Критерии выставления оценок.

ОТЛИЧНО – представленные на защиту графический и письменный (текстовой) материалы выполнены в соответствии с нормативными документами и согласуются с требованиями, предъявляемыми к уровню подготовки специалиста. Защита проведена выпускником грамотно, с четким изложением содержания квалификационной работы и с достаточным обоснованием самостоятельности ее разработки. Ответы на вопросы членов экзаменационной комиссии даны в полном объеме. Выпускник в процессе защиты показал повышенную подготовку к профессиональной деятельности. Отзыв руководителя положительный.

ХОРОШО – представленные на защиту графический и письменный (текстовой) материалы выполнены в соответствии с нормативными документами, но имеют место незначительные отклонения от существующих требований. Защита проведена грамотно, с достаточным обоснованием самостоятельности ее разработки, но с неточностями в изложении отдельных положений содержания квалификационной работы. Ответы на некоторые вопросы членов экзаменационной комиссии даны в неполном объеме. Выпускник в процессе защиты показал хорошую подготовку к профессиональной деятельности. Содержание работы и ее защита согласуются с требованиями, предъявляемыми к уровню подготовки дипломированного специалиста. Отзыв руководителя и внешняя рецензия положительные.

УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО – представленные на защиту графический и письменный (текстовой) материалы в целом выполнены в соответствии с нормативными документами, но имеют место отступления от существующих требований. Защита проведена выпускником с недочетами в изложении содержания квалификационной работы и в обосновании самостоятельности ее выполнения. На отдельные вопросы членов экзаменационной комиссии ответы не даны. Выпускник в процессе защиты показал достаточную подготовку к профессиональной деятельности, но при защите квалификационной работы отмечены отдельные отступления от требований, предъявляемых к уровню подготовки инженера. Отзыв руководителя и внешняя рецензия положительные, но имеются замечания.

НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО – представленные на защиту графический и письменный (текстовой) материалы в целом выполнены в соответствии с нормативными документами, но имеют место нарушения существующих требований. Защита проведена выпускником на низком уровне с ограниченным изложением содержания работы и неубедительным обоснованием самостоятельности ее выполнения. На большую часть вопросов, заданных членами экзаменационной комиссии, ответов не поступило. Проявлена недостаточная профессиональная подготовка. В отзыве руководителя и во внешней рецензии имеются существенные замечания.

Заключение

Выпускная квалификационная работа (дипломный проект (работа)) представляет собой самостоятельную работу, выполненную студентом по выбранной теме, которая построена на обобщении теоретических знаний и практического опыта, полученных в процессе обучения.

Выполнение выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)), как и любой работы, во многом зависит от последовательности выполнения отдельных этапов работы и сроков их выполнения или соблюдения календарного плана в процессе работы.

В настоящих методических указаниях подробно рассмотрены этапы выполнения выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)), а также непосредственно подготовка к процессу публичной защиты.

С точки зрения авторов, сведений, изложенных в представленном издании, вполне достаточно для того, чтобы студенты, обучающиеся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», успешно подготовили и защитили выпускную квалификационную работу или дипломный проект (работу).

Библиографический список

1. ГОСТ Р ИСО 9000−2001 Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь.

2. ГОСТ Р ИСО 9001−2001 Системы менеджмента качества.

3. ГОСТ Р 6.30-97 Унифицированная система организационно- распорядительной документации. Требования к оформлению документов.

4. ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам.

5. ГОСТ 2.109-73 ЕСКД. Основные требования к чертежам.

6. ГОСТ 2.304-81 ЕСКД. Шрифты чертежные.

7. ГОСТ 7.1-2003 "Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления"

8. ГОСТ 7.80 - 2000 "Библиографическая запись. Заголовок"

9. Приказ Министерства образования РФ от 25.03.2003 г. №1155 «Об утверждении Положения об итоговой государственной аттестации выпускников высших учебных заведений Российской Федерации»

10. Приказ Министерства образования РФ от 18.01.2010 г. №54 «Об утверждении и введении в действие федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки 270800 Строительство (квалификация (степень) "бакалавр")»

11. СТО ПензГУАС 2.2.1.001−2003 Единая система студенческой документации. Основные надписи. Порядок оформления.

