Реализация арестованного имущества путем проведения торгов

 

108. Назначение и проведение торгов осуществляются в порядке, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. N 232 "О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 110, 1/10673) и иными законодательными актами.

109. О предстоящих торгах судебный исполнитель оповещает путем публикации извещения о проведении торгов в печатных средствах массовой информации в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь, не позднее чем за десять дней до торгов.

(часть первая п. 109 в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

Информация об объявленных торгах и предмете торгов дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет с учетом требований, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

(часть вторая п. 109 введена постановлением Минюста от 19.09.2014 N 196)

Судебный исполнитель вправе принять иные меры, направленные на более широкое информирование о предстоящих торгах, в частности вывесить объявление о торгах в месте продаваемого имущества и в органе принудительного исполнения.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

В объявлении о предстоящих торгах указываются:

наименование выставляемого на торги имущества;

кому имущество принадлежит;

место (адрес) нахождения имущества;

начальная цена имущества;

время и место проведения торгов;

размер, порядок и сроки внесения задатка.

В объявлении могут быть указаны и другие сведения, необходимые для проведения торгов.

О времени и месте продажи имущества с торгов письменно оповещаются стороны исполнительного производства, а также залогодержатель при продаже с торгов заложенного имущества путем направления извещения по форме согласно приложению 31.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

Возмещение затрат, связанных с организацией и проведением торгов, производится в соответствии с пунктом 17 настоящей Инструкции.

110. Запрещено участие в торгах должностных лиц государственных органов, то есть органов власти и управления, в том числе суда, органов принудительного исполнения, прокуратуры, милиции и членов их семей.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

111. Лицо, желающее принять участие в торгах, до начала торгов:

дает подписку по форме согласно приложению 32 об отсутствии препятствий, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, для приобретения имущества, в том числе установленных пунктом 110 настоящей Инструкции;

подает заявку для участия в торгах;

вносит на депозитный счет органа принудительного исполнения задаток в размере десяти процентов от стоимости продаваемого имущества (по каждому лоту).

Если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь, к заявке для участия в торгах прилагаются:

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию этого юридического лица или индивидуального предпринимателя;

иностранным юридическим лицом - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны учреждения (выписка должна быть произведена не ранее шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны учреждения с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

иностранным индивидуальным предпринимателем - легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

представителем юридического лица Республики Беларусь - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель);

представителем гражданина или индивидуального предпринимателя Республики Беларусь - нотариально удостоверенная доверенность;

представителем иностранного юридического лица, иностранного физического лица или индивидуального предпринимателя - доверенность, легализованная в установленном законодательством порядке, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык.

При подаче документов на участие в торгах заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица - также документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор, или иные документы в соответствии с законодательством).

Прием заявок для участия в торгах со всеми необходимыми документами должен заканчиваться не ранее чем за три рабочих дня до даты проведения торгов.

(п. 111 в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

112. Торги могут быть назначены по следующим ценам:

по стоимости, указанной в заключении об оценке организации, которая в соответствии с законодательными актами имеет право на осуществление независимой оценки государственного имущества, если ни одна из сторон не выразила несогласия с данной оценкой;

(в ред. постановления Минюста от 28.05.2013 N 83)

по стоимости, определенной в ходе проведения повторной оценки на основании пункта 92 настоящей Инструкции.

113. Перед проведением торгов судебный исполнитель:

проверяет зачисление на депозитный счет органа принудительного исполнения задатка в размере десяти процентов, перечисленных участниками;

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

регистрирует участников в порядке очередности в листе регистрации участников торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику, по форме согласно приложению 33;

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

выдает участнику номер для участия в торгах, который должен соответствовать номеру регистрации;

вручает (направляет) письменное извещение по форме согласно приложению 34 о сумме затрат на организацию и проведение торгов, а также иных средств, подлежащих возмещению в соответствии с законодательством Республики Беларусь, о порядке и сроках возмещения этих затрат.

(в ред. постановления Минюста от 28.05.2013 N 83)

Расчет затрат производится судебным исполнителем отдельно по каждому лоту. Если из общей суммы затрат не представляется возможным выделить фактические затраты по каждому лоту, возмещение затрат осуществляется равными долями по каждому лоту.

114. Судебный исполнитель проводит торги отдельно по каждому лоту, которые начинаются с оглашения:

наименования выставленного на торги имущества и кому оно принадлежит;

начальной стоимости имущества;

минимальной величины первого шага торгов в размере пяти процентов стоимости каждого лота;

количества зарегистрированных участников и их наименования (в отношении физического лица - его фамилия, собственное имя и отчество), а также их номеров;

порядка и срока возмещения затрат на проведение и организацию торгов, а также предупреждает об ответственности за отказ или уклонение участника, выигравшего торги, от подписания документов, оформленных по результатам торгов, возмещения затрат на организацию и проведение торгов;

правил проведения торгов;

срока перечисления победителем торгов денежных средств за приобретенное имущество.

115. В начале торгов участникам предлагается делать надбавки к цене лота посредством ее повышения.

Величина первого шага торгов составляет не менее пяти процентов начальной стоимости выставленного на торги лота.

(в ред. постановления Минюста от 30.11.2015 N 201)

Все последующие шаги производятся участниками путем увеличения последней предложенной цены. Каждый из участников, желающий увеличить цену лота, поднимает свой номер и предлагает новую цену, за которую готов приобрести выставленное на торги имущество. Торги проводятся до наиболее высокой цены лота. Поднятие участником своего номера означает безусловное и безотзывное его согласие приобрести выставленный на торги лот по предложенной им цене.

Судебный исполнитель объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за лот, трижды повторяет последнюю цену и при отсутствии надбавок объявляет о том, что имущество считается проданным лицу, которое предложило на торгах самую высокую цену.

