Платежи собственника помещения.

 

7.1. Плата по настоящему договору вносится управляющей организации либо лицу, уполномоченному Управляющей организацией, ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.2. Плата за услуги по настоящему Договору вносится на основании платежных документов (квитанций), выставляемых Управляющей организацией или уполномоченным ей лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.3. Оплата Собственником Управляющей организации по настоящему договору включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- плату за осуществление управление многоквартирным домом;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги:

7.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти Республики Карелия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.6. Определение размера платы за коммунальные услуги и его изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

7.7. Размер платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с Перечнем и стоимостью работ по содержанию, управлению общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном на общем собрании.

7.8. Размер платы за содержание, управление общего имущества многоквартирного дома должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а также компенсировать управляющей организации расходы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества.

7.9. На момент подписания настоящего договора размер платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в Приложении № 4 к Договору.

7.10. В случае не принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения об утверждении Перечня и стоимости работ по содержанию, управлению общего имущества в многоквартирном доме на предстоящий год, стоимость данных услуг может быть изменена управляющей организацией в следующем порядке, по одному из оснований:

- с учетом изменения уровня инфляции, индекса потребительских цен, по результатам отчета за предыдущий отчетный период;

- изменения уровня цен на расходные материалы, топливо, а также изменения уровня среднего размера оплаты труда рабочих по Республике Карелия;

- установление платы, в соответствии с расчетным, экономически обоснованным размером платы, рекомендованным органами самоуправления, соответствующим календарному году и в соответствии со степенью благоустройства жилого дома.

7.11. О вводимом изменении размера платы за содержание, управление общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация информирует собственников помещений многоквартирного дома путем размещения информации о таком изменении на доске объявлений, а в случае ее отсутствия на площадке первого этажа каждого подъезда, либо в платежных документах, не позднее 10 дней, до дня применения измененного размера платы.

7.12. Размер платы за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяется на основании решения уполномоченного органа и подлежит изменению с момента утверждения новой стоимости услуги, но не чаще одного раза в год. Номер и дата Решения отражаются в платежном документе, направляемом собственнику.

7.13. Размер платы за услуги организаций и предприятий, деятельность которых регулируется утвержденными тарифами (платой) уполномоченными органами, то размер платы для собственников помещений изменяется с момента утверждения новой стоимости услуг, но не чаще чем один раз в год. Номер и дата Решения отражаются в платежном документа, направляемом собственнику.

7.14. Ремонтные, профилактические и прочие работы на стояках (горячее/холодное водоснабжение, водоотведение и отопление), закрытых плиткой, панелями и т.п. и не обеспечивающие свободный доступ к общедомовым инженерным сетям, а также имеющих отклонения от проекта, а также внутриквартирных инженерных сетях выполняются за счет собственника помещения, за дополнительную плату.

Ремонтные, профилактические и прочие работы на слаботочной и силовой электропроводке с отклонениями от проекта, а также на внутриквартирных электрических сетях производятся за счет собственника помещения, за дополнительную плату.

7.15. Плата за содержание общего имущества, коммунальные услуги вносится Собственником помещения в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - на основании платежных документов, представленных не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.16. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей - Собственнику помещения начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7.17. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт.

При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

7.18. При выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления совместного акта с представителями совета многоквартирного дома и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.19. В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных основаниях в пользование иного лица (по договору социального или коммерческого найма договору аренды и т.д.). Собственник в соответствии с заключенным с данным Пользователем договором может принять на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей организации и возмещению ее расходов Пользователем.