Г. Петрозаводск, Скандинавский проезд, д. № 7

Г. Петрозаводск, Скандинавский проезд, д. № 7

 

 

г.Петрозаводск «______» _____________ 201___ г.

 

Закрытое акционерное общество «СтройСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Баженова Дмитрия Васильевича, действующего на основании Устава, и собственники помещений, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Скандинавский проезд д. 7, именуемые в дальнейшем «Собственники помещения», «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Цель договора

 

1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

 

2. Термины и определения, используемые в договоре

 

2.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины и определения:

- Многоквартирный жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- Собственник жилого помещения - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме, зарегистрировано в установленном порядке.

- Пользователи помещения - члены семей Собственников помещений.

- Наниматели - граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях найма.

- Владельцы (арендаторы, собственники) нежилых помещений — физические или юридические лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании договоров аренды, свидетельств собственности, либо на иных законных основаниях.

- Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

- Общее имущество многоквартирного дома — имущество, указанное в Техническом паспорте на строение, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

- Доля в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома (доля Собственника помещения в данном доме) - Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности па общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

- Общая площадь помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение.

- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящейся в данном доме определяется отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома.

- Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

- Совет многоквартирного дома - выборный орган управления многоквартирным домом, действующий от имени собственников в перерывах между ежегодно проводимыми общими собраниями собственников помещений. Совет многоквартирного дома избирается только из собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) на общем собрании. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

- Председатель совета многоквартирного дома - лицо, избираемое из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений МКД. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

- Управление многоквартирным домом - комплекс мер, направленных на достижение определенных целей, поставленных его собственниками, в которые входит обеспечение комфортного проживания, а также улучшения существующих свойств МКД.

- Содержание Общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, по поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в себя:

- уборку мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, кровель;

- содержание придомовой территории;

- организация вывоза ТБО;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, а также технических помещений многоквартирного дома;

- текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в том числе:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств;

Текущий ремонт в пределах гарантийных обязательств осуществляется Застройщиком. Тариф на текущий ремонт не утверждается.

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется при приемке дома в управление Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего Договора Управляющая организация обеспечивает истребование данной документации от прежней управляющей организации либо Застройщика в порядке и объеме определенных ст. 162 ЖК РФ, п. 24-26 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением № 491 от 13.08.2006 г.

- Техническая документация - перечень документов, необходимых при осуществлении управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

 

Общие положения

 

3.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от «_____» _____________ 201___ г., а также норм ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

3.2. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений.

3.3. Общее собрание Собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных настоящим договором с учетом предложении совета многоквартирного дома.

3.4. Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют право пользования данным помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником помещения и членами его семьи.

Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют права, исполняют обязанности и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.5. Распоряжение Общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Предмет договора

 

4.1. Управляющая организация по заданию Собственника помещения обязуется в рамках принятых решений за плату в рамках заказанных работ и полученных средств осуществлять управление многоквартирным домом, а именно:

4.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт. Состав общего имущества указан в Приложении №3.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется с учетом обязательств Застройщика многоквартирного дома по гарантийным обязательствам в рамках предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. Собственник помещения самостоятельно или через Управляющую организацию вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (помещения или общего имущества дома) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В таком случае выполнение работ по устранению недостатков осуществляется Застройщиком за свой счет самостоятельно или с привлечением подрядной организации.

4.1.2. Обеспечивать предоставление Собственнику помещения и проживающим с ним лицам коммунальных услуг, указанных в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Обеспечить выполнение заявок Собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности, за установленную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту. Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляются в пределах денежных средств, предусмотренных на содержание многоквартирного дома. Адреса и контактные телефоны, по которым принимаются заявки, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

4.3. Перечень, периодичность и стоимость работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников помещений после обследования технического состояния многоквартирного дома произведенного силами управляющей организации и с учетом ее предложений (ЖК РФ ст.161-162); Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, других нормативных правовых и нормативных технических документов, и указан в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. Услуги и работы для собственника, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг по содержанию, управлению общего имущества многоквартирного дома», оказываются и выполняются Управляющей организацией за отдельную плату. При этом выполнение отдельных видов работ и предоставление услуг определяется по согласованию с советом многоквартирного дома и оформляется в письменном виде.

4.5. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, может быть изменен Управляющей организацией в соответствии с предписаниями контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему и летнему сезонам. Измененный перечень работ оформляется в письменном виде с указанием основания для изменений и доводится до совета многоквартирного дома.

4.6. Управляющая организация в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных организационно-правовых форм, специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в п. 4.1.1. настоящего договора (далее - «специализированные организации»), либо выполняет их самостоятельно.

4.7. Собственник помещения своевременно и в полном объеме оплачивает услуги Управляющей организации в соответствии с разделом «Расчеты по договору» настоящего договора.

 

Расчеты по договору

 

9.1. Стоимость услуг Управляющей компании, осуществляемых в соответствии с настоящим договором, оценивается в размере установленным Общим собранием Собственников по статье «управление».

9.2. В случае, если собственники не приняли решение об установлении или изменении размера платы за содержание общего имущества, управляющая организация вправе индексировать по уровню инфляции размер платы, установленный в предыдущем периоде, предоставив в течение месяца собственникам новый перечень работ по обслуживанию и содержанию общего имущества.

 

Ответственность сторон

 

10.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Управляющая компания несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах границ общего имущества многоквартирного жилого дома согласно Приложению № 5 настоящего договора.

10.3. Управляющая компания освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.

10.4. Управляющая компания не несет ответственность в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

10.5. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

 

Заключительные условия

 

13.1. Настоящий договор является обязательным для всех Собственников и нанимателей помещений после утверждения его текста Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

13.2. Наниматели помещений и члены их семей имеют права и выполняют обязанности, предусмотренные настоящим договором, за исключением участия в Собраниях собственников жилых помещений.