12. СТО ПензГУАС 2.2.1.002−2003 Единая система студенческой документации. Титульный лист. Порядок оформления.

13. Виноградова Н.А, Борикова Л.В. Пишем доклад, реферат, выпускную квалификационную работу: учебное пособие/ Л.В. Борикова, Н.А. Виноградова. – М.: Академия, 2005. – 96 с.

14. Ганенко А.П. Оформление текстовых и графических материалов при подготовке дипломных проектов, курсовых и письменных экзаменационных работ (требования ЕСКД): учебное пособие - М.: Академия, Москва, 2010 – 348 с.

15. Карпова О.В. Курсовое и дипломное проектирование. Руководство по текстовому и графическому оформлению: Учеб. пособие / О.В.Карпова, Т.И. Королева, А.М. Исаева, Н.В. Аржаева. – Пенза, ПГУАС, 2004. – 202 с.

16. Кузнецов И.Н. Главные правила подготовки, написания и оформления дипломных и курсовых работ: Учебно-методическое пособие / И.Н. Кузнецов. – Харвест, Минск, 2007. – 304 с.

17. Резник С.Д. Менеджмент: выпускная квалификационная работа бакалавра: Учебное пособие - 2-е изд.,пер. – М.: Инфра-М, 2010. – 191 с.

 

Содержание

Предисловие 3

Введение 4

Глава 1. 6

Подготовка к выполнению выпускной квалификационной работы (дипломного проекта) 6

1.1Цель выпускной квалификационной работы (дипломного проекта) 6

1.2Выбор темы выпускной квалификационной работы (дипломного проекта) 10

1.3Основные этапы и сроки выполнения выпускной квалификационной работы (дипломного проекта) 17

Глава 2. 20

Структура и содержание выпускной квалификационной работы бакалавра и дипломного проекта (работы) 20

2.1 Основные источники информации для разработки выпускной квалификационной работы бакалавра (дипломного проекта (работы)) 21

2.2 Структура и содержание пояснительной записки 23

2.3 Структура и содержание графической части 27

2.4 Структура и содержание презентации 29

2.5 Структура и содержание раздаточного материала 30

2.5 Структура и содержание научного доклада 31

Глава 3. 35

Правила оформления выпускной работы бакалавра и дипломного проекта (работы) 35

3.1 Общие положения 35

3.2 Изложение и оформление текстового материала 35

3.3 Подготовка таблиц 38

3.4 Написание математических выражений и формул 38

3.6 Требования к графической части оформления выпускной квалификационной работы и дипломного проекта (работы) 40

3.7 Представление библиографического материала 41

3.8 Оформление приложений 43

Глава 4. 44

Защита выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)) 44

4.1 Подготовка к защите выпускной квалификационной работе (дипломного проекта (работы)) 44

4.2 Оформление заказа от производства на выполнение выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)) 45

4.3Подготовка документа о внедрении результатов выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)) 46

4.4Подготовка тезисов доклада к защите выпускной квалификационной работы и дипломного проекта (работы) 46

4.5Написание резюме 47

4.6Подготовка материалов к защите выпускной квалификационной работы и дипломного проекта (работы) 48

4.7Оформление приложения к выпускной квалификационной работе и дипломному проекту (работе) 49

4.8Защита выпускной квалификационной работы (дипломного проекта (работы)) 49

Заключение 52

Библиографический список 53

ПриложенияПриложение 1 58

Приложение 1 59

Требования к результатам освоения основных образовательных программ

Приложение 2 63

Рекомендации по сбору исходных данных и методология обработки информации, необходимых при выполнении ВКР (ДП) 63

