Титул IV. О сервитутах или земельных повинностях

 

Статья 637. Сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения.

Статья 638. Сервитут не устанавливает никакого преимущества одного имения над другим.

Статья 639. Источниками сервитутов являются или естественное расположение участков, или обязательства, установленные законом, или соглашения между собственниками.

 

Глава I. О сервитутах, которые происходят из расположения участков

 

Статья 640. Нижележащие участки обязаны по отношению к вышележащим принимать воды, стекающие с последних естественным образом, без участия руки человека.

Собственник нижележащего участка не может воздвигать плотину, которая препятствовала бы этому стоку.

Собственник вышележащего участка не может делать ничего, что отягощало бы сервитут нижележащего участка.

 

Глава II. Сервитуты, установленные законом

 

Статья 649. Сервитуты, установленные законом, имеют своим предметом общественную пользу, или пользу коммуны, или пользу частных лиц.

Статья 650. Сервитуты, установленные в целях общественной пользы или пользы коммуны, имеют своим предметом бечевник вдоль судоходных или сплавных рек, постройку или исправление дорог и другие общественные или коммунальные работы.

Все, что касается этого вида сервитутов, установлено законами и отдельными регламентами.

Статья 651. Закон налагает на собственников взаимные обязательства независимо от всякого соглашения.

Статья 652. Части этих обязательств регулируется законами о благоустройстве сельских местностей.

Другие относятся к общим стене и рву, к случаям, когда нужно возводить подпорную стену, к виду на имение соседа, к стокам с крыш, к праву прохода.

 

Отделение I. Об общих стене и рве

 

Статья 653. В городах и деревнях всякая стена, служащая разделением между строениями до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, или между дворами и садами и даже между огороженными участками поля, предполагается общей, если противное не устанавливается документом или внешним признаком.

 

Отделение III. О виде на собственность соседа

 

Статья 675. Один сосед не может без согласия другого соседа проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.

Статья 676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна, или окна с решеткой, или неоткрывающиеся.

Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра [около 3 дюймов 8 линий], и рамами, которые не могут открываться.

Статья 678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 фунтов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

Статья 680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих статьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой делается отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линии до линии, разделяющей два участка.

 

Отделение IV. О стоке с крыш

 

Статья 681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.

 

Отделение V. О праве прохода^[49]

 

Статья 682. Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

Статья 683. Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.

Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.

Статья 684. Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.

Однако в случае если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется статья 682.

Статья 685. Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредством 30-летнего постоянного пользования.

Иск о возмещении в случае, предусмотренном статьей 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.