Контроль за деятельностью Управляющей организации

7.1. Государственный контроль деятельности Управляющей организации осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации. [11, с.30]

7.2. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

7.2.1. Предоставление Собственнику по письменному запросу информации о техническом состоянии многоквартирного дома.

7.2.2. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению

общего собрания собственников помещений жилого дома. Отчет предостав­ляет лично в руки Собственнику по письменному заявлению, при отсутствии решения общего собрания о способе ознакомления с указанным отчетом, Управляющая организация вправе самостоятельно определить способ, а именно: разместить информацию в периодической печати, разместить копии отчета на придомовых информационных стендах, предоставить письменный отчет инициативным группам Собственников, созвать внеочередное собра­ние собственников дома и т. д.

7.2.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными орга­низациями и поставщиками коммунальных услуг;

Наличие и исполнение планов текущего и капитального ремонтов;

Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

Снижение количества обращений-жалоб Собственников на качество состоя­ния общего имущества в многоквартирном доме; [9, с.61]

Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;

 

 

7.3. Контроль исполнения обязательств Управляющей организацией по на­стоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и/или ревизионной (инициативной) группой, созданной из числа собственников.

7.4. Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фик­сируется в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных пред­ставителей Управляющей организации. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рас­сматриваются Управляющей организацией в течение 10 рабочих дней с мо­мента получения акта. Управляющая организация в течение 10 рабочих дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании собственников с уча­стием своего представителя. [3, с.48]

8. Разрешение споров:

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

8.2 При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

 

Приложение А

 

Состав общего имущества многоквартирного дома*:

1. помещения в многоквартирном доме, не являющейся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее- помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, техниче­скиеэтажи (включая построенные за счетсредств собственников помещений

встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженер­ные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. крыши.

 

 

3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фунда­менты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслужи­вающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждаю­щие ненесущие конструкции); [2, с.24]

5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудова­ние, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помеще­ний и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и гра­ницы которого определены на основание данных государственного кадастро­вого учета, с элементами озеленения и благоустройства; [2, с.27]

7. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и бла­гоустрой­ства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстан­ции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

8. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабже­ния и газоснабжения, состоящее из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

9. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомо­вых)

приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, располо­женного на этих сетях; [5, с.66]

 

10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шка­фов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, системавтоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью входящей в многоквартирный дом.

_______________

*Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 августа 2006г. №491

Приложение Б