Приложение 3 70

Пример составления тезиса доклада выпускной квалификационной работы.. 70

Пример составления тезиса доклада на дипломный проект 73

Приложение 4 76

Требования к оформлению аннотации 76

Приложение 5 78

Образец оформленной аннотации 78

Образец оформленной аннотации 79

Приложение 6 80

Образец оформления заголовков раздела, подраздела, пункта подраздела. 80

Приложение 7 81

Образец оформления таблицы 81

Приложение 8 82

Образец оформления иллюстраций 82

Приложение 9 83

Образец оформления рамки на плакатах 83

Приложение 10 83

Приложение 10 84

Образец оформления штампа на плакатах 84

Приложение 11 85

Образец заполнения штампа на плакатах ВКР 85

Образец заполнения штампа на плакатах ДП 86

Приложение 12 87

Оформление документов, необходимых при защите выпускной квалификационной работы.. 87

Оформление документов, необходимых при защите дипломного проекта. 95

Оформление документов, необходимых при защите дипломной работы 106

Приложения
Приложение 1

ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗУЛЬТАТАМ ОСВОЕНИЯ ОСНОВНЫХ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ БАКАЛАВРИАТА

1 Выпускник должен обладать следующими общекультурными компетенциями (ОК):

- владением культурой мышления, способностью к обобщению, анализу,

- восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);

- умением логически верно, аргументированно и ясно строить устную и письменную речь (ОК-2);

- готовностью к кооперации с коллегами, работе в коллективе (ОК-3);

- способностью находить организационно-управленческие решения в нестандартных ситуациях и готов нести за них ответственность (ОК-4);

- умением использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-5);

- стремлением к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-6);

- умением критически оценивать свои достоинства и недостатки,

- наметить пути и выбрать средства развития достоинств и устранения недостатков (ОК-7);

- осознанием социальной значимости своей будущей профессии,

- обладанием высокой мотивацией к выполнению профессиональной деятельности (ОК-8);

- использованием основных положений и методов социальных,

- гуманитарных и экономических наук при решении социальных и

- профессиональных задач (ОК-9);

- способностью анализировать социально значимые проблемы и процессы

- (ОК-10);

- готовностью к социальному взаимодействию на основе принятых в обществе моральных и правовых норм, проявлением уважения к людям, толерантностью к другой культуре, готовностью нести ответственность за поддержание партнерских, доверительных отношений (ОК-11);

- владением одним из иностранных языков на ровне не ниже разговорного (ОК-12);

- владением средствами самостоятельного, методически правильного использования методов физического воспитания и укрепления здоровья,

- готовностью к достижению должного уровня физической подготовленности для обеспечения полноценной социальной и профессиональной деятельности (ОК-13).

2 Выпускник должен обладать следующими профессиональными компетенциями (ПК):

общепрофессиональные:

­ использование основных законов естественнонаучных дисциплин в профессиональной деятельности, применяет методы математического анализа и моделирования, теоретического и экспериментального исследования (ПК-1);

­ способностью выявит естественнонаучную сущность проблем, возникающих в ходе профессиональной деятельности, привлечь их для решения соответствующий физико-математический аппарат (ПК-2);

­ владением основными законами геометрического формирования, построения и взаимного пересечения моделей плоскости и пространства, необходимыми для выполнения и чтения чертежей зданий, сооружений, конструкций, составления конструкторской документации и деталей (ПК-3);

­ способностью понимать сущность и значение информации в развитии современного информационного общества, сознавать опасности и угрозы, возникающие в этом процессе, соблюдать основные требования информационной безопасности, в том числе защиты государственной тайны (ПК-4);

­ владением основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, навыками работы с компьютером как средством управления информацией (ПК-5);

­ способностью работать с информацией в глобальных компьютерных сетях (ПК-6);

­ владением одним из иностранных языков на уровне профессионального общения и письменного перевода (ПК-7);

­ владением основными методами защиты производственного персонала и населения от возможных последствий аварий, катастроф, стихийных бедствий (ПК-8);

в соответствии с видами деятельности:

изыскательская и проектно-конструкторская:

­ знанием нормативной базы в области инженерных изысканий, принципов проектирования зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования, планировки и застройки населенных мест (ПК-9);

­ владением методами проведения инженерных изысканий, технологией проектирования деталей и конструкций в соответствии с техническим заданием с использованием стандартных прикладных расчетных и графических программных пакетов (ПК-10);

