Основные направления деятельности компании

Основной задачей Управляющей компании является качественная эксплуатация зданий, повышение уровня обслуживания домов за счет применения энергосберегающих технологий, выполнения долгосрочных планов.

Важным направлением деятельности Управляющей компанией в сфере содержания территорий является благоустройство каждого двора:

обустройство детских и спортивных площадок, уголков отдыха, устройство газонов и цветников. В ведении компании находятся 65 дворов, в 58 из них установлены детские игровые площадки, в 12 – спортивные площадки, ежегодно устанавливаются ограждения газонов и зон отдыха, каждый сезон производится посадка деревьев. [9, с.74]

Достижения компании

Управляющая компания ежегодно участвует в конкурсах на лучшее оформление двора и занимает призовые места: 2007г. Первое место в Кировском районе;

2008г. второе место среди управляющих компаний города Екатеринбурга;

2009г. первое место в городском смотре-конкурсе в номинации ″Организация содержания и благоустройства придомовых территорий;

2010г. третье место по итогам в городского смотра-конкурса по содержанию и благоустройству придомовых территорий жилищного фонда в городе Екатеринбурге.

За 2009,2010 годы по итогам года управляющая компания «Радомир-Инвест» признана компании вручены:

–награда ″Лучшая компания года 2011;

– медаль ″Социально – ответственное предприятие″;

– диплом третьей степени на Всероссийском конкурсе предприятий ЖКХ;

 

– диплом за третье место в номинации ″Планета цветов″ районного конкурса ″Цветочные фантазии-2011″ среди управляющих компаний Кировского района.

 

Заключение

Во – первых чтобы ТСЖ лучше функционировало, ему необходимо правильное управление. Для этого должен быть выбран ответственный председатель правления.

Во – вторых ТСЖ должно во время:

– заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

– поддерживать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;

– обеспечивать выполнение всеми собственниками квартир обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в этом имуществе;

– обеспечивать соблюдения прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владений, пользования и

распоряжения общей собственностью и т. д.

 

Предмет Договора

2.1 Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые

юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по

управлению, надлежащему содержанию и ремонту, включая капитальный, общего имущества в многоквартирном доме ул._____________________ (далее-многоквартирный дом), по предоставлению коммунальных услуг Собственнику. А также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2 Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собствен­нику, приведен в Приложении № 2.

2.3 Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 3.

2.4 Перечень работ и услуг по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников дома, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

Обязанности Сторон

Обязанности Сторон

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

Обязанности собственника

3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные, установленные законо­дательством требования. Выполнение перепланировок и переустройств жилых помещений осуществлять только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления. [1, с.50]

 

3.2.2. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещений и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2.3. Обеспечивать доступ в заранее согласованное время (а для устранения

аварий – в любое время суток) принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного технического и санитарного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и контроля приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций. [1, с.76]

3.2.4. Незамедлительно сообщать:

▪ в Управляющую организацию и аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан принимать меры к минимизации ущерба; [1, с.90]

▪ в органы МВД и Управляющую организацию о противоправных действиях третьих лиц, направленных на причинение ущерба внутридомовых систем

инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и приборов учета3.2.5. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.6. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний

квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации либо уполномоченной ей организации в установленные сроки. В заранее согласованное с Управляющей организацией либо уполномоченной ей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. [5, с.131]

 

 

3.2.7. Не осуществлять самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям (электрическим, газовым, сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), не осуществлять переоборудование последних внутри жилого помещения, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, монтажом и демонтажем без письменного согласования с Управляющей организацией.

3.2.8. Не допускать: установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией бытовых машин (приборы, оборудование) с паспортной помощью, превышающей удельную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах,

оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, превышающих идеальную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; монтаж регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Установка, ремонт приборов производится специалистами Управляющей организации по заявке Собственника, либо иными специализированными организациями. [1, с.87]

3.2.9. Не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии проживающих в помещении.

