Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

Найменування сторін

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІСБерізки-сервіс» що діє на підставі статуту
та листа Голосіївської РДА № 100-1442 від 28 лютого 2013____________________________ року [договору з балансоутримувачем ДП "Укрінвестбуд" ДУС від __________ 2013 року № ___ ] (далі – " Управитель ") в особі директора Тімакіна Вадима Анатолійовича і фізична та/чи юридична особа (далі – " Власник ") Плоцька Наталія Ігорівна___________________ _________________________________________________________ (далі разом – " Ссторони " або кожен окремо " Сторона ") на підставі _________________________________________________паспорт: серія СО__№ 641222__________, виданий Московським РУ ГУ МВС України в м. Києві, 31 травня 2001 року_______________________________________________, укуклали цей Договір про таке:

 

Предмет договору

 

2.1 Управитель для надання послуг Власнику та іншим власникам приміщень Житлового комплексу з управління неподільним та загальним майном Житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків). Предметом цього Договору є забезпечення Управительем надаєння Власнику комунальніих послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території Житлового комплексу (згідно з переліком та вартістю послуг, зазначених у Додатку №1 до Договору). Для цілей цього Договору "неподільне майно" - неподільна частина Житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування Житлового комплексу, "загальне майно" - частина допоміжних приміщень Житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням та включають сходові клітини та вхідні групи, підвальні та технічні поверхи та приміщення, дах, сміттєпроводи, кладові, гаражі, майстерні тощо.

ПЖитлово-комунальні послуги надаються Управителем відповідно до затвердженоїих у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

2.2. На момент укладення цього договору у Власника наявні наступні пільги з оплати послуг за Договором: _______ (назва та положення закону) у розмірі ___ %.

2.3. Точками розподілу, в яких здійснюється передача надання послуг від Управителя Власнику є:

- з централізованого опалення шафа шафа по квартирного розподілу теплової енергії – шафа по квартирного розподілу комунікацій теплової енергіїна вході в квартиру [RVD1];

- з постачання холодної та гарячої води – водомірні прилади;

- з водовідведення – точка приєднання до стояка центрального водовідведення;

- з електропостачання – поквартирні прилади обліку електроенергії;

- з вивезення побутових відходів – баки для збору сміття, що розміщуються на прибудинковій території Житлового комплексу у спеціально відведеному місці. Для цілей цього Договору Сторони підтверджують та погоджуються, що сміттєпроводи розміщені у місцях загального користування Житлового комплексу за жодних умов не будуть використовуватись для збору та зберігання побутових відходів.

2.4 Характеристика приміщення: квартира № ____2_____ ________________________
(одноквартирний будинок, квартира, частина будинку чи квартири, нежитлове приміщення)

за адресою: м. Київ, ДніпровськийГолосіївський район, вул. Комбінатна, 25Генерала Матикіна, 1 секція.6.

ПУ квартирі (нежитловому приміщенні) Власника мешкає ___осіб, право власності на квартиру (нежитлове приміщення) зареєстроване за гр. Плоцька Наталія Ігорівна_________________ ___________________________ як приватна власність на підставі: Свідоцтво про право власності ________________________________.і:____________________

(правоустановчи документи)

Житлове приміщення ізольована квартира____________________________________
(ізольована квартира, кімната(и) у квартирі)

загальною площею __38,7____ кв. м, що складається з: _1__ кімнат житловою площею _____15,4_____ кв. м, у тому числі: кімната __15,4___ кв. м, кімната ___0___ кв. м, кімната ___0__ кв. м,

кімната ___0__ кв. м; кухні площею _9,2___ кв. м, обладнаної
(загальної, окремої)
__________________________________________________________________________________________________________________

(перелічити обладнання, зазначивши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

ванної кімнати площею __0__ кв. м, обладнаної_______
________________________________________________________________________________________;
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

санітарного вузла площею __4,2___ кв. м, обладнаного _______________
________________________________________________________________________________________;
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

коридору площею ___5,4_ кв. м, антресолей площею ________ кв. м; вбудованої шафи площею _______ кв. м; балкону площею _ __4,6__ кв. м.