­ способностью проводить предварительное технико-экономическое обоснование проектных расчетов, разрабатывать проектную и рабочую техническую документацию, оформлять законченные проектно-конструкторские работы, контролировать соответствие разрабатываемых проектов и технической документации зданию, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам (ПК-11);

производственно-технологическая и производственно-управленческая:

­ владением технологией, методами доводки и освоения технологических процессов строительного производства, производства строительных материалов, изделий и конструкций, машин и оборудования (ПК-12);

­ способностью вести подготовку документации по менеджменту качества и типовым методам контроля качества технологических процессов на производственных участках, организацию рабочих мест, их техническое оснащение, размещение технологического оборудования, осуществлять контроль соблюдения технологической дисциплины и экологической безопасности (ПК-13);

­ знанием организационно-правовых основ управленческой и предпринимательской деятельности, планирования работы персонала и фондов оплаты труда (ПК-14);

­ владением методами осуществления инновационных идей, организации производства и эффективного руководства работой людей, подготовки документации для создания системы менеджмента качества производственного подразделения (ПК-15);

­ способностью разрабатывать оперативные ланы работы первичных производственных подразделений, вести анализ затрат и результатов деятельности производственных подразделений, составление технической документации, а также установленной отчетности по утвержденным формам (ПК-16);

экспериментально-исследовательская:

­ знанием научно-технической информации, отечественного и зарубежного опыта по профилю деятельности (ПК-17);

­ владением математическим моделированием на базе стандартных пакетов автоматизации проектирования и исследований, методами постановки и проведения экспериментов по заданным методикам (ПК-18);

­ способностью составлять отчеты по выполненным работам, участвовать во внедрении результатов исследований и практических разработок (ПК-19);

монтажно-наладочная и сервисно-эксплуатационная:

­ знанием правил и технологии монтажа, наладки, испытания и сдачи в эксплуатацию конструкций, инженерных систем и оборудования строительных объектов, образцов продукции, выпускаемой предприятием (ПК-20);

­ владением методами опытной проверки оборудования и средств технологического обеспечения (ПК-21);

­ владением методами оценки технического состояния и остаточного ресурса строительных объектов, оборудования (ПК-22);

­ способностью организовать профилактические осмотры и текущий ремонт, приемку и освоение вводимого оборудования, составлять заявки на оборудование и запасные части, готовить техническую документацию и инструкции по эксплуатации и ремонту оборудования (ПК-23).

Приложение 2

Рекомендации по сбору исходных данных и методология обработки информации, необходимых при выполнении ВКР (ДП)

Потоки плановых, нормативных, статистических, бухгалтерских, оперативных сведений, их хранение, переработку и использование можно рационально организовать только на научной основе.

Системный подход нацеливает аналитиков при проведении исследования на раскрытие целостности объекта, его многообразных связей и сведение их в единую целостную картину. При системном подходе определяются основные цели системы, достижению которых должны содействовать обрабатываемые данные и получаемая результативная информация. По целям конструируется система. Под системой в данном случае понимается набор элементов и информационные связи, возникающие между ними и обеспечивающие оптимальное управление экономикой предприятий.

Система управленческой информации отличается сложностью. Причем наблюдается тенденция усложнения взаимосвязей в информационном потоке. Одновременно происходит систематический рост объемов информации, ее избыточности при информационной недостаточности для принятия оптимальных управленческих решений. Экономическая информация весьма неоднородна. Все это усложняет ее использование в управлении экономикой.

Структура э кономической информации обусловлена ее содержанием и назначением в управлении.

