Основные данные и принятые решения

 

Указывается содержание и оценка основных разделов проекта:

– хозяйственная необходимость и целесообразность строительства данного объекта;

– выбор участка строительства;

– годовая мощность и номенклатура продукции;

– основные технологические решения;

– организация производства и управления;

– генплан с указанием транспортных развязок;

– основные строительные решении;

– мероприятия Гражданской Обороны;

– мероприятия охраны труда;

– мероприятия по охране окружающей среды;

– мероприятия по пожарной безопасности;

– описание организации строительства;

– стоимость строительства и экономическая эффективность инвестиций.

 

 

Экспертиза застройки микрорайона, кварталов и др.

 

1. Комплектность и полнота представленной заказчиком проектно-сметной документации на планировку и застройку будущего квартала, комплекса, микрорайона;

2. Оценка качества проектных решений застройки градостроительного комплекса;

3. Проверка эффективности проектных решений на основе анализа важнейших технико-экономических показателей проектно-сметной документации.

Экспертное сопровождение

 

Новая форма деятельности экспертных органов, когда они осуществляют экспертизу в процессе создания проектов, а не в конце проектирования.

Преимущества:

– своевременное обнаружение отклонений проектных решений от существующих норм;

– снижение трудозатрат по исправлению проектированием объекта;

– повышение качества строительных работ;

– сокращение сроков экспертизы проектов и сокращение периода от окончания проектных работ до начала строительства.

Экспертное сопровождение проводится на следующих этапах:

1. Технико-экономическое обоснование проекта;

2. Этап составления задания на проектирование;

3. Окончание каждого этапа;

4. Подготовка заключения по окончанию проектирования документации, которая подлежит согласованию.

Основным значением экспертного сопровождения является своевременная проверка и регулирование инвестиций на стадии проектирования и строительства.

 

Проведение экспертизы по принципу «одного окна»

 

Не смотря на то, что основным экспертным органом является государственная вневедомственная экспертиза – заказчику приходиться обращаться в несколько специализированных инспекций. При этом сроки экспертизы могут увеличиться с двух месяцев до полугода. С целью сокращения сроков экспертизы принято постановление №1008 «О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации и утверждении проектной документации объектов строительства в РФ». На основании данного постановления заказчик обращается в органы государственной вневедомственной экспертизы провести экспертизу проектной документации по принципу «одного окна».

Это означает, что в установленные для вневедомственной экспертизы сроки не более двух месяцев, должна пройти экспертизу по всем направлениям и передавать документацию в заинтересованные инспекции должна вневедомственная экспертиза.

Преимущества:

– сокращаются сроки экспертизы без увеличения стоимости;

– освобождение инвестора от личного обращения в каждый инспектируемый орган.

 

Исключения из экспертизы

 

Экспертиза проектной документации не проводится в следующих случаях:

1. При возведении индивидуальных жилых домов, этажностью не выше 3, на земельном участке приобретенном в собственность застройщика.

2. При строительстве индивидуального дома, высотой не более 3 этажей на одну семью с двумя или более входами, но не более 10 входов.

3. Одноэтажное строение на одну или более семей на одном земельном участке, с индивидуальными входами для каждой семьи.

4. Одноэтажное жилое строение, состоящее из отдельных жилых блоков, для проживания одной или нескольких семей с индивидуальными входами, имеющее не более 10 блоков.

5. Одноэтажное строение не производственного назначения площадью до 1500 м².

6. Одноэтажное строение производственного назначения площадью до 1500 м², с процессами которые не вредят окружающей среде.