Титул I. О различиях имуществ

 

Статья 516. Все имущества являются движимыми или недвижимыми.

 

Глава I. О недвижимостях

 

Статья 517. Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют.

Статья 518. Земельные участки и строения являются недвижимостями по их природе.

Статья 519. Ветряные или водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения, являются также недвижимостями по их природе.

Статья 520. Урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев, являются равным образом недвижимостью.

С того момента, как колосья срезаны, а плоды сорваны, хотя бы не было произведено уборки, — они являются движимостью.

Если сжата лишь часть урожая, то лишь эта часть является движимостью.

Статья 521. Обыкновенные вырубки леса, разделенного на лесосеки, становятся движимостью лишь по мере того, как деревья срублены.

Статья 523. Трубы, проводящие воду в дом или в иное имение, являются недвижимым имуществом и составляют часть земельного участка, на котором они расположены.

Статья 524. Предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения.

Таким образом, недвижимостями, в силу их назначения, являются следующие предметы, когда они были помещены собственником на его участке для обслуживания и эксплуатации последнего:

(1) животные, служащие для обработки земли;

(2) земледельческие орудия;

(3) семена, данные фермерам или лицам, которым земля сдана, с возложением на них обязанности предоставлять часть плодов;

(4) голуби в голубятнях;

(5) кролики в садках;

(6) ульи;

(7) рыба в прудах;

(8) прессы, котлы, аппараты для перегонки, кадки и бочки;

(9) орудия, необходимые для эксплуатации кузниц, бумажных фабрик и других заводов;

(10) солома и удобрение.

Также являются недвижимостями, в силу их назначения, все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку.

Статья 525. Собственник считается присоединившим навсегда движимые вещи к своему земельному участку, когда эти предметы прикреплены гипсом, известью или цементом или когда они не могут быть отделены без повреждения этих вещей, или без ломки, или ухудшения части имения, к которому они присоединены.

Зеркала, находящиеся в помещениях, признаются установленными навсегда, если пол, к которому они прикреплены, составляет целое с деревянной рамой.

Такое же правило действует в отношении картин и других украшений.

Что касается статуй, то они признаются недвижимостями, когда они помещены в нише, сделанной нарочно для их постановки, хотя бы они могли быть сняты без их повреждения или ухудшения.

Статья 526. Являются недвижимостями вследствие предмета, к которому они относятся:

узуфрукт на недвижимые вещи; сервитуты или земельные повинности;

иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества.

 

Глава II. О движимостях

 

Статья 527. Имущества являются движимыми в силу их природы или в силу определения закона.

Статья 528. В силу их природы являются движимостями предметы, которые могут изменять свое место нахождения, в частности, когда они двигаются сами, как, например, животные, или же когда они не могут изменять своего места иначе как под воздействием посторонней силы, как, например, неодушевленные вещи.

Статья 529. Являются движимостями в силу определения закона обязательства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или [права на] движимые вещи, акции или доли в финансовых, торговых или промышленных компаниях, хотя бы компаниям принадлежали недвижимые имущества, связанные с этими предприятиями. Эти акции и доли признаются движимостями в отношении каждого участника лишь до тех пор, пока общество продолжается.

Равным образом являются движимостями в силу определения закона вечные или пожизненные ренты, уплачиваемые как государством, так и частными лицами.

Статья 534. Под словом «мебель» разумеются лишь движимости, предназначенные для пользования в помещении и для их украшения, как то: ковры, кровати, стулья, зеркала, стенные часы, столы, фарфор и другие предметы такого же характера.

Картины и статуи, составляющие часть меблировки помещения, также включаются в это понятие, но не коллекции картин, которые могут находиться в галереях или специальных комнатах.

То же правило применяется к фарфору: лишь тот фарфор, который является частью украшения помещения, входит в наименование «мебель».

Статья 535. Выражения «движимое имущество», «движимость» или «движимые предметы» включают в себя по общему правилу все, что считается движимостью на основании вышеуказанных правил.

Продажа или дарение меблированного дома включает в себя лишь мебель.

Статья 536. Продажа или дарение дома со всем, что находится в доме, не включает в себя ни наличных денег, ни прав требования и других прав, документы на которые могут находиться в доме; все прочие движимые предметы включаются в указанное понятие.