В зависимости от поставленных целей и задач воздействия на управляемый объект экономическую информацию можно классифицировать по различным признакам:

- по изменяемости - на постоянную {условно-постоянную}, которая не изменяется в течение какого-то периода времени (месяца, квартала, года и т.д.), и переменную;

- по насыщенности - на недостаточную, достаточную и избыточную;

- по отношению к предмету исследования информация делится на основную и вспомогательную, необходимую для более полной характеристики изучаемой предметной области;

- по полезности - на полезную и бесполезную;

- по способу изображения - на текстовую, цифровую, алфавитную, алфавитно-цифровую и графическую (графики, диаграммы, схемы, чертежи);

- по функциональному назначению - на плановую, нормативную, учетную и отчетную;

- по отношению к процессу обработки данных - на обрабатываемую и необрабатываемую;

- по степени обработки - на первичную, промежуточную (подвергающуюся соответствующей обработке) и результативную;

- по отношению к управляемому объекту - на внутреннюю (образуемую на самом предприятии) и внешнюю {поступающую из-за его пределов), входящую (поступающую на управляемый объект) и исходящую (поступающую от управляемого объекта);

- по объему необходимых сведений для управления экономикой предприятий и объединений - на комплексную и тематическую, относящуюся к определенному аспекту их деятельности;

- по форме представлений - на письменную и устную.

Экономический анализ обычно начинается с составления плана его проведения, сбора, накопления и систематизации информации. К сбору, накоплению и систематизации информации предъявляются определенные требования. Информация должна быть полной и своевременной, достоверной, полезной и удобной для восприятия и дальнейшего использования.

Необходимость сбора, накопления и хранения экономической информации диктуется многими обстоятельствами. К их числу относятся: многократность и длительность ее применения, разрыв во времени между сбором и использованием информации в анализе и управлении экономикой.

Хаотичность потоков информации, несовершенство их каналов, методов и техники сбора, хранения и обработки приводят к существенному запаздыванию информации и к потери ее качества. Основа современного получения информации - это интеграция ее сбора и обработки. Автоматизированная система сбора, обработки и хранения информации сокращает время между ее формированием и использованием в аналитической работе. Современная система сбора, хранения и преобразования информации представляет собой десятки регистраторов, терминальных и других устройств. Технические средства имеют большое значение в информационной системе. Они обеспечивают своевременное поступление информации руководителям и другим работникам управления.

Результаты экономического анализа прямо зависят от качества используемой информации. Предварительным условием анализа является тщательная проверка всех привлекаемых материалов. Важная роль здесь принадлежит аудиту,

Проверка отчетных материалов производится с целью установления:

- правильности оформления отчетов; полноты охвата всех предприятий, подлежащих включению в сводный отчет; правильности подсчетов и вычислений;

- полноты, качества и сроков проведения инвентаризации, отражения ее результатов в учете и мер, принятых по обнаруженным недостачам;

- соответствия показателей отчетности по платежам в бюджет и финансированию из бюджета данных финансовых органов;

- обоснованности и законности списания потерь по операциям прошлых лет, по невостребованной дебиторской задолженности, по недостачам, списания потерь от стихийных бедствий, от ликвидации основных средств и др.;

- правильности оценки баланса в соответствии с действующими положениями.

Особое внимание при проверке отчетных материалов следует обращать на их полноту и соответствие установленным формам, взаимную увязку показателей, на сопоставимость и преемственность отчетных показателей по сравнению с бизнес-планом и предыдущими периодами.

Все предприятия и организации обязаны составлять и предоставлять отчетность в соответствии с формами, утвержденными органами исполнительной власти. Единство состава отчетных показателей обеспечивает сопоставимость и обобщение данных, разработку единых схем контроля и анализа хозяйственно-финансовой деятельности.

Взаимная увязка показателей бухгалтерского баланса и других форм отчета является непременным условием правильного их составления. Система бухгалтерского учета и отчетности обеспечивает необходимую связь между показателями, если учет ведется правильно, а отчетность составлена со строгим соблюдением инструкций. В связи с этим последующая проверка увязки показателей осуществляется с целью выявления отдельных ошибок и неточностей.

Систематизацию и подготовку источников информации для анализа можно разделить на два этапа.

1 этап - проверка их содержания;

2 этап - обработка и изучение материалов.

Для предварительной оценки документов можно применить одну или несколько процедур в зависимости от того, проверяется одна или группа хозяйственных операций.