После проведения торгов судебный исполнитель составляет акт о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем) по форме согласно приложению 35, который подписывается судебным исполнителем и лицом, выигравшим торги.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

При составлении акта о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем) в отсутствие взыскателя и должника его копия направляется в их адрес не позднее следующего дня, а в случае совершения таких действий в день, предшествующий выходному дню, государственному празднику или праздничному дню (нерабочие дни), - не позднее первого рабочего дня, следующего за ними.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

116. Покупатель обязан в течение семи дней после окончания торгов:

внести полностью сумму, за которую им куплено имущество;

возместить затраты на организацию и проведение торгов.

Задаток, внесенный покупателем имущества, зачисляется в счет покупной цены.

Остальным участникам торгов внесенный ими задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов.

Если покупатель не внесет всех причитающихся с него сумм в семидневный срок, то задаток, внесенный им перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Задаток поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

117. После уплаты покупателем всех причитающихся с него сумм судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем).

Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное имущество в соответствии с законодательством.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

118. Судебный исполнитель постановлением по форме согласно приложению 35-1 объявляет торги несостоявшимися:

(в ред. постановления Минюста от 30.11.2015 N 201)

если на торги не явились покупатели, или явился только один покупатель, или заявка (заявление) на участие в торгах подана только одним покупателем;

(в ред. постановления Минюста от 28.05.2013 N 83)

если из явившихся никто не сделает надбавки против первоначальной оценки;

если покупатель в течение семи дней не внесет полностью сумму, за которую им осуществлена покупка, и не возместит затраты на организацию и проведение торгов.

119. При подаче заявки на участие в торгах, в том числе повторных, только одним участником либо если для участия в них явился только один участник судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися и вручает этому участнику предложение по форме согласно приложению 36 о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

Письменное согласие единственного участника должно быть представлено судебному исполнителю в течение срока, установленного для возврата задатка. Непредставление письменного согласия признается отказом участника от приобретения предмета торгов.

При наличии согласия единственного участника на приобретение предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, течение семидневного срока для уплаты стоимости имущества начинается с момента выражения такого согласия в письменной форме.

120. Торги могут быть признаны судом недействительными:

если они происходили с нарушением правил, установленных законодательством;

если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах;

в случаях допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений;

в случае отмены решения об обращении взыскания на имущество должника после их проведения.

Определение о признании торгов недействительными может быть обжаловано или опротестовано.

121. Повторные торги назначаются судебным исполнителем не ранее чем через десять дней в случае:

объявления торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах либо явившегося для участия в них, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов;

(в ред. постановления Минюста от 28.05.2013 N 83)

признания торгов недействительными.

122. В случае, если повторные торги объявлены несостоявшимися и единственный участник, подавший заявку на участие в торгах либо явившийся для участия в них, отказался от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, судебный исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за взыскателем по форме согласно приложению 37, в котором предоставляет ему пятидневный срок для принятия решения по данному вопросу.

(в ред. постановления Минюста от 28.05.2013 N 83)

Взыскателю предлагается оставить имущество за собой по начальной цене, определенной в соответствии с частью второй пункта 90 настоящей Инструкции.

Если в течение пяти дней от взыскателя такого заявления не поступило, назначаются новые торги, которые начинаются с начальной или первой предложенной цены.

Взыскатель, принявший решение об оставлении имущества за собой, должен в семидневный срок со дня принятия такого решения внести на депозитный счет органа принудительного исполнения разницу между суммой оценки и суммой, приходящейся на его долю, из расчета сумм, причитающихся каждому взыскателю, составленного с соблюдением установленной очередности удовлетворения требований о взыскании по исполнительным производствам.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

При наличии нескольких взыскателей преимущественное право на оставление за собой продаваемого имущества имеют государство либо государственные учреждения.

123. В случае объявления и последующих повторных торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах либо явившегося для участия в них, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, а также повторного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество арест с него снимается.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

123-1. Требования настоящей главы не распространяются на порядок ведения исполнительного производства при реализации имущества с электронных торгов.

(п. 123-1 введен постановлением Минюста от 30.11.2015 N 201)

 

ГЛАВА 15

ПЕРЕОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

 

124. Переоценка имущества должника производится в случае отказа взыскателя оставить за собой имущество, не реализованное:

в течение месяца со дня его передачи на реализацию в порядке, предусмотренном законодательством;

в связи с объявлением первых торгов несостоявшимися и отказом единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах либо явившегося для участия в них, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

(в ред. постановления Минюста от 19.09.2014 N 196)

Переоценка имущества производится судебным исполнителем, а при реализации имущества торговой организацией - совместно с представителем торговой организации (с участием специалиста, вызываемого за счет должника). О времени и месте переоценки извещаются взыскатель и должник путем направления им извещения по форме согласно приложению 38, однако их неявка при наличии данных о надлежащем извещении не является препятствием для производства переоценки. В этом случае взыскатель и должник в течение трех дней письменно уведомляются судебным исполнителем о состоявшейся переоценке имущества с приложением акта переоценки имущества по форме согласно приложению 39.

125. Размер переоценки в сторону уменьшения стоимости имущества устанавливается с учетом спроса на это имущество и не должен превышать двадцати процентов от стоимости имущества, переданного на реализацию. Переоценка в сторону увеличения стоимости имущества производится при изменении уполномоченным на то органом регулируемых цен.

126. Если сумма оценки либо переоценки имущества превышает сумму долга, судебным исполнителем имущество передается должнику при условии выплаты взыскателю разницы между суммой оценки (переоценки) и суммой долга. При этом в первую очередь с должника взыскивается сумма расходов по исполнению, в том числе и за принудительное исполнение.

 

ГЛАВА 16