Житлове приміщення обладнане / Вартість кожної послуги (за нормою чи показаннями лічильника)
_________________________________________________________________________________________
(водопроводом, гарячим водопостачанням, опаленням, каналізацією, сміттєпроводом, газопостачанням, електроенергією)
У житловому приміщенні є: ________________________________________________________________

(телефон, радіотрансляційна мережа, телевізійна мережа тощо)

В квартирі Власника встановлено ___ приладів обліку з водопостачання:

Лічильника Гарячого ВП № _____________

Лічильника Холодного ВП № _____________

 

За межами квартири Власника встановлено прилад обліку централізованого опалення № ___________.

Надавати Власнику доступ та можливість ознайомитись з усією технічною документацією Житлового комплексу, у тому числі але не обмежуючись технічний паспорт будинку, схеми внутрішньо будинкових та зовнішніх інженерних систем, будь-якого технічного обладнання, що забезпечує належне функціонування Житлового комплексу, а також забезпечити доступ до неподільного та загального майна Житлового комплексу з метою контролю якості послуг в присутності представника Ууправителя протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту відповідного звернення Власника.

,4.1.1102. Не розміщувати та не давати згоду на розміщення будь-яким третім сторонам на фасадах, покрівлі, неподільному та загальному майні, у тому числі, але не обмежуючись місця загального користування, сходові клітини та ліфти, а також на прибудинковій території Житлового комплексу зовнішньої та внутрішньої реклами. Не розміщувати та не давати згоду на розміщення будь-яким третім сторонам на покрівлі, фасадах, неподільному та загальному майні, а також на прибудинковій території Житлового комплексу будь-яких станцій мобільного чи супутникового зв'язку, приймально-передавальних та радіорелейних антен, або будь-якого іншого обладнання, що може випромінювати електромагнітну енергію, тощо. Не передавати повністю та/або частково в оренду та будь-яке інше платне або безоплатне користування неподільне та загальне майно Житлового комплексу будь-яким третім сторонам для будь-яких цілей. Цим Сторони підтверджують, що будь-які питання розміщення будь-якої реклами, будь-якого обладнання, що зазначені вище у цьому пункті Договору, а також передача повністю та/або частково в оренду та будь-яке інше платне або безоплатне користування неподільного та загального майна Житлового комплексу відносяться до виключних прав та повноважень Власника та інших власників приміщень у Житловому комплексі або, у разі створення, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Житлового комплексу.

 

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1. У встановлені терміни сплачувати належні платежі за отримані послуги, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію.

4.2.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України за N 572 від 08. 10. 92 та Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства за №76 від 17 травня 2005р., вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування несучих конструкцій будинкуЖитлового комплексу, заміни та перестановки технічного обладнання в них. Дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства, щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень квартири та технічного обладнання, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Завчасно письмово повідомляти Управителя про проведення такого ремонту.

Здійснювати шумні ремонтні роботи в наступні дні тижня й години: понеділок – п’ятниця з 9-00 до 2018-00 години; субота з 9-00 до 17-00 години. В неділю та святкові дні проведення шумних ремонтних робіт заборонено.

4.2.4. При проведенні ремонту, не здійснювати складування будівельного сміття в місцях загального користування та біля контейнерів побутового сміття. Вивезення такого сміття здійснюється власними силами Власника або за окремою домовленістю з Управителем.

4.2.5. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.. На випадок ремонту або заміни квартирних приладів обліку, порушення пломб, повідомити Управителя та сплачувати за комунальні послуги по діючих тарифах і розцінках.

4.2.6. Використовувати ліфти лише за прямим призначення з дотриманням експлуатаційних норм.

4.2.7. Не пошкоджувати елементи систем протипожежного захисту та вхідні двері.

4.2.78. Використовувати житлові та нежитлові приміщення будинку виключно за призначенням.

4.2.89. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.10. Не виконувати прорізи, отвори, штроби, борозни, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах квартири (будинку), цегляних несучих стінах, демонтувати або змінювати перерізи вертикалів, з’єднувати опалювальну та неопалювальну частини квартир, закривати прилади обліку без погодження з Управителем.