Основные процедуры проверки документов:

- проверка арифметических расчетов путем их перерасчета. Перерасчет заключается в проверке арифметической точности бухгалтерских и других учетных записей и в выполнении независимых подсчетов, осуществляемых выборочно;

- выборочная инвентаризация;

- проверка соблюдения правил учета отдельных хозяйственных операций;

- прослеживание. В ходе данной процедуры проверяются некоторые первичные документы, отражающие данные в регистрах синтетического и аналитического учета. Прослеживание позволяет изучить нетипичные статьи и события, отраженные в документах;

- анализ и оценка полученной информации, исследование важнейших финансовых и экономических показателей анализируемого экономического субъекта с целью выявления необычных и неверно Отраженных в бухгалтерском учете факторов хозяйственной Деятельности, а также выяснение причин таких ошибок и искажений.

В процессе анализа выявляются достоинства и недостатки информации, полнота ее использования для анализа и управления хозяйственными процессами и их результатами.

Информацию, которая необходима, например, для оценки недвижимости, можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе.

Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

На макроэкономическом уровне исследуются:

1. Экономические показатели:

- • темпы экономического роста;

- • уровень инфляции;

- • индекс деловой активности;

- • инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежных капиталовложений;

- • уровень доходов населения и другие факторы.

2. Политические и социальные факторы:

- • стабильность и прогнозируемость политической ситуации;

- •доверие правительству;

- • приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.

Основные источники внешней информации:

1.Программы Правительства и прогнозы.

2.Данные государственных организаций.

3.Исследования международных финансовых организаций.

4.Аналитические обзоры информационных агентств.

5.Электронные информационно - поисковые системы.

6.Периодическая экономическая печать.

После проведения анализа макроэкономической информации необходимо проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка.

Основные сегменты рынка недвижимости:

- •в зависимости от объекта (рынок земельных участков, зданий и сооружений);

- •в зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости: рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости;

- •в зависимости от способности приносить доход: рынок доходной и недоходной недвижимости;

- в зависимости от типа операций: рынок аренды и рынок прода жи;

- •первичный и вторичный рынок.

Для комплексного информационного обеспечения, например, процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:

1.Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости.

2. Нормативно - правовая база, регулирующая отношения земель ной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобре тения прав собственности (прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю.

3. Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка:

•состояние и перспективы развития сегмента рынка;

•цены и условия осуществления сделки аренды (купли-продажи) сопоставимых объектов, их подробное описание;

•уровень эксплуатационных затрат;

• среднерыночный уровень занятости недвижимости;

• уровень возможных прочих доходов;

4. Затраты на воспроизводство (замещение) объекта оценки:

•укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, укрупненные показатели стоимости строительства;

•сметы, прейскуранты и строительные нормативы проектных и строительных организаций;

• индексы цен в строительстве;

• удельные среднерыночные показатели стоимости строительства;

•стоимость инженерных систем на единицу площади зданий, укрупненные показатели стоимости систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения;

•прочая информация.

Основные источники информации.

1.Специализированные справочники и программные комплексы (Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Ук рупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ и другие).

2. Информация специалистов рынка недвижимости – риэлтеров, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью.

3.Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах.

4.Интервью с собственником и управляющим объекта.

В разрезе внутренней информации можно выделить также несколько блоков: юридический, экономический, физический.

Внутренняя информация представляет собой совокупность характеристик самого объекта оценки:

- • данные о юридическом положении объекта;

- •данные о физических характеристиках объекта;

- •данные о состоянии земельного участка;

- •данные о сооружениях, входящих в состав недвижимости;

- •данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;

- • данные о районе расположения оцениваемого объекта и его не посредственном окружении, отражающие влияние на величину стоимости объекта.

Источники внутренней информации:

- •интервью с заказчиком/собственником объекта оценки, представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта;

- • внутренняя документация;

- •осмотр и техническая экспертиза объекта.

Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности.

Перед проведением осмотра объекта необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:

- •юридическое описание объекта недвижимости и земельного участка (договора аренды земельного участка);

- • технические паспорта (паспорт Бюро Технической Инвентаризации) и сохранившиеся сметно - финансовые расчеты;

- •данные о частичном выбытии, демонтаже, капитальных вложениях.

