Риэлторская деятельность на рынке недвижимости

Модуль: ВВЕДЕНИЕ.

Основные блоки модуля:

Недвижимое имущество

2. Рынок недвижимости и две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости. Сегментация рынка недвижимости:

2.1. Рынок жилья;

2.2. Рынок коммерческой недвижимости;

Рынок земельных участков.

3. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости:

Риэлторская деятельность на рынке недвижимости

Технология оказания риэлторских услуг. Основные этапы.

Типичная схема отношений между риэлторской фирмой и заказчиком.

3.1.3. Основные направления деятельности риэлтора (агента, брокера)

3.1.4. Основные функции риэлтора (агента, брокера), и основные требования к деятельности риэлтора (агента, брокера).

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало еще со времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 году в Указе от 23 марта «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России. В начале 20-х годов XX века в нашей стране такое деление было признано буржуазным и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. До введения в действие первой части Гражданского Кодекса РФ вместо понятия недвижимость использовалось понятие «основные фонды». Но основные фонды – это более узкое понятие, только составная часть недвижимости, так как в нем не учитывается земля.

В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России.

Выделение недвижимого имущества из всего имущества объясняется рядом обстоятельств. В частности, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты. Такие объекты как земля, природные ресурсы имеют большую экономическую и стратегическую значимость для государства. Именно по этой причине недвижимость подлежит усиленной охране со стороны закона. Причины этого носят отчасти и исторический характер, т.к. во все времена являлась почти единственным источником частных богатств и государственных доходов, служила показателем политического значения гражданина. Недвижимость имеет большое значение и для налоговой политики. Т.к. скрыть наличие недвижимости, ее переход к другому собственнику является трудным делом.

Недвижимое имущество – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. В целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.

Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Ст.130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Согласно юридической теории земельный участок включает в себя не только земную поверхность, но и все что находится ПОД и НАД ней, т.е. он представляет собой многогранную пирамиду, вершина которой помещена в центр земли, а боковые грани простираются через земную поверхность и идут наверх до бесконечности.

Непосредственная связь с землей, как важнейший признак недвижимого имущества, является и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Относительно того, что такое «рынок недвижимости» нет общего мнения.

Наиболее часто под рынком недвижимости понимается сфера оборота прав на недвижимость.

В общем, с таким определением можно согласиться, но оно нуждается в уточнении.

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Предпринимательство - способность превращать

чужие потребности в собственные доходы.

М.Сергеев

 

Рынок недвижимости делится на товарные сектора, их всего три:

- товар в виде конкретных объектов недвижимости,

- работы, т.е. строительство, реконструкция;

- услуги - посредничество, оценка, маркетинг и т.д.

Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х годов, когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости.

Ведущее место на рынке заняли сделки с жилой недвижимостью, которые господствуют на рынке недвижимости современной России, что сформировало соответствующую структуру предпринимательской деятельности в этой сфере экономики, оказало определяющее влияние на состав клиентов, определило соответствующие формы расчетов, приемы работы на рынке и т.д.

С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развернутая структура предпринимательской деятельности:

Управление недвижимостью

На получение знаний,

И нацелен наш курс.

Выделенные выше функции могут показаться Вам излишне академичными и высокопарными. Но, в связи с этим, позвольте Вам напомнить притчу о трех строителях:

Строительство Исаакиевского собора в Петербурге. Трое рабочих месят раствор для кладки. Прохожий спрашивает: «Что вы делаете?».

Первый: «Разве не видите? Раствор мешу».

Второй: «Церковь какую-то строю».

Третий: «Создаю Исаакиевский собор».

 

Относитесь к своему делу как к строительству Исаакиевского собора,

и Вы обязательно добьетесь

УСПЕХА!!!

И помните:

«Знания как старый добрый английский костюм.

Модуль: ВВЕДЕНИЕ.

Основные блоки модуля:

Недвижимое имущество

2. Рынок недвижимости и две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости. Сегментация рынка недвижимости:

2.1. Рынок жилья;

2.2. Рынок коммерческой недвижимости;

Рынок земельных участков.

3. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости:

Риэлторская деятельность на рынке недвижимости