4.2.911. Встановлювати на фасадах будинку стільникові (супутникові) антени та кондиціонери тільки у спеціально визначених місцях наведених у План-схемі, що є Додатком №2 до Договору та є його невід’ємною частиною.

4.2.120. Допускати у квартиру та в інші займані Власником приміщення Управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.13. Повідомляти Управителя про всіх, хто проживає у квартирі, у тому числі тимчасово (більше місяця).

4.2.114. Повідомляти Управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо сам не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньо будинкових мережах.

4.2.125. У випадку відчуження квартири повідомити про це Управителя для забезпечення укладання з наступним власником квартири Договору Про надання послуг з управління будинком, послуг з утримання будинку споруд та при будинкової території та надання комунальних і додаткових послуг.

 

Вартість послуг може змінюватись як в меншу так і в більшу сторону відповідно фактичних експлуатаційних витрат, якщо це доведено Управителем та підтверджується відповідними договорами та документами бухгалтерського обліку та звітності, але в будь-якому разі не більше ніж на 20 (двадцять) відсотків. Збільшення вартості послуг більше ніж на 20 (двадцять) відсотків потребує внесення відповідних змін та доповнень до цього Договору.

Дата укладення Договору

 

8.1. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку. Власник має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати цей Договір шляхом надсилання письмового повідомлення або передачі його особисто Управителю про намір розірвати цей Договір. Власник має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати цей Договір при створенні в Житловому комплексі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та прийняття таким об'єднанням відповідного рішення про самостійне здійснення управління та/або обслуговування Житлового комплексу. Договір вважається розірваним, що не потребує будь-якого додаткового підтвердження про його розірвання починаючи з 61 (шістдесят першого) дня з моменту надсилання письмового повідомлення або передачі його особисто Власником Управителю.

8.2. Спори щодо змісту конкретного Договору та спори, що виникають між Ссторонами під час його виконання, вирішуються за згодою Ссторін шляхом переговорів або в установленому законодавством порядку.

8.3. Зміни та доповнення до цього Договору дійсніможуть вноситись лише за згодою Сторін шляхом підписання додаткових договорів, які набувають чинності якщо вони викладені в письмовій формі і підписані Ссторонами або уповноваженими представниками Ссторін.

8.4. Договір діє протягом одного року.

8.5. Якщо за місяць тридцять днів до закінчення терміну дії Договору жодна із Ссторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на кожний наступний рік на таких же самих умовах.

8.6. Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Управителя, а другий - у Власника приміщення.

Строк дії Договору з " ___­­__ " ________________ 2013 р. по " ______ " ­________________ 2014 р.

 

Інші умови

 

9.1. Власник осплачує Управителю плату за утримання житла (квартплату), плату за додаткові та понаднормові послуги, за надані житлово-комунальніфактично надані послуги за цим Договором з дня підписання Аакту прийому - передачіи об'єкту інвестування (квартири) із Забудовником відповідно до договору про участь у Фонді фінансування будівництва № _____________ від ____________________ року згідно з тарифами на послуги з управління, утримання будинку та прибудинкової території та їх переліком, що зазначені у Додатку №3 до цього Договору, що є його невід'ємною частиною та діють на період після введення будинку в експлуатацію та до завершення загально будівельних робіт, у тому числі, але обмежуючись робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території, укладання договорів з постачальниками комунальних послуг та інших робіт пов'язаних з підготовкою Житлового комплексу до повноцінного функціонування.

9.2. Власник оплачує Управителю фактично надані комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з переліком та вартістю послуг, зазначених у Додатку №1 до Договору починаючи з дати закінчення загально будівельних робіт, у тому числі, але обмежуючись з оздоблення фасадів та благоустрою території, введення в дію внутрішньобудинкового інженерного обладнання, що забезпечує належне функціонування Житлового комплексу, але не раніше ніж з 1 червня 2013 року або у більш пізню дату з моменту фактичного завершення вищезазначених робіт.