 

Глава III. Об имуществах в отношении к тем, кто ими владеет

 

Статья 537. Частные лица имеют право свободного распоряжения имуществами, которые им принадлежат, с видоизменениями, указанными в законе.

Имущества, которые не принадлежат частным лицам, управляются и могут быть отчуждаемы не иначе как в специальном порядке и согласно особым правилам.

Статья 538. Дороги, пути и улицы, которые содержит государство, реки и судоходные или сплавные речки, берега, морские намывы и места, оставленные морем, порты, гавани, рейды и вообще все части французской территории, которые не могут стать предметом частной собственности, рассматриваются как входящие в государственную собственность.

Статья 539. Все имущества, никем не освоенные и бесхозяйственные, а равно и имущества лиц, умерших без наследников или наследства которых покинуты, принадлежат к государственной собственности.

Статья 540. Ворота, стены, рвы, оборонительные сооружения укрепленных мест и крепостей также составляют часть государственной собственности.

Статья 541. То же установлено в отношении земли, укреплений и валов мест, которые не являются более военными укрепленными местами; они принадлежат государству, если они не были надлежащем образом отчуждены или если право собственности государства не было погашено давностью.

Статья 542. Коммунальными имуществами являются такие, собственность на которые и доходы с которых приобретены жителями одной или нескольких коммун.

Статья 543. На имущества можно иметь или право собственности, или простое право пользования, или только право требовать выполнения земельных повинностей [сервитутов].

 

Титул II. О собственности

 

Статья 544. Собственность есть право пользования и распоряжения вещами наиболее абсолютным образом, с тем чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или регламентами.

Статья 545. Никто не может быть принуждаем к уступке своей собственности, если это не делается по причине общественной пользы и за справедливое и предварительное возмещение.

Статья 546. Собственность на вещь, как движимую, так и недвижимую, дает право на все, что эта вещь производит, и на то, что естественно или искусственно соединяется с этой вещью в качестве принадлежности.

Это право называется «правом присоединения» (droit d’accession).

 

Глава I. О праве присоединения в отношении того, что производится вещью

 

Статья 547. Плоды земли — естественные или промышленные, плоды гражданские, приплод животных — принадлежат собственнику по праву присоединения.

Статья 548. Плоды, произведенные вещью, принадлежат собственнику, но с возложением на него обязанности возместить стоимость обработки земли, работ и обсеменения, выполненных третьими лицами.

Статья 549. Простой владелец присваивает себе плоды лишь в том случае, если он владеет добросовестно; в противном случае он обязан возвратить произведения вместе с вещью собственнику, который требует возвращения вещи.

Статья 550. Владелец признается добросовестным, когда он владеет как собственник, в силу основания, передающего собственность, пороков которого он не знает.

Он перестает быть добросовестным с того момента, когда он узнал об этих пороках.

 

Глава II. О праве присоединения в отношении того, что соединяется с вещью и входит в ее состав

 

Статья 551. Все, что соединяется с вещью и входит в ее состав, принадлежит собственнику согласно правилам, которые установлены ниже.

 

Отделение I. О праве присоединения в отношении недвижимых вещей

 

Статья 552. Собственность на землю включает в себя собственность на то, что находится сверху, и на то, что находится снизу^[44].

Собственник может делать всякого рода насаждения и возводить постройки по своему усмотрению, за теми исключениями, которые установлены в титуле «О сервитутах и земельных повинностях».

Он может делать под землей сооружения и рыть землю по своему усмотрению, извлекать из-под земли всякого рода произведения, которые там окажутся, с соблюдением ограничений, вытекающих из законов и регламентов о рудниках и из законов и регламентов, касающихся общественной безопасности (police)^[45].

Статья 556. Наносы земли и приращения, которые образуются последовательно и незаметно на участках, граничащих с рекой или речкой, называются намывом.

Намыв идет в пользу собственника берега, безразлично, является ли река или речка судоходной, сплавной или нет; но в первом случае должен быть оставлен проход или бечевник, согласно регламентам.

Статья 557. Такое же правило устанавливается в отношении земли, которую освобождает текучая вода, которая нечувствительно отклоняется от одного берега и захватывает другой берег; собственник освобождаемого берега пользуется намывом, причем собственник противоположного берега не может требовать [передачи ему] участка, который он потерял.

Это право не имеет места в отношении земли, освобожденной морем.

