Сервитут на здания и сооружения

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила, установленные для обременения сервитутом земельные участки.

 

Публичный сервитут устанавливается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается для:

· прохода или проезда через земельный участок;

· использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

· размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

· проведения дренажных работ на земельном участке;

· забора воды и водопоя;

· прогона скота через земельный участок;

· сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в определенные сроки;

· использования в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

· проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

· свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка его собственник вправе:

- требовать изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут.

- требовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Лекция № 43. Общая собственность

 

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность может быть:

· долевой – имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника.

· совместной – доли собственников на имущество не определены.

 

По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев законом предусмотрена совместная собственность на имущество (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Возникновение общей собственности:

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущество, не подлежащее разделу в силу закона;

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущество, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

 

Долевая собственность

· Доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением.

· Участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.

· Участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них.

· Владение и пользование имущество осуществляется по соглашению участников, а при его отсутствии – по решению суда.

· Участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование, или соответствующей компенсации, от других участников.

· Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности распределяются соразмерно доли участников. Расходы:

- уплата налогов, сборов и иные платежи;

- издержки на содержание и сохранение имущества.

· Плоды, продукции и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям.

· Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

· Каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Право преимущественной покупки – в случае отчуждения одним из участников долевой собственности свое доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника.

При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении десяти дней для движимого имущества (одного месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет) продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка данного права не допускается.

· Доля в праве долевой собственности переходит с момент заключения договора, а не в момент передачи как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь.

· Любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи – раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника.

 

Совместная собственность

Имущество находится в совместной собственности участников, в случае если их долина имущество не определены.

· Владение и пользование имуществом осуществляется участниками сообща и не зависит от доли каждого.

· Распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается при совершении сделок любым из участников.

· Сделка совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуществом.

· Раздел имущества находящегося в совместной собственности и выдел доли одного из участников осуществляется после предварительного определения доли каждого участника на имущество, если не установлено иное доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними.

Собственностью каждого из супругов признается:

- имущество, нажитое им до брака;

- имущество, полученное по безвозмездным сделкам;

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

По обязательствам одного из супруга взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности и на часть имущества в совместной собственности, которая бы ему причиталась при разделе имущества.