9.13.2 Власник не має права без розробленої і погодженої у встановленому законом порядку проектно-дозвільної документації та згоди Управителя виконувати будь-які роботи, пов’язані зі зміною фасаду будинку, переплануванням несучих стін і конструкцій Житлового комплексу, скління балконів і лоджій, встановлення додаткових дверей в місцях загального користування, демонтажу та встановлення внутрішньо будинкових і внутрішньо квартирних перегородок, внесення змін до загально будинкових систем енергозабезпечення, центрального опалення, водопостачання та водовідведення тощо. В разі порушення цього пункту Договору Власник за власний рахунок усуває самовільні перепланування, а також несе відповідальність в порядку, передбаченому законодавством України.

9.4. Управитель не має права без попередньої письмової згоди Власника передавати частково або повністю свої права та зобов'язання за цим Договором будь-яким іншим юридичним або фізичним особам та третім сторонам.

 

Повідомлення

10.1. Будь-які повідомлення та документи (у тому числі рахунки на сплату послуг), що вимагаються або надаються за цим Договором, мають бути у письмовій формі і мають надсилатися поштою, кур’єрською службою або доставлятися особисто на нижчезазначені адреси Сторін, якщо такі адреси не буде змінено з наданням Стороною, яка змінює адресу, повідомлення про це іншій Стороні відповідно до умов цього Договору:

Для Управителя: [поштовий індекс, повна адреса із зазначенням номеру будинку та приміщення/офісу].

Для Власника: 03084, Україна, місто Київ, Голосіївський район, вул. Матикіна Генерала, будинок 16, квартира ___2__.

10.2. Повідомлення та документи, отримані Стороною протягом звичайного робочого часу з 9.00 години ранку до 5.00 години вечора в робочий день вважаються доставленими в день їх отримання або іншим чином в наступний робочий день.

10.3. Кожна Сторона несе повну відповідальність за правильність своїх реквізитів та точність адрес для надання повідомлень та надсилання документів, зазначених в цьому Договорі, та зобов’язується вчасно повідомляти іншу Сторону про будь-які зміни таких реквізитів та адрес та в разі ненадання такого повідомлення несе пов’язані з цим ризики негативних наслідків.

 

Додатки

 

110.1. До цього Договору додаються:

1. Додаток №1 - Перелік та вартість послуг після завершення загально будівельних робіт, облаштування благоустрою прибудинкової території, оздоблення фасадів, введення в дію внутрішньобудинкового інженерного обладнання;

2. Додаток №2 - План-схема можливого встановлення на фасадах Житлового комплексу стільникових (супутникових) антен, інших антен та кондиціонерів.

3. Додаток №3 - Перелік та вартість послуг на період введення будинку в експлуатацію, завершення загально будівельних робіт, укладання договорів з постачальниками комунальних послуг та інших робіт пов'язаних з підготовкою Житлового комплексу до повноцінного функціонування.

 

 

Реквізити та підписи Сторін

Власник: Плоцька Наталія Ігорівна _____________________________________(ПІБ) Паспорт серія ____ номер ____________ виданий ________________________________ ________________________________________ ________________________________________ Зареєстрований за адресою: _______________ ________________________________________ Тел. _______________________     паспорт:серія СО№ 641222, виданий Московським РУ ГУ МВС України в м. Києві, 31 травня 2001 року     Власник   __________________________ (підпис)

Управитель:ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІСБЕРІЗКИ-СЕРВІСерізки-сервіс» Ідентифікаційний Ккод ЄДРПОУЕДРПОУ 3907433137649754 р/р 26008220195 в Відділенні №4 АБ «Укргазбанк» МФО 320478 р/р 26007060744253 в ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 321842 Тел. [phone] Місцезнаходження: 03083, м. Київ, Голосіївський р-н, пр.-т Науки, будинок № 63 07300, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, мікрорайон "БЕРІЗКИ", будинок 6, офіс 134 Директор ________________ В.А. Тімакін

[RVD1]Від шафи поквартирного розподілу комунікацій теплової енергії труби йдуть під стяжкою одною колоною, а потім розходяться по квартирам. Якщо десь буде протікання або інша поломка в межах коридору то таку проблему повинен усувати Управитель, бо не зрозуміло з чиєю трубою виникла проблема і власники не мають інформації про технічну схему монтажу системи централізованого опалення і своїми діями можуть пошкодити системи інших власників.

[RVD2]В будинку будуть функціонувати насоси для централізованого теплопостачання та гарячої води тому ці затрати повинні бути враховані у вартості послуг за Договором.

