Государственная кадастровая оценка земель

В РЕСПУБЛИКЕ МОРДОВИЯ

 

Под государственной кадастровой оценкой земли понимается совокупность административных и технических действий по одновременной оценке всех земельных участков в границах административно-территориального образования по состоянию на определенную дату. Проведение государственной кадастровой оценки земли является обязательным на всей территории Российской Федерации. В соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Кадастровая оценка выполняется с использованием данных государственного земельного кадастра, а также на основе анализа рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, уровень инженерного обустройства территории, информацию о сделках на рынке земли. Показатели государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр недвижимости, размещаются на сайте Росреестра и не подлежат изменению до очередной кадастровой оценки.

В соответствии с главой 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для земельного налога с 2006 года определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Задача государственной кадастровой оценки земли – создать единую систему для налогообложения всех землепользователей Российской Федерации.

Информация о кадастровой стоимости земельного участка является сведениями государственного кадастра недвижимости, в связи с чем порядок её предоставления регламентируется статьей 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Разъяснения по вопросам государственной кадастровой оценки земель при необходимости осуществлялись специалистами территориальных отделов и центрального аппарата Управления Росреестра по Республике Мордовия при письменных или устных обращениях заинтересованных лиц в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28.06.2007 г. № 215. Кроме того, проводилось публичное информирование путем публикации информационных материалов в средствах массовой информации. В 2014 году на официальном сайте Управления размещалась информация по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Республики Мордовия (6 информационных материалов). В средствах массовой информации республики (на радио, в электронных СМИ и тд.) в 2014 году были опубликованы 3 интервью руководителей Управления Росреестра по Республике Мордовия, в которых давались разъяснения по вопросам государственной кадастровой оценки недвижимости.

Большое количество обращений граждан и юридических лиц по вопросу кадастровой стоимости земельных участков зарегистрировано по телефону «горячая линия» (зарегистрировано 92 обращения).

На сайте Росреестра также функционирует информационный сервис «Публичная кадастровая карта», который позволяет пользователю получать разнообразную информацию о земельных участках, включая сведения и о кадастровой стоимости.

Кроме того, Управлением выдано заинтересованным лицам 476 актов определения нормативной стоимости земельных участков для последующего оформления права собственности заявителями.

Ответственность за контроль и регулирование процесса проведения оценки земель на территории Республики Мордовия возложены на Управление Росреестра по Республике Мордовия. Исполнение государственной функции по организации кадастровой оценки земель осуществляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28.06.2007 года №215.

В целях выполнения Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. № 945 “О государственной кадастровой оценке земель” и положений Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в целях своевременного и качественного проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, и создания условий для администрирования налогов на недвижимость по инициативе Управления Росреестра по Республике Мордовия Указом Главы Республики Мордовия от 16.08.2012 года № 238 – УГ создана Межведомственная комиссия по организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Мордовия и утвержден её состав. Управление Росреестра по Республике Мордовия в основном осуществляет свои функции в рамках действия данной комиссии. Также существенным изменением организационной структуры проведения государственной кадастровой оценки является то, что в связи с вступлением в силу изменений положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» функции заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в настоящее время исполняет Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Развивая положительную динамику работ по государственной кадастровой оценке земельных участков расположенных на территории Республики Мордовия в 2014 году Управление Росреестра по Республике Мордовия неоднократно выступало с инициативой на заседании Межведомственной комиссии о проведении работ по государственной кадастровой оценке земель лесного, водного фонда, а также земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Выполнение намеченных целей по актуализации сведений о кадастровой стоимости позволит получить полностью обновлённые сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержащихся в государственном кадастре недвижимости.