Формирование перечней объектов недвижимости (земельный участок), подлежащих государственной кадастровой оценке земель

В связи с тем, что в 2014 году проведение государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Мордовия, не предусматривалось, перечни объектов недвижимости (земельные участки),подлежащих государственной кадастровой оценке земель не формировались.

Определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков,

В отношении которых прошли государственный кадастровый учет

Текущие изменения, связанные с изменением категории земель,

Вида разрешенного использования или уточнением площади

Земельных участков

Кадастровая стоимость сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков после проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается согласно Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 г. № 222, зарегистрированным в Минюсте России 15.09.2006 г.за номером 8297.

Результаты кадастровой стоимости таких земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом органа кадастрового учёта – филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия, уполномоченным на выполнение данных учетных действий. Форма Акта определения кадастровой стоимости земельных участков утверждена вышеназванным Приказом Минэкономразвития России. После утверждения Акта кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости.

В 2014 году органом кадастрового учета была определена кадастровая стоимость 16855 вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков, по которым изменилась категории земель, вид разрешенного использования или уточнена площадь. Количество земельных участков, для которых определена кадастровая стоимость за 2014 год, в разрезе по категориям земель:

‑ земли сельскохозяйственного назначения - 798,

‑ земли особо охраняемых территорий - 19,

‑ земли лесного фонда - 123,

‑ земли промышленности,транспорта, связи - 356,

‑ земли населенных пунктов – 15559.

При определении кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка отмечено 677 обращений органа кадастрового учета в органы местного самоуправления. Представленные в ответах на запросы характеристики земельных участков (виды разрешенного использования, категория земель и тд.) позволили однозначно отнести участки к одной из оценочных групп и качественно провести расчёт кадастровой стоимости земельных участков.

 

3.4.4. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в судебном и досудебном порядке

В отчетном году жалоб на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель, на отсутствие кадастровой стоимости в документах государственного земельного кадастра, а также на действия специалистов территориальных отделов в Управление Росреестра по Республике Мордовия не поступало.

В 2014 году Управление было привлечено к участию в пяти судебных заседаниях по оспариванию результатов кадастровой стоимости. По 4 из пяти указанных исков были приняты решения по удовлетворению требований заинтересованных лиц о замене кадастровой стоимости объектов недвижимости на их рыночную стоимость. Однако такая ситуация (всего пять случаев судебных разбирательств) свидетельствует о том что на территории Республики Мордовия работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости выполнены в целом на достаточно высоком уровне, с необходимым качеством и в целом устраивают граждан, хозяйствующие организации и иных собственников недвижимости.

В отчетном году в Управление Росреестра по Республике Мордовия от граждан и юридических лиц поступило на рассмотрение 4 обращения по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Обращения носили консультационный характер, при их рассмотрении не возникало необходимости пересмотра либо уточнения результатов проведенной государственной кадастровой оценки. На все вопросы граждан были даны исчерпывающие ответы. Повторных обращений не зарегистрировано.

Во исполнение положений Федерального закона от 29 07.1998 года № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Приказом Минэкономразвития от 26.10.2012 года № № П/477 при Управлении Росреестра по Республике Мордовия создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Деятельность Комиссии заключается в рассмотрении споров о результатах кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Республики Мордовия. Создание комиссии поможет заинтересованным лицам и организациям избежать лишней волокиты при рассмотрении вопросов касающихся кадастровой оценки принадлежащих им объектов недвижимости и осуществлять разрешение спорных вопросов в досудебном порядке. Техническое обеспечение работы комиссии возложено на отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Мордовия. Информация о деятельности комиссии размещается на сайте Управления. Информация о деятельности комиссии представлена в средствах массовой информации.

Основной задачей комиссии является выявление оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и принятия решения о её пересмотре на основании заявления заинтересованного лица, проведение досудебного разбирательства. В 2014 году в комиссию поступило два заявления от заинтересованных лиц по вопросам оспаривания результатов кадастровой оценки. Однако оба заявления были отклонены комиссией, так как оспариваемые результаты кадастровой оценки были получены при проведении работ по кадастровой оценке в 2007 – 2008 годах и эти сроки выходят за рамки действия полномочий комиссии.

Данное обстоятельство указывает на то, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков достаточно объективно характеризуют сложившуюся ситуацию со стоимостью земель на территории Мордовии и в определённой мере устраивают субъектов земельных отношений в республике.

При этом однако, в ближайшее время ожидается заметное увеличение количества обращений в комиссию, в частности и потому, что вступают в действие актуализированные сведения о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов. а также в действующее законодательство об оценочной деятельности внесены изменения.

Так, юридические лица, пожелавшие оспорить результаты кадастровой оценки, будут вынуждены обращаться в Комиссию за рассмотрением их претензий и проводить процедуру досудебного рассмотрения перед обращением в суд. Кроме того, после отмены шестимесячного срока подачи заявления в комиссию, заявление может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В настоящее время комиссия проводит много разъяснительной работы с заинтересованными лицами по вопросам порядка работы комиссии, подачи заявлений и подготовки необходимых для рассмотрения претензий материалов.

 

[1] Сведения представлены по формам, утвержденным постановлением Росстата от 06.08.2007 г. № 61.