Найменування сторін

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІСБерізки-сервіс» що діє на підставі статуту
та листа Голосіївської РДА № 100-1442 від 28 лютого 2013____________________________ року [договору з балансоутримувачем ДП "Укрінвестбуд" ДУС від __________ 2013 року № ___ ] (далі – " Управитель ") в особі директора Тімакіна Вадима Анатолійовича і фізична та/чи юридична особа (далі – " Власник ") Плоцька Наталія Ігорівна___________________ _________________________________________________________ (далі разом – " Ссторони " або кожен окремо " Сторона ") на підставі _________________________________________________паспорт: серія СО__№ 641222__________, виданий Московським РУ ГУ МВС України в м. Києві, 31 травня 2001 року_______________________________________________, укуклали цей Договір про таке:

 

Предмет договору

 

2.1 Управитель для надання послуг Власнику та іншим власникам приміщень Житлового комплексу з управління неподільним та загальним майном Житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків). Предметом цього Договору є забезпечення Управительем надаєння Власнику комунальніих послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території Житлового комплексу (згідно з переліком та вартістю послуг, зазначених у Додатку №1 до Договору). Для цілей цього Договору "неподільне майно" - неподільна частина Житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування Житлового комплексу, "загальне майно" - частина допоміжних приміщень Житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням та включають сходові клітини та вхідні групи, підвальні та технічні поверхи та приміщення, дах, сміттєпроводи, кладові, гаражі, майстерні тощо.

ПЖитлово-комунальні послуги надаються Управителем відповідно до затвердженоїих у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

2.2. На момент укладення цього договору у Власника наявні наступні пільги з оплати послуг за Договором: _______ (назва та положення закону) у розмірі ___ %.

2.3. Точками розподілу, в яких здійснюється передача надання послуг від Управителя Власнику є:

- з централізованого опалення шафа шафа по квартирного розподілу теплової енергії – шафа по квартирного розподілу комунікацій теплової енергіїна вході в квартиру [RVD1];

- з постачання холодної та гарячої води – водомірні прилади;

- з водовідведення – точка приєднання до стояка центрального водовідведення;

- з електропостачання – поквартирні прилади обліку електроенергії;

- з вивезення побутових відходів – баки для збору сміття, що розміщуються на прибудинковій території Житлового комплексу у спеціально відведеному місці. Для цілей цього Договору Сторони підтверджують та погоджуються, що сміттєпроводи розміщені у місцях загального користування Житлового комплексу за жодних умов не будуть використовуватись для збору та зберігання побутових відходів.

2.4 Характеристика приміщення: квартира № ____2_____ ________________________
(одноквартирний будинок, квартира, частина будинку чи квартири, нежитлове приміщення)

за адресою: м. Київ, ДніпровськийГолосіївський район, вул. Комбінатна, 25Генерала Матикіна, 1 секція.6.

ПУ квартирі (нежитловому приміщенні) Власника мешкає ___осіб, право власності на квартиру (нежитлове приміщення) зареєстроване за гр. Плоцька Наталія Ігорівна_________________ ___________________________ як приватна власність на підставі: Свідоцтво про право власності ________________________________.і:____________________

(правоустановчи документи)

Житлове приміщення ізольована квартира____________________________________
(ізольована квартира, кімната(и) у квартирі)

загальною площею __38,7____ кв. м, що складається з: _1__ кімнат житловою площею _____15,4_____ кв. м, у тому числі: кімната __15,4___ кв. м, кімната ___0___ кв. м, кімната ___0__ кв. м,

кімната ___0__ кв. м; кухні площею _9,2___ кв. м, обладнаної
(загальної, окремої)
__________________________________________________________________________________________________________________

(перелічити обладнання, зазначивши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

ванної кімнати площею __0__ кв. м, обладнаної_______
________________________________________________________________________________________;
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

санітарного вузла площею __4,2___ кв. м, обладнаного _______________
________________________________________________________________________________________;
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно несправне, потребує ремонту, заміни)

коридору площею ___5,4_ кв. м, антресолей площею ________ кв. м; вбудованої шафи площею _______ кв. м; балкону площею _ __4,6__ кв. м.

