Сельскохозяйственной организации и отводимого

участка по вариантам

Показатели	Значение пространственных показателей землепользования
существующего хозяйства	существующего хозяйства по вариантам	образуемого объекта по вариантам отвода земель
I	II	III	I	II	III

 

Показатели и их значения по существующему землепользованию выбираются из табл. 1.1 (работа 1). Остальные графы таблицы рассчитываются с учетом намеченных вариантов размещения отводимых участков.

Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям. В состав технических показателей входят площадь отводимого земельного участка, балл земель, протяженность дорог, дополнительных внешних инженерных коммуникаций, виды и объемы строений и сооружений, не планируемые для пользования в общественном производстве сельскохозяйственной организации, переданные новому землепользователю, строений и сооружений, ликвидируемых в связи с отводом земель, площадь земель, занятая под дополнительными дорогами, коммуникациями и объектами строительства, среднее расстояние от земельных массивов нового землепользования до его хозяйственного центра, объемы грузоперевозок и полевых механизированных работ по новому землепользованию, затраты труда на обслуживание отводимых земель.

При образовании крестьянских (фермерских) хозяйств в дополнение к названным выше показателям устанавливается количество членов семьи крестьянского двора и число трудоспособных, занятых в крестьянском хозяйстве, годовое количество посещений членами семьи культурно-бытовых учреждений и других внешних центров обслуживания и т. д.

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (, тыс. рублей), определяемых по известной формуле:

(2.8)

 

где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);

K _i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей;

C _i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (K _у); стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения (K _c), ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения (K _л); дополнительные необходимые затраты на освоение земель (K _o).

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (А _э); убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов (У _п); транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозцентром, а также внешними грузооборотными пунктами (Т _г); на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг (Т _кб); на переезды работников для обслуживания земельного массива (Т _л); условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды работников до земельного массива с целью его обслуживания (В _о); транспортные расходы по перевозке грузов между хозяйственным центром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (Т _гп); затраты сельскохозяйственной организации на перевозки людей (Т _лп), перегоны техники (Т _tn) и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов сельскохозяйственной организации (B _n); ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (У _сп); убытки или экономию существующей сельскохозяйственной организации на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (Э _к); прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (П _р).

Значения составляющих единовременных капитальных затрат и ежегодных расходов (в рублях) можно вычислить с использованием приведенных ниже формул (2.9) – (2.20):

 

(2.9)

 

где Q _i – объем i -го строения, сооружения;

C _i – стоимость строительства единицы объема i -го объекта, руб.;

i – вид строительного объекта от 1 до n.

 

(2.10)

 

где G _j – современная стоимость строения, сооружения, насаждения и т. д., руб.:

d ₁ – расчетный срок перехода к проектным предложениям, лет;

d ₂ – расчетный срок службы зданий, сооружений и других объектов, лет;

j – количество сохраняемых строений, сооружений и других объектов, от 1 до m.

 

(2.11)

 

где G _j , d ₁ , d ₂ – то же, что и в формуле (2.10);

Д _j – затраты, связанные с демонтированием зданий, сооружений и других объектов, руб.;

K _m – стоимость материалов демонтируемых зданий и сооружений, руб.

(2.12)

 

где S _l – площади l -го угодья, подлежащего освоению для использования по целевому назначению, га;

C _l – затраты на освоение 1 га территории l -х земель, руб.;

l – вид земель от 1 до ε.

Амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (A _э) принимаются в размере 8–9 % от стоимости объекта и 10 % от капитальных затрат на строительство дорог.

Значения показателя У _п определяется по формуле

 

(2.13)

 

где Ч _дl – чистый доход с 1 га l -х сельскохозяйственных земель, руб.;

S _l – площадь l -х земель, занимаемых под строительство, га;

l – вид сельскохозяйственных земель от 1 до k.

Транспортные расходы на перевозки грузов (Т _г) определяются по следующим формулам:

 

(2.14)

или

(2.15)

 

где а ^// и b ^// – эмпирические коэффициенты;

L – средневзвешенное расстояние перевозки грузов, км;

Q – объемы перевозимых грузов в пересчете на грузы первого класса, т;

C ₁ – стоимость одного тонно-километра грузоперевозок, руб.

