Обов'язки сторін щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати цих послуг

 

4.1. Управитель зобов'язується:

4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію Жжитлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників відповідно до цього Договору.

4.1.2. Надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інших послуг за цим Договором згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011року № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формуванняпорядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій тарифів на житлово-комунальні послуги", якою серед іншого затверджений повний склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаний з утриманням будинків і прибудинкових територій, що для цілей цього Договору включає:

1) Прибирання прибудинкової території

2) Прибирання сходових кліток

3) Вивезення побутових відходів

4) Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі

5) Технічне обслуговування ліфтів

6) Обслуговування систем диспетчеризації

7) Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

- гарячого водопостачання

- холодного водопостачання

- водовідведення

- централізованого опалення

- зливової каналізації

8) Дератизація

9) Дезінсекція

10) Обслуговування димовентиляційних каналів

11) Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)

12) Поливання дворів, клумб і газонів

13) Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами

14) Експлуатація номерних знаків на будинках

158) Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води [RVD2]

169) Енергопостачання ліфтів

10) Обслуговування систем пожежної автоматики та димовидалення».

 

[Для обговорення.

Із усього переліку послуг передбачених постановю КМУ у тарифах на управління та обслуговування Берізки немає наступних вищенаведених пунктів: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 – частково відносно освітлення підвалів та підкачування води). Вони у нас не входять в запропонований тариф чи просто не вказані/не розшифровані в тарифах??? Ми вважаємо, що всі ці послуги повинні входити в запропонований Тариф Берізки, тим більше з урахуванням того, що ми відмовились від служби консьєржів.

Із переліку виключено пункт послуг за Постановою КМУ відносно "періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж, транспортування та монтаж після повірки" у нас не входить у вартість послуг і буде надаватись при потребі на підставі окремих договорів, як це передбачено пунктом 3.1.6. Договору.

Також із переліку послуг виключено пункт щодо "технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності" в силу їх відсутності у будинку.

Для цілей Договору у Додатку 1 тарифи Берізки бажано використати термінологію з постанови КМУ, а саме: а) Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання. холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, а не Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж; б) Енергопостачання ліфтів, а не Витрати з енергопостачання ліфтів; в) Технічне обслуговування ліфтів, а не Обслуговування ліфтів; г) Вивезення побутових відходів, а не Вивезення ТПС; Обслуговування систем диспетчеризації, а не Витрати на диспетчеризацію будинку

Для цілей Договору у Додатку 1 в тарифах Берізки рядок 2 – Прибирання місць загального користування треба розшифрувати та вказати, що це включає "прибирання сходових кліток" та "прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі" пункти 2 та 4 з вищезазначеного переліку з постанови КМУ, або вказати їх окремо з відповідною розбивкою тарифу.

Рядок 3 тарифів Берізки "Освітлення місць загального користування" необхідно доповнити словами "і підвалів та підкачування води", або якщо це не входить у тариф, то треба обговорити бо електрика на ці цілі, як ми розуміємо буде обліковуватись по загальнобудинковим лічильникам.]

 

4.1.3. Вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.1.4. Забезпечити доведення до відома Ввласника щодо можливих змін витрат на утримання будинку та при будинкової території і тарифів на послуги шляхом інформаційних об’яв. Надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.

4.1.5. Утримувати в належному технічному стані внутрішньо-будинкові мережі, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо-будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені Договором або законодавством. Здійснювати огляд основних конструктивних елементів, огороджуючих конструкцій, інженерних мереж, об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинковій території (зовнішніх та внутрішньобудинкових систем, під'їзних шляхів і тротуарів), і складати відповідні акти.

4.1.6. Своєчасно та якісно надавати житлово-комунальні послуги власними силами або шляхом укладання відповідних договорів з іншими виробниками цих послуг.

4.1.7. Інформувати Власника приміщення про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт. Надавати необхідну інформацію Власнику та реєструвати звернення Власника у встановленому законодавством порядку в разі виникнення аварій або тимчасового припинення виконання будь-якої послуги, передбаченої Договором.

4.1.8. Проводити паспортне обслуговування, видачу, в межах чинного законодавства, необхідних довідок та інших документів (про місце проживання, склад сім'ї, наявність заборгованості, тощо) Власнику та особам, які з ним проживають та зареєстровані у встановленому порядку для цілей паспортного обслуговування та будь-яких інших цілей за зверненням Власника, або осіб, що проживають з ним у день звернення, але в будь-якому випадку не більше ніж протягом трьох робочих днів з моменту звернення.