Статья 558. Правила о намыве не применяются к озерам и прудам, собственник которых всегда сохраняет участок земли, которую вода покрывает, когда она находится на уровне плотины пруда, хотя бы количество воды уменьшилось^[46].

С другой стороны, собственник пруда не приобретает никакого права на прибрежные земли, которые покрывает его вода в случае необычайного подъема воды.

Статья 559. Если река и речка, безразлично, судоходная или несудоходная, оторвет внезапной силой значительную и могущую быть опознанной часть прибрежного участка и принесет эту часть к участку, расположенному ниже по течению или на противоположном берегу, то собственник оторванной части может требовать свою собственность; но он обязан предъявить требование в течение года; по истечении этого срока требование не может быть принято, кроме тех случаев, когда собственник участка, к которому присоединилась оторванная часть, еще не вступил во владение последней.

Статья 560. Острова, островки, наносы земли, которые образуются на дне судоходных или сплавных рек или речек, принадлежат государству, если не имеется сделки или давности, устанавливающих противное.

Статья 561. Острова и наносы земли, которые образуются на несудоходных и несплавных речках, принадлежат собственникам того берега, около которого образовался остров; если остров образовался не к одной стороне, то он принадлежит собственникам обоих берегов; границей [их частей] является мысленная линия, проведенная посередине речки.

Статья 562. Если речка или река, образуя новый рукав, разрезает и охватывает прибрежного собственника и образует остров, то этот собственник сохраняет собственность на свое поле, хотя бы остров образовался на судоходной или сплавной реке или речке.

Статья 563. Если река или речка, будь она судоходной, сплавной или нет, образует новое течение, покидая старое русло, то собственники участков, которые оказались занятыми [рекой или речкой], получают в качестве возмещения прежнее, покинутое русло, каждый — пропорционально [размеру] участка, который им был утрачен^[47].

Статья 564. Голуби, кролики, рыбы, перешедшие в другую голубятню, садок или пруд, принадлежат собственнику этих помещений, если они не были привлечены с нарушением прав прежнего собственника или искусственным образом.

 

Отделение II. О праве присоединения в отношении движимых вещей

 

Статья 565. Право присоединения, когда оно имеет своим предметом две движимые вещи, принадлежащие двум различным хозяевам, целиком подчиняется принципам естественной справедливости.

Нижеследующие правила являются для судьи примерными, чтобы выносить решения в непредусмотренных случаях в зависимости от особых обстоятельств.

Статья 566. Если две вещи, принадлежащие разным хозяевам, были соединены таким образом, что составляют одно целое, но тем не менее могут быть отделены так, что одна может существовать без другой, то целое принадлежит хозяину вещи, которая составляет главную часть, но с обязанностью его уплатить другому стоимость вещи, которая была присоединена.

Статья 567. Считается главной частью такая, с которой другая часть была соединена лишь для пользования, украшения или восполнения первой.

Статья 568. Однако когда вещь присоединенная является гораздо более ценной, чем главная вещь, и когда она была использована без ведома ее собственника, то последний может требовать, чтобы присоединенная вещь была отделена для возвращения ему, если даже вследствие этого может произойти некоторое ухудшение вещи, к которой она была присоединена.

Статья 569. Если из двух вещей, соединенных для образования единого целого, одна не может рассматриваться как принадлежность другой, то считается главной та вещь, которая является более значительной по стоимости или по объёму, если их стоимости приблизительно равны.

Статья 570. Если ремесленник или какое-либо другое лицо употребил не принадлежащий ему материал для образования вещи нового вида, то, независимо от того, может ли материал принять свою прежнюю форму или нет, тот, кто является его собственником, имеет право требовать вещь, которая была сделана из материала, уплатив цену работы.

Статья 571. Если, однако, работа была настолько значительной, что она намного превзошла стоимость использованного материала, то обработка будет считаться главной частью, и работник будет иметь право удержать сделанную им вещь, уплатив собственнику цену материала.

Статья 572. Если лицо использовало частью материал, который ему принадлежал, и частью материал, который ему не принадлежал, для производства вещи нового вида, причем ни тот, ни другой материалы не уничтожены всецело, но эти материалы не могут быть разделены без неудобства, то вещь является общей вещью обоих собственников, причем одному она принадлежит соразмерно принадлежавшему ему материалу, а другому — соразмерно принадлежавшему ему материалу и вместе с тем соразмерно цене работы.