Расчет транспортных расходов на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг, выполняется по формуле

 

(2.16)

 

где n ^/_i – число посещений учреждений сферы обслуживания I ступени i -м жителем за год;

H _i – количество жителей определенной демографической категории (дошкольники, школьники, трудоспособные, пенсионеры и др.), чел.;

L _i – расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений I ступени обслуживания, км;

C ^/ – стоимость перевозки пассажира на 1 км, руб.;

n ^//_i – число посещений учреждений сферы обслуживания II ступени i -м жителем за год;

L ₂ – расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений II ступени обслуживания, км.

Затраты на переезды работников для обслуживания земельного массива образуемого землепользования (Т _л , руб.) и земель сельскохозяйственного предприятия (Т _лп) можно рассчитать по следующей формуле:

 

, (2.17)

 

где F – затраты времени на обслуживание сельскохозяйственных земель, чел.-дни;

n – количество переездов работников в день;

C ₁ – стоимость 1 км пробега транспортного средства, руб.;

L – средневзвешенное расстояние перевозки людей, км;

Е – вместимость транспортного средства, чел.;

Z – коэффициент использования пробега транспортного средства;

γ – коэффициент использования вместимости транспортного средства.

Условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земель образуемого землепользования (В_о) и сельскохозяйственной организации (В _n) можно рассчитать по формуле

 

(2.18)

 

где F и L – то же, что и в формуле (2.17);

n – количество переездов работников в день;

C ^// – стоимость 1 чел.-ч работы, руб.;

V – средняя скорость передвижения автомобиля, км/ч;

t – время, затраченное на переходы, поездки, посадку и высадку людей, ч.

Затраты на перевозку грузов между хозцентром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (T _гп) устанавливаются по формуле (2.14).

Затраты на перегоны техники для обслуживания сельскохозяйственных земель () устанавливаются по формуле

 

(2.19)

 

где Р – площадь сельскохозяйственных земель, га;

Q – объем механизированных работ, выполняемых на 1 гектар сельскохозяйственных земель, усл. эт. га;

n ^/ – количество переездов агрегатов в смену;

L – средневзвешенное расстояние перегонов техники, км;

С ^/ – затраты на 1 км переезда агрегата, руб.;

W – средняя выработка одного агрегата в смену, усл. эт. га;

K _c – коэффициент сменности работы агрегатов.

Ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (У_сп), рассчитывается по формуле:

 

(2.20)

 

где Ч_д – чистый доход с 1 га сельскохозяйственных земель, руб.;

S_i – площадь изымаемых земель, га.

Убытки и экономия существующей организации, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения, устанавливаются как разность между затратами на обслуживание территории (затраты на перевозки грузов, перегоны техники, переезды людей для обслуживания сельскохозяйственных земель) при существующем положении хозяйства и с учетом отвода земель. Значения эмпирических коэффициентов и нормативные материалы для расчетов по приведенным выше формулам в виду их динамичности представляются студенту преподавателем.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2. В целях сокращения расчетов в оценку включаются лишь те показатели, значения которых различаются по вариантам. Постоянные показатели из оценки исключаются.

 

Т а б л и ц а 2.2. Экономическая оценка вариантов, тыс. руб.

Показатели	Варианты
I	II	III
Единовременные капитальные затраты
Ежегодные расходы
Приведенные затраты

 

По результатам экономической оценки вариант с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается, как правило, в качестве окончательного проектного решения. Это фиксируется в акте выбора земельного участка обра-

зования землепользования сельскохозяйственного назначения.

Установление состава сельскохозяйственных земель. На плане земель существующей сельскохозяйственной организации студент уточняет границы земельного массива образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения с таким расчетом, чтобы обеспечить испрашиваемую (расчетную) площадь сельскохозяйственных земель.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к установлению границ землепользования сельскохозяйственного назначения, производится установление проектных границ отводимого участка.

В пределах установленных границ студент предварительно вычисляет площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. Расчет производится на основе материалов вычисления контуров земель существующей сельскохозяйственной организации, с применением планиметра, измерителя с масштабной линейкой, палетки и т. п. Все записи ведутся в ведомости вычисления площадей земель.

По данным вычисления площадей составляется предварительная экспликация образуемого землепользования. При этом возможны небольшие отклонения от изначально полученных расчетных площадей земель.

Подготовка правовых документов. В состав правовых документов по образованию землепользования сельскохозяйственного назначения входят: ходатайство о предоставлении земельного участка, программа деятельности и создания землепользования сельскохозяйственного назначения (для крестьянских хозяйств, подсобных сельских хозяйств промышленных организаций), акт выбора земельного участка и проект решения районного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка.

Правовые документы оформляются с использованием форм, приведенных в приложениях 14–29.