3.2.10. Не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического обо­ру­дова­ния и трубопроводов, являющихся общим имуществом дома, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей организации.

3.2.11. При отсутствии в помещении жильцов более суток, закрывать

запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, предусмотреть возможность доступа в помещение в случае возникновения аварийной ситуации.

 

3.2.12. Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы приборов отопления).

3.2.13. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора. [7, с.87]

3.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, а также несут ответственность за сохранность общего имущества дома.

3.2.15. В течение установленного законодательством срока обеспечить регистрацию граждан вновь поселившихся в жилом помещении Собственника в Центре регистрации граждан Кировского района.

3.2.16. Нести иные обязанности в соответствии с действующим

законодательством.

3.3 Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.

3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307:

а) заключать от имени Собственника договоры с организациями-поставщи­ками коммунальных услуг;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подря­дчиками и поставщиками коммунальных услуг;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего ис­полнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов. [10, с.144]

3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализиро­ванных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать выполнения договорных обязательств под­рядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего ис­полнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и в сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах средств, оплаченными собственниками помещений данного дома на выполнение работ по капитальному ремонту. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. Решение собрания оформляется протоколом и является основанием для производства утвержденного вида работ. При недостаточности средств, собранных собственниками дома на капитальный ремонт, собранием рассматривается вопрос о привлечении заемных средств на проведение ремонтных работ;

е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуата­ции;

ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, вести учет обращений Собственника (жалоб, заявлений, требований, претензий) по вопросам качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;

з) письменно уведомлять граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, указывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. [9, с.111]

3.3.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением мно­гоквартир­ным домом, в государственных органах и других организациях.

3.3.5. Обеспечить Собственника информацией об организациях (название,

контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества дома.

 

3.3.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.3.7. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет (квитанцию) в срок до 25 числа расчетного месяца, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.3.8. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги (работы). [1, с.36]

3.3.9. Информировать Собственника в счете (квитанции) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.

3.3.10. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за отдельную плату по заявке Собственника.

3.3.11. Рассматривать обращения, предложения Собственника и принимать соответствующие меры в установленные сроки. Предложения Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. [3, с.44]

3.3.12. Предоставлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течении первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.13. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Права сторон.

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевре­менно получать качественные жилищно-коммунальные услуги в соответст­вии с установленными стандартами и нормами, в том числе на устранение аварий и неисправностей. Подавать заявки Управляющей организации на устранение неисправностей общего имущества дома, а также за отдельную плату – в помещении Собственника на имуществе, не входящим в состав об­щего имущества многоквартирного дома. [6, с.22]

4.1.2. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электри­че­ской, тепловой энергии, водопотребления, газопотребления, аттестованные в установленном порядке по согласованию с Управляющей орга­низацией. В случае установки приборов учета оплата за соответствующие энергоресурсы будет производиться по показаниям приборов учета.

4.1.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерас­чета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, ус­тановленном законодательством. [7, с.87]

4.1.4. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесен­ных по вине Управляющей организации. [6, с.70]

4.1.5. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ре­монт общего имущества дома, а также об организациях-поставщиках комму­нальных услуг.

4.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по предоставленному отчету в течение 7 календарных дней после его предоставления. В случае если указанный срок возражения не будет представлены, отчет считается принятым Собственником. [6, с.80]

4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль сохранности жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитной своих прав и интересов.

 

 

4.1.9. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.10. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на по­мещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по настоящему договору. Заключать договоры с третьими лицами не выполнение работ, оказания услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. [3, с.136]

4.2.2. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежден­ного по его вине общего имущества многоквартирном доме.

4.2.3. Пользоваться служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением, самостоятельно, либо передавая третьим лицам. Сдавать в аренду жилье, подвальные, чердачные помещения, мансарды, нежилые помещения. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.4. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирного дома.

