Определить величину стоимости объекта оценки методом дисконтированного денежного потока путём суммирования текущей стоимости периодического потока дохода и текущей стоимости реверсии.

При определении ставки дисконта методом кумулятивного построения используется следующая формула:

 

R = R f + П…, (13)

 

где R	–	ставка дисконта;
R f	–	безрисковая ставка дисконта;
П	–	премии за риск (выбор премии и её величины зависит от конкретного объекта оценки).

Обоснование выбора премий за риск должно быть отражено в курсовой работе. Премия за риск вложения в объект недвижимости (вероятность потери потребительской стоимости объекта недвижимости в результате воздействия определённых факторов). Для расчёта величины премии могут быть использованы данные таблицы 4.15.

 

Таблица 4.15 – Премии за риск вложений в объект недвижимости

Вид и наименование риска	Категория риска
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	динамичный
Увеличение числа конкурирующих объектов	динамичный
Изменение законодательства	динамичный
Несистематический риск
Природные и чрезвычайные ситуации	статичный
Ускоренный износ здания	статичный
Неполучение арендных платежей	динамичный
Неэффективный менеджмент	динамичный
Криминогенные факторы	динамичный
Финансовые проверки	динамичный
Неправильное оформление договоров аренды	динамичный
Количество наблюдений
Взвешенный итог
Сумма
Количество факторов
Поправка на риск вложений в объект недвижимости

 

Премия за низкую ликвидность (поправку на длительную экспозицию при продаже объекта и время по поиску нового арендатора).

Премия за инвестиционный менеджмент (учёт сложности управления объектом недвижимости как объектом инвестиций).

Премия за инфляционный риск (вероятность неожиданных изменений темпов инфляции).

Расчёт величины стоимости объекта оценки методом ДДП может быть представлен в виде таблицы 4.16.

 

Таблица 4.16 – Определение величины стоимости объекта оценки методом ДДП

Показатель	Прогнозный период	Постпрогнозный период
1-й год	2-й год	… год
1. Потенциальный валовой доход
2. Действительный валовой доход
3.Чистый операционный доход
4.Ставка дисконта, %
5. Текущая стоимость
6. Итого текущая стоимость доходов прогнозного периода:
7.Стоимость реверсии	Х	Х	Х
8. Текущая стоимость реверсии
9. Итого текущая стоимость недвижимости

Библиографический список

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 411.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков: утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1002-р.

5. Федеральный стандарт оценки: Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3): утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 254 // Российская газета. 05.09.2007. № 195.

6. Федеральный стандарт оценки: Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 255 // Российская газета. 04.09.2007. № 194.

7. Федеральный стандарт оценки: Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1): утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 256 // Российская газета. 04.09.2007. № 194.

8. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р). – М.: Гражданстрой, 1988.

9. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Краткий курс / А. Н. Асаул, П. Ю. Ерофеев. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с.

10. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.

11. Бабенко Р. В. Оценка стоимости жилой недвижимости: учеб. пособие / Р. В. Бабенко. – Ростов-н/Д: Ростиздат, 2005. – 253 с.

12. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велбери, Проспект, 2006. – 848 с.

13. Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М.: КНОРУС, 2007. – 184 с.

14. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е. Н. Иванова. – М.: КНОРУС, 2007. – 344 с.

15. Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н. Н. Кузьминов. – М.: Анкил, 2007. – 144 с.

16. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие / А. В. Марченко; 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов-н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.

17. Методические рекомендации по определению различных видов стоимостей земельных участков. / URL: http//www.appraiser.ru.

18. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости: учеб. пособие / Е. С. Озеров. – СПб.: МКС, 2003. – 422 с.

19. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 736 с.

20. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560 с.

21. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие для студентов и слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.

22. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – 224 с.

23. Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: учебник / А. В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.

24. Филиппова Л. А. Оценка бизнеса: учеб. пособие / Л. А. Филиппова. – М.: КНОРУС, 2007. – 720 с.

25. Экономика недвижимости: учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир: Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / URL: EUP.RU.

26. URL:www.ocenka.net.

27. URL:www.appraizer.ru.

Приложение А

Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы

АУиОС

А.Р. Плоткиной

Завкафедрой ____________

________________________

(Ф.И.О.)

АУ-81

Иванова А.А.

студента гр.______________

________________________

(Ф.И.О.)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ.

 

«Теория и практика оценочной деятельности»

Прошу разрешить выполнение курсовой работы по дисциплине ________________________________________________________________

«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

на тему__________________________________________________________

(на примере административного здания ООО «Океан», г. Хабаровск)»

(полное название темы)

________________________________________________________________________________________________________________________________

А.А. Иванов

____.____.20____г. _____________/_____________/

(подпись студента)

 

 

Приложение Б

 

Дополнительные документы

1. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:

1.1. Условно-постоянные:

– налог на имущество;

– страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

– платежи за земельный участок;

1.2. Условно-переменные:

– коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);

– техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

– техническое обслуживание кабельной сети;

– техническое обслуживание лифтов;

– услуги охраны;

– услуги компании провайдера;

– комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);

– заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;

– на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

– на управление объектом;

– прочие расходы.

2. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

– сметы на проведение работ;

– договора подряда на проведение работ;

– акты о приёмке выполненных работ.

Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.

Приложение В

Примерный план курсовой работы

Введение

1 Теоретические основы оценки объекта недвижимости.

1.1 Недвижимость как объект оценки.

1.2 Нормативная база оценки объекта недвижимости.

1.3 Походы и методы оценки объектов недвижимости.

2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Анализ социально-экономического положения Хабаровского края.

2.2 Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска.

2.3 Описание среды местоположения.

2.4 Описание объекта оценки.

2.5 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.

3 Определение рыночной стоимости объекта оценки.

3.1 Затратный подход к оценке объекта недвижимости.

3.2 Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости.

3.3 Доходный подход к оценке объекта недвижимости.

3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Заключение

Список использованных источников

Приложения

 

 

Приложение Г

Описание объекта оценки

 

Таблица Г.1 – Общие сведения об объекте