Состав общего имущества многоквартирного дома

 

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

 

Директор ЗАО «СтройСервис» ________________________________ / Д. В. Баженов /

 

 

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом

№ 7 по Скандинавскому проезду

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ______ по Скандинавскому проезду на период с ____.______.201___ – ______.________.201____ гг.
Общая площадь жилых и нежилых помещений	Периодичность	__________ м²
Вид работ	Тариф с 1 кв.м.
1. Размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества (руб./м2), в том числе	16,85
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, обслуживание инженерного оборудования в доме, в том числе	3,41
Обслуживание сантехнического оборудования - всего, в том числе:	0,99
Общие (плановые) осмотры системы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения местах общего пользования	2 раза в год
Испытание на прочность и плотность (опрессовка) оборудования системы отопления	1 раз в год
Промывка систем теплопотребления	По необходимости, но не реже 2 раз в год
Постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности оборудования. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	Постоянно / рабочие дни
Выполнение заявок собственников помещений в части обслуживания общедомового имущества. Пломбировка индивидуальных приборов учета воды.	Рабочие дни
Отключение, подключение системы ГВС и отопления.	2 раза в год
Выпуск воздуха из системы отопления	По необходимости
Ремонтно-профилактические работы (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и арматуре, разборка и осмотр, прочистка фильтров и грязевиков, выполнение сварочных работ).	Постоянно, по необходимости
Приобретение материалов
Электротехническое оборудование - всего, в том числе:	0,80
Общие (плановые) осмотры системы электроснабжения с проверкой заземляющего устройства, осмотры электродвигателей с подтяжкой контактов	Ежеквартально / 4 раза в год
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп	По необходимости
Ремонтно-профилактические работы	Ежеквартально / 4 раза в год
Приобретение материалов
Обслуживание теплого узла - всего, в том числе:	1,62
Промывка скоростных водонагревателей на системе ГВС и отопления.	По необходимости, но не реже 2 раз в год
Ремонтно-профилактические работы и регулировка внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения	По необходимости, но не реже 2 раз в год
Обслуживание электронных внутридомовых узлов теплоснабжения и ГВС	По необходимости
Приобретение материалов
Конструктивные элементы	2 раза в год	0,30
Санитарное содержание придомовой и внутридомовой территории	6,39
Убора придомовой территории (Дворник) В теплый период года: работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - придомовая территория): очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, уборка мусорокамеры; Работы по содержанию придомовой территории подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка газонов; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	Уборка ежедневно в рабочие дни	3,15
Выкашивание газонов	По необходимости, но не реже 2 раз в год
Убора придомовой территории (Дворник) В холодный период года: работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - придомовая территория): сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.	Уборка ежедневно в рабочие дни / в период снегопадов по необходимости
Уборка внутридомовой территории (уборщица подъездов) Влажная и сухая уборка коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов.	1 раз в неделю	2,34
Влажная протирка подоконников,оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.	2 раза в год
Уборка снега механизированным способом	По необходимости	0,20
Дератизация, инвентарь, спецодежда, завоз песка	4 раза в год	0,50
Материальные затраты	0,20
Аварийно ремонтное обслуживание	Круглосуточно	2,00
Услуги управляющей организации - всего, в том числе:	4,75
Услуги по сбору, учету, обработке, перечислению платежей за ЖКУ, консультирование по вопросам начисленных платежей и порядке оплаты.	1,00
Административные затраты Организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений; ведение бухгалтерского и налогового учета, юридическое сопровождение, претензионная работа)	3,57
Услуги МКП «Паспортная служба» Тариф утв. Постановлением Администрации ПГО № 111 от 18.01.2014 г.	0,18
2. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (по договору с ПМУП «Автоспецтранс»)	3,90

Итого:

Тариф на техническое обслуживание и управление МКД Скандинавский _______ – 16,85 руб.

Вывоз и утилизация мусора – 3,90 руб.

Объем потребляемых коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление) определяется по показаниям коллективных и индивидуальных приборов учета.

Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определяется по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Директор ЗАО «СтройСервис» ________________________________ /Д.В. Баженов/

 

 

Приложение № 5

к Договору управления многоквартирным домом

№ 7 по Скандинавскому проезду