4.2.5. Требовать от Собственника своевременного внесения платы оказывае­мые услуги. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.6. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания соб­ственни­ков помещений в многоквартирном доме. [3, с.99]

4.2.7. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих

Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим пересчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.8. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. [5, с.65]

4.2.9. Требовать от Собственника устранения последствий его действий создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества дома, причиняющих ущерб иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств.

4.2.10. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудо­вании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

Исполнитель вправе приостановить или ограничить представление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

неполной оплаты Собственником коммунальных услуг

проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; [7, с.41]

выявления факта самовольного подключения Собственника или нанимателя к внутридомовым инженерным системам;

получения соответствующего предписания уполномоченных государствен­ных или муниципальных органов;

использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей удельную максимальную электрическую на­грузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием;

неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.

4.2.11. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.12. Привлекать инвестиционные ресурсы в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества дома. [7, с.48]

4.2.13. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

Порядок расчетов

 

 

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлении, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем безопасное содержание общего

имущества в соответствии с перечнем работ в пределах средств, фактически оплаченных собственниками жилого дома.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

5.3. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не

приняли решения об уровне платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества дома, в срок до первого декабря текущего года, размер платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт устанавливается в соответствии нормативными актами органов местного самоуправления без пересмотра настоящего Договора и без составления Дополнительного соглашения к нему. [8, с.29]

5.4. Плата, внесенная Собственником на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, аккумулируется на специальном расчетном счете Управляющей организации. Решение о провидении капитального ремонта принимается собранием собственников помещений жилого дома, с учетом предложений Управляющей организации. При недостаточности средств, перечисленных собственниками дома на капитальный ремонт, собранием собственников принимается решение по привлечению заемных средств. В качества источника инвестиций могут выступать средства на капитальный ремонт, оплаченные собственниками иных жилых домов, срок проведения капитального ремонта по которым еще не наступил. Данное решение может быть принято собранием собственников помещений дома-заемщика при условии письменного согласия собственников помещений дома-заемодателя, а также при гарантии возврата заемных средств в определенный Управляющей организацией период. [5, с.17]

 

 

5.5. В случае решения общего собрания собственников о расторжении договоров управления с Управляющей компанией, собственники помещений дома-заемщика обязуются выплатить заемные средства не позднее даты расторжения договора. В данном случае Собственник выплачивает Управляющей организации разницу между фактической стоимостью капитального ремонта и суммой, фактически оплаченной Собственником за капитальный ремонт на расчетный счет Управляющей организации, пропорционально доле Собственника в общем имуществе дома.

5.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов

учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газо­снабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Рос­сийской Федерации в порядке, установленном Правительством Россий­ской Федерации.

5.7. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, газовых, электрических сетей, оборудования, устройств и

сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных ус­луг, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия в размере полной стоимости потребленных без учета коммуналь­ных услуг и штрафных санкций, предусмотренных законодательством.

5.8. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организа­ции, либо организации ей уполномоченной. [4, с.73]

5.9. Оплата производится на основании платежных документов (квитанций) не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник (нани­матель, проживающий в помещении Собственника) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и (или) коммунальные ус­луги, обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. [2, с.41]

 

5.10. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего ка­чества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжи­тель­ность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги опреде­ляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

5.11. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды комму­нальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуще­ствляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствии граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную

законодательством и настоящим Договором. [6, с.34]

6.2. Собственник несет ответственность:

6.2.1. за надлежащее содержание общего имущества и ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненных Управляющей орга­низации, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций. [5, с.78]

6.2.2. за несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему

Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трех­сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установлен­ного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. [7, с.33]

6.2.3. за убытки, причиненные Управляющей организации, в случае прожи­вания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

6.2.4. за убытки, возникшие по вине Собственника и/или членов его семьи, в случае не выполнения Собственником обязанностей по обеспечению допуска в занимаемое им помещение работников Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) согласно условий настоящего Договора.

6.3. Управляющая организация несет ответственность:

6.3.1. за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;

6.3.2. по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями; [11, с.19]

6.3.3. за организацию предоставления коммунальных услуг соответствую­щего качества.