Основные источники информации.

Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости – это процесс сбора внешней информации (общей информации о рынке недвижимости) и внутренней информации (непосредственно имеющей отношение к объекту оценки).

Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:

1.Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости.

2.Динамика коэффициента загрузки;

3.Нормативноправовая база, регулирующая отношения земель ной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобре тения прав собственности (прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю.

 

Приложение 3

Пример составления тезиса доклада выпускной квалификационной работы

Здравствуйте, уважаемая комиссия!

Вашему вниманию предоставляется дипломный проект на тему: «Анализ экономической целесообразности строительства центра по обслуживанию и ремонту бытовой техники в г.Кузнецке Пензенской области».

Актуальность данной темы определяется необходимостью выбора вариантов инвестирования средств с позиции получения максимальной прибыли в результате реализации инвестиционного проекта. Размещение на территории городов коммерческой недвижимости требует как соответствия градостроительному плану развития, так и грамотных технико-экономических и инженерных решений. Очень важно уметь проводить комплексные технико-экономические исследования по обоснованию размещения любых типов недвижимости. Важнейшей задачей является планирование коммерческой недвижимости для условий малых городов, так как в условиях экономического кризиса востребованность объектов коммерческого назначения снизилась. Соответственно, обоснование инвестиционной привлекательности строительства таких объектов является важнейшим этапом в планировании строительства объекта.

В связи с этим целью данной работы является определение технической и экономической целесообразности строительства центра по обслуживанию и ремонту бытовой техники в г.Кузнецке Пензенской области..

На первом этапе проведена техническая экспертиза, целью которой являлся анализ возможности осуществимости данного проекта с технической точки зрения.

Объектом исследования является центр по продаже и гарантийном ремонту бытовой техники, который предназначен для реализации всех видов электронной бытовой техники. Кроме того, в здании торгового центра можно будет осуществить сервисное обслуживание и гарантийный ремонт электронной бытовой техники. Отведенный под застройку земельный участок располагается в по ул. Московской г. Кузнецка, в центральной части города, с северной стороны располагаются жилые дома, с юга ограничен зданиями жилого назначения, с западной стороны и восточной стороны находятся здания торгового назначения (магазины). Здание торгового центра запроектировано двухэтажное; прямоугольное в плане с размерами в осях 21,0×36,0 м. без подвала. Архитектурно-планировочная схема здания – коридорная. Главный фасад обращен к центральной улице и имеет крыльцо главного входа для посетителей.

В рамках экспертизы местоположения объекта строительства сделаны схема дислокации объектов по реализации товаров аналогичного профиля, опорный план, генплан участка (представлены на ПЛАКАТЕ 1).

Архитектурно-планировочное решение объекта представлено на плакатах 2,3,4,5:

1. фасады объекта, разбивочный план

2. план 1 и 2 этажа.

3. разрез 1-1 и 1-2,

4. план перекрытия, план покрытия, план кровли

В рамках расчетно-конструктивного раздела проведен расчет армирования монолитных наружных стен и расчет армирования монолитных простенков над оконными проемами. (плакаты 6 и 7)

На втором этапе проведена правовая экспертиза, в рамках которой рассмотрены документы, подтверждающие правомерность выделения земельного участка под застройку и правомерность строительства объекта на выделенном земельном участке. Также рассмотрены участники строительства. Финансирование проектирования и строительства объекта, а также городских инженерных сетей и сооружений к нему, будет осуществляться за счет средств собственника земельного участка - инвестора - ООО " Интерплюс ". Функции заказчика по проектированию и строительству объекта возложены ООО "Интерплюс " по агентскому договору на общество с ограниченной ответственностью ПСК "Поволжье". Генподрядчиком является «ОАО Строительное управление «Спецстроймеханизация» (на основании договора генподряда с ПСК «Поволжье»). В дальнейшем генподрядчик на основе тендеров выбирает подрядчиков и заключает с ними договора подряда на выполнение раб