13.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров (направление претензий).

В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение в суд с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию - 20 дней.

13.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.

13.5. В случае расторжения настоящего договора техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, передается в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

13.6. Один экземпляр настоящего договора находится у Управляющей организации и по одному - у каждого Собственника помещения в многоквартирном доме.

13.7. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1 «Адреса и телефоны диспетчерских служб, по которым осуществляется прием заявок»

Приложение № 2 «Перечень коммунальных услуг».

Приложение № 3 «Состав общего имущества многоквартирного дома».

Приложение № 4 «Перечень и стоимость работ по содержанию, управлению общего имущества многоквартирного дома»

Приложение № 5 «Границы эксплуатационной ответственности»

 

Перечень коммунальных услуг

· Холодное водоснабжение

· Горячее водоснабжение

· Центральное отопление

· Электроснабжение

· Канализационная система.

 

Директор ЗАО «СтройСервис» ________________________________ /Д. В. Баженов/

 

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

№ 7 по Скандинавскому проезду

 

г. Петрозаводск, Скандинавский проезд, д. № 7

 

 

г.Петрозаводск «______» _____________ 201___ г.

 

Закрытое акционерное общество «СтройСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Баженова Дмитрия Васильевича, действующего на основании Устава, и собственники помещений, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Скандинавский проезд д. 7, именуемые в дальнейшем «Собственники помещения», «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Цель договора

 

1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

 

2. Термины и определения, используемые в договоре

 

2.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины и определения:

- Многоквартирный жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- Собственник жилого помещения - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме, зарегистрировано в установленном порядке.

- Пользователи помещения - члены семей Собственников помещений.

- Наниматели - граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях найма.

- Владельцы (арендаторы, собственники) нежилых помещений — физические или юридические лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании договоров аренды, свидетельств собственности, либо на иных законных основаниях.

- Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

- Общее имущество многоквартирного дома — имущество, указанное в Техническом паспорте на строение, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

- Доля в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома (доля Собственника помещения в данном доме) - Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности па общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

- Общая площадь помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение.

- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящейся в данном доме определяется отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома.

- Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

- Совет многоквартирного дома - выборный орган управления многоквартирным домом, действующий от имени собственников в перерывах между ежегодно проводимыми общими собраниями собственников помещений. Совет многоквартирного дома избирается только из собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) на общем собрании. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

- Председатель совета многоквартирного дома - лицо, избираемое из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений МКД. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

- Управление многоквартирным домом - комплекс мер, направленных на достижение определенных целей, поставленных его собственниками, в которые входит обеспечение комфортного проживания, а также улучшения существующих свойств МКД.

- Содержание Общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, по поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в себя:

- уборку мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, кровель;

- содержание придомовой территории;

- организация вывоза ТБО;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, а также технических помещений многоквартирного дома;

- текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в том числе:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств;

Текущий ремонт в пределах гарантийных обязательств осуществляется Застройщиком. Тариф на текущий ремонт не утверждается.

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется при приемке дома в управление Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего Договора Управляющая организация обеспечивает истребование данной документации от прежней управляющей организации либо Застройщика в порядке и объеме определенных ст. 162 ЖК РФ, п. 24-26 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением № 491 от 13.08.2006 г.

- Техническая документация - перечень документов, необходимых при осуществлении управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

 

Общие положения

 

3.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от «_____» _____________ 201___ г., а также норм ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

3.2. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений.

3.3. Общее собрание Собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных настоящим договором с учетом предложении совета многоквартирного дома.

3.4. Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют право пользования данным помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником помещения и членами его семьи.

Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют права, исполняют обязанности и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.5. Распоряжение Общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Предмет договора

 

4.1. Управляющая организация по заданию Собственника помещения обязуется в рамках принятых решений за плату в рамках заказанных работ и полученных средств осуществлять управление многоквартирным домом, а именно:

4.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт. Состав общего имущества указан в Приложении №3.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется с учетом обязательств Застройщика многоквартирного дома по гарантийным обязательствам в рамках предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. Собственник помещения самостоятельно или через Управляющую организацию вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (помещения или общего имущества дома) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В таком случае выполнение работ по устранению недостатков осуществляется Застройщиком за свой счет самостоятельно или с привлечением подрядной организации.

4.1.2. Обеспечивать предоставление Собственнику помещения и проживающим с ним лицам коммунальных услуг, указанных в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Обеспечить выполнение заявок Собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности, за установленную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту. Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляются в пределах денежных средств, предусмотренных на содержание многоквартирного дома. Адреса и контактные телефоны, по которым принимаются заявки, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

4.3. Перечень, периодичность и стоимость работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников помещений после обследования технического состояния многоквартирного дома произведенного силами управляющей организации и с учетом ее предложений (ЖК РФ ст.161-162); Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, других нормативных правовых и нормативных технических документов, и указан в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. Услуги и работы для собственника, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг по содержанию, управлению общего имущества многоквартирного дома», оказываются и выполняются Управляющей организацией за отдельную плату. При этом выполнение отдельных видов работ и предоставление услуг определяется по согласованию с советом многоквартирного дома и оформляется в письменном виде.

4.5. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, может быть изменен Управляющей организацией в соответствии с предписаниями контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему и летнему сезонам. Измененный перечень работ оформляется в письменном виде с указанием основания для изменений и доводится до совета многоквартирного дома.

4.6. Управляющая организация в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных организационно-правовых форм, специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в п. 4.1.1. настоящего договора (далее - «специализированные организации»), либо выполняет их самостоятельно.

4.7. Собственник помещения своевременно и в полном объеме оплачивает услуги Управляющей организации в соответствии с разделом «Расчеты по договору» настоящего договора.