4.1.9. Забезпечити надання послуг з утримання служби консьєржів та цілодобовий контроль за входом до під’їздіву будинкуЖитлового комплексу.

4.1.910. Пропонувати зміни у Договір, що впливають на обсяг послуг та розмір плати за послуги. Такі зміни можуть вноситись виключно за умови письмового погодження із Власником шляхом внесення змін та/або доповнень до цього Договору.

Надавати Власнику доступ та можливість ознайомитись з усією технічною документацією Житлового комплексу, у тому числі але не обмежуючись технічний паспорт будинку, схеми внутрішньо будинкових та зовнішніх інженерних систем, будь-якого технічного обладнання, що забезпечує належне функціонування Житлового комплексу, а також забезпечити доступ до неподільного та загального майна Житлового комплексу з метою контролю якості послуг в присутності представника Ууправителя протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту відповідного звернення Власника.

,4.1.1102. Не розміщувати та не давати згоду на розміщення будь-яким третім сторонам на фасадах, покрівлі, неподільному та загальному майні, у тому числі, але не обмежуючись місця загального користування, сходові клітини та ліфти, а також на прибудинковій території Житлового комплексу зовнішньої та внутрішньої реклами. Не розміщувати та не давати згоду на розміщення будь-яким третім сторонам на покрівлі, фасадах, неподільному та загальному майні, а також на прибудинковій території Житлового комплексу будь-яких станцій мобільного чи супутникового зв'язку, приймально-передавальних та радіорелейних антен, або будь-якого іншого обладнання, що може випромінювати електромагнітну енергію, тощо. Не передавати повністю та/або частково в оренду та будь-яке інше платне або безоплатне користування неподільне та загальне майно Житлового комплексу будь-яким третім сторонам для будь-яких цілей. Цим Сторони підтверджують, що будь-які питання розміщення будь-якої реклами, будь-якого обладнання, що зазначені вище у цьому пункті Договору, а також передача повністю та/або частково в оренду та будь-яке інше платне або безоплатне користування неподільного та загального майна Житлового комплексу відносяться до виключних прав та повноважень Власника та інших власників приміщень у Житловому комплексі або, у разі створення, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Житлового комплексу.

 

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1. У встановлені терміни сплачувати належні платежі за отримані послуги, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію.

4.2.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України за N 572 від 08. 10. 92 та Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства за №76 від 17 травня 2005р., вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування несучих конструкцій будинкуЖитлового комплексу, заміни та перестановки технічного обладнання в них. Дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства, щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень квартири та технічного обладнання, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Завчасно письмово повідомляти Управителя про проведення такого ремонту.

Здійснювати шумні ремонтні роботи в наступні дні тижня й години: понеділок – п’ятниця з 9-00 до 2018-00 години; субота з 9-00 до 17-00 години. В неділю та святкові дні проведення шумних ремонтних робіт заборонено.

4.2.4. При проведенні ремонту, не здійснювати складування будівельного сміття в місцях загального користування та біля контейнерів побутового сміття. Вивезення такого сміття здійснюється власними силами Власника або за окремою домовленістю з Управителем.

4.2.5. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.. На випадок ремонту або заміни квартирних приладів обліку, порушення пломб, повідомити Управителя та сплачувати за комунальні послуги по діючих тарифах і розцінках.

4.2.6. Використовувати ліфти лише за прямим призначення з дотриманням експлуатаційних норм.

4.2.7. Не пошкоджувати елементи систем протипожежного захисту та вхідні двері.

4.2.78. Використовувати житлові та нежитлові приміщення будинку виключно за призначенням.

4.2.89. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.10. Не виконувати прорізи, отвори, штроби, борозни, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах квартири (будинку), цегляних несучих стінах, демонтувати або змінювати перерізи вертикалів, з’єднувати опалювальну та неопалювальну частини квартир, закривати прилади обліку без погодження з Управителем.

4.2.911. Встановлювати на фасадах будинку стільникові (супутникові) антени та кондиціонери тільки у спеціально визначених місцях наведених у План-схемі, що є Додатком №2 до Договору та є його невід’ємною частиною.

4.2.120. Допускати у квартиру та в інші займані Власником приміщення Управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.13. Повідомляти Управителя про всіх, хто проживає у квартирі, у тому числі тимчасово (більше місяця).

4.2.114. Повідомляти Управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо сам не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньо будинкових мережах.

4.2.125. У випадку відчуження квартири повідомити про це Управителя для забезпечення укладання з наступним власником квартири Договору Про надання послуг з управління будинком, послуг з утримання будинку споруд та при будинкової території та надання комунальних і додаткових послуг.