Житлове приміщення обладнане / Вартість кожної послуги (за нормою чи показаннями лічильника)
_________________________________________________________________________________________
(водопроводом, гарячим водопостачанням, опаленням, каналізацією, сміттєпроводом, газопостачанням, електроенергією)
У житловому приміщенні є: ________________________________________________________________

(телефон, радіотрансляційна мережа, телевізійна мережа тощо)

В квартирі Власника встановлено ___ приладів обліку з водопостачання:

Лічильника Гарячого ВП № _____________

Лічильника Холодного ВП № _____________

 

За межами квартири Власника встановлено прилад обліку централізованого опалення № ___________.

Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

 

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від Власника приміщень та проживаючих з ним осіб дотримання вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил, та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги.

3.1.2. Призупиняти, у встановленому діючим законодавством порядку, проведення ремонтних робіт, які здійснюються з порушенням чинного законодавства.

3.1.3. Стягувати в судовому порядку відшкодування завданих Власником, членами його сім'ї або іншими особами, які проживають разом з ним, збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій.

3.1.4. Входити, за згодою Власника, до займаного ним житлового чи нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання.

3.1.5. Доступу, у тому числі без отримання дозволу Власника в квартиру Власника, для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення та заміни;

3.1.6. На умовах окремого письмового договору з Власником здійснювати періодичну повірку, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж, транспортування та монтаж після повірки,Здійснювати пломбування приладів обліку, складати акти в разі порушення Власником пломб приладів обліку та застосовувати до порушника санкції згідно чинного законодавства; та діючих тарифів

3.1.7. Надавати Власнику, за його згодоюна умовах окремого письмового договору, додаткові платні послуги не передбачені цим Ддоговором.

3.1.8. Стягувати з Власника або осіб, які з ним проживають в установленому законом порядку збитки, які заподіяні Житловому комплексуБудинку;

3.1.9. Вносити за погодженням із власником зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги;

3.1.910. Обмежити або припинити надання послуг Власнику, в разі несплати ним вартості послуг за два місяці підряд, або порушенням ним інших умов Договору.

3.1.101. Вимагати від Власника своєчасного проведення робіт по усуненню виявлених несправностей, що виникли з вини Власника або відшкодувати вартість цих робіт.

 

3.2. Власник приміщення має право:

3.2.1. Вимагати від Управителя належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна Житлового комплексу та на оОтримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із цим Договором та законодавством;

3.2.2. Вимагати Уусунення Управителем виявлених недоліків у надані послуг у встановлені законодавством строки;

3.2.3. На Ввідшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкодиі заподіяноїго його, або особам, які з ним проживають, життю чи здоров’ю в наслідок не надання послуг або надання послуг неналежної якості Управителем;

3.2.4 Своєчасне отримання відповідної інформації від Управителя в разі внесення змін до тарифів на послуги, їх структуру, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, що регулюються та встановлюються відповідно до закону державними органами або органами місцевого самоврядування;

3.2.5. Перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку встановленому законодавством. Для цілей цього пункту Договору Сторони цим підтверджують та погоджуються, що Власник має право доступу до усього неподільного та загального майна Житлового комплексу, як воно визначено відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для контролю кількості та якості надання послуг за цим Договором у тому числі, але не обмежуючись перевірки стану технічного обладнання, що забезпечує належне функціонування будинку та загальнобудинкових приладів обліку комунальних послуг, а Управитель цим зобов'язується забезпечити та надавати Власнику відповідний доступ;

3.2.6. Вимагати від Управителя ліквідації аварій технічного обладнання, а також усунення наслідків, що виникли з вини Виконавця;

3.2.7. Стягнути з Управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів у разі завдання шкоди майну внаслідок неякісного виконання Управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови надати необхідні послуги, які були зроблені силами Власника згідно з актом, складеним або комісією за участю не менше ніж трьох власників приміщень у Житловому комплексі, або комісією за участю Власника(ів), представника(ів) об'єднання співвласників багатоквартирного Управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.8. На здійснення перерахунку плати за надані послуги при порушенні якісних та кількісних показників житлово-комунальних послуг.