Семинарское занятие 7. Оценочная деятельность

Вопросы для обсуждения

1. С какой целью проводится оценочная деятельность.

2. Кто выступает субъектом оценочной деятельность и что может быть объектом оценки.

3. Основные этапы осуществления процедуры оценки и их характеристика.

4. Что такое единая система стандартов оценки?

5. Основными направлениями развития оценочной деятельности.

6. Какие виды стоимости объектов недвижимости существуют и их характеристика.

7. Факторы цены объекта недвижимости.

8. Принципы оценки объектов недвижимости.

9. Методы оценки объектов недвижимости.

Тематика рефератов

1. Проверка объекта недвижимости перед его приобретением. Как и где получить информацию.

2. Характеристики и особенности аудита объекта недвижимости, планируемого к приобретению.

3. Виды аудитов объектов недвижимости. Что такое Due Diligence применительно к объекту недвижимости. Основные требования к проверке.

4. Самые распространенные дефекты объектов недвижимости по результатам проверки.

5. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию.

6. Новые штрафные санкции в сфере градостроительства.

7. Дополнительные процедуры, необходимые для принятия решения о приобретении объекта.

8. Формы закрепления намерений сторон до заключения основной сделки – целесообразность и особенности заключения.

 

Ситуационное задание №1

Стоимость вакантного участка земли 780 тыс. ед. Инвестору предлагают несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 3, или строительство культурно-развлекательного комплекса, позволяющего получить рентабельность капитальных вложение 25%. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

 

Таблица 3

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. ед.
Площадь здания, м^2
Затраты на строительство, тыс. ед./м^2	8,0	8,1

 

Ситуационное задание №2

Инвестор приобрел земельный участок стоимостью 750 тыс. ед. с целью его благоустройства и дальнейшего использования. Существует несколько вариантов его благоустройства, представленных в таблице 4. Определить целесообразность проведения каждого из вариантов благоустройства исходя из принципа вклада.

Таблица 4

Данные о возможных улучшениях земельного участка (тыс. ед.)

Варианты благоустройства	Затраты на проведение благоустройства	Ожидаемая стоимость земельного участка после благоустройства
Платная автостоянка
Установка аттракционов
Строительство кафе

 

Ситуационное задание №3

Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 2500 тыс. ед. площадью 15,2 соток для строительства гаражного комплекса. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая инженерными сооружениями) – 5 м² на каждый гараж. При строительстве гаражей площадью 15 м² предполагаемая цена продажи составит 100 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 50 тыс. ед. При строительстве гаражей площадью 18 м² предполагаемая цена продажи составит 120 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 60 тыс. ед. При строительстве гаражей площадью 24 м² предполагаемая цена продажи составит 140 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 75 тыс. ед. определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.

Семинарское занятие 8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Вопросы для обсуждения

1. Какие основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости используются в Украине.

2. Опишите затратный подход оценки стоимости объектов недвижимости.

3. Опишите сравнительный подход оценки стоимости объектов недвижимости.

4. Опишите доходный подход оценки стоимости объектов недвижимости.

5. На какие этапы оценку стоимости объектов недвижимости можно разделить. Опишите каждый этап.

Ситуационное задание

По данной теме предполагается решение комплексной задачи по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с применением основных подходов и методов оценки.

Цель комплексной задачи – приобретение навыков оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, самостоятельной работы с законодательными и нормативными документами, справочной литературой, материалами периодической печати, данными отчетов и другой информацией, анализа и обобщения разных методов оценки доходной недвижимости.