ТОП 10:

Сельскохозяйственной организации и отводимого



участка по вариантам

    Показатели Значение пространственных показателей землепользования
существующего хозяйства существующего хозяйства по вариантам образуемого объекта по вариантам отвода земель
  I   II   III   I   II   III
               

 

Показатели и их значения по существующему землепользованию выбираются из табл. 1.1 (работа 1). Остальные графы таблицы рассчитываются с учетом намеченных вариантов размещения отводимых участков.

Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям. В состав технических показателей входят площадь отводимого земельного участка, балл земель, протяженность дорог, дополнительных внешних инженерных коммуникаций, виды и объемы строений и сооружений, не планируемые для пользования в общественном производстве сельскохозяйственной организации, переданные новому землепользователю, строений и сооружений, ликвидируемых в связи с отводом земель, площадь земель, занятая под дополнительными дорогами, коммуникациями и объектами строительства, среднее расстояние от земельных массивов нового землепользования до его хозяйственного центра, объемы грузоперевозок и полевых механизированных работ по новому землепользованию, затраты труда на обслуживание отводимых земель.

При образовании крестьянских (фермерских) хозяйств в дополнение к названным выше показателям устанавливается количество членов семьи крестьянского двора и число трудоспособных, занятых в крестьянском хозяйстве, годовое количество посещений членами семьи культурно-бытовых учреждений и других внешних центров обслуживания и т. д.

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат ( , тыс. рублей), определяемых по известной формуле:

(2.8)

 

где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);

K i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей;

C i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (K у); стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения (K c), ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения (K л); дополнительные необходимые затраты на освоение земель (K o).

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (А э); убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов (У п); транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозцентром, а также внешними грузооборотными пунктами (Т г); на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг (Т кб); на переезды работников для обслуживания земельного массива (Т л); условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды работников до земельного массива с целью его обслуживания (В о); транспортные расходы по перевозке грузов между хозяйственным центром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (Т гп); затраты сельскохозяйственной организации на перевозки людей (Т лп), перегоны техники (Т tn) и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов сельскохозяйственной организации (B n); ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (У сп); убытки или экономию существующей сельскохозяйственной организации на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (Э к); прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (П р).

Значения составляющих единовременных капитальных затрат и ежегодных расходов (в рублях) можно вычислить с использованием приведенных ниже формул (2.9) – (2.20):

 

(2.9)

 

где Q i – объем i-го строения, сооружения;

C i – стоимость строительства единицы объема i-го объекта, руб.;

i – вид строительного объекта от 1 до n.

 

(2.10)

 

где G j – современная стоимость строения, сооружения, насаждения и т. д., руб.:

d1 – расчетный срок перехода к проектным предложениям, лет;

d2 – расчетный срок службы зданий, сооружений и других объектов, лет;

j – количество сохраняемых строений, сооружений и других объектов, от 1 до m.

 

(2.11)

 

где G j , d1 , d2 – то же, что и в формуле (2.10);

Д j – затраты, связанные с демонтированием зданий, сооружений и других объектов, руб.;

K m – стоимость материалов демонтируемых зданий и сооружений, руб.

(2.12)

 

где S l – площади l-го угодья, подлежащего освоению для использования по целевому назначению, га;

C l затраты на освоение 1 га территории l-х земель, руб.;

l – вид земель от 1 до ε.

Амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (A э) принимаются в размере 8–9 % от стоимости объекта и 10 % от капитальных затрат на строительство дорог.

Значения показателя У п определяется по формуле

 

(2.13)

 

где Ч дl – чистый доход с 1 га l-х сельскохозяйственных земель, руб.;

S l – площадь l-х земель, занимаемых под строительство, га;

l – вид сельскохозяйственных земель от 1 до k.

Транспортные расходы на перевозки грузов (Т г) определяются по следующим формулам:

 

(2.14)

или

(2.15)

 

где а// и b // – эмпирические коэффициенты;

L – средневзвешенное расстояние перевозки грузов, км;

Q – объемы перевозимых грузов в пересчете на грузы первого класса, т;

C1 – стоимость одного тонно-километра грузоперевозок, руб.

Расчет транспортных расходов на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг, выполняется по формуле

 

(2.16)

 

где n /i – число посещений учреждений сферы обслуживания I ступени i-м жителем за год;

H i – количество жителей определенной демографической категории (дошкольники, школьники, трудоспособные, пенсионеры и др.), чел.;

L i расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений I ступени обслуживания, км;

C / стоимость перевозки пассажира на 1 км, руб.;

n //i – число посещений учреждений сферы обслуживания II ступени i-м жителем за год;

L 2 расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений II ступени обслуживания, км.

Затраты на переезды работников для обслуживания земельного массива образуемого землепользования (Т л , руб.) и земель сельскохозяйственного предприятия (Т лп) можно рассчитать по следующей формуле:

 

, (2.17)

 

где F – затраты времени на обслуживание сельскохозяйственных земель, чел.-дни;

n – количество переездов работников в день;

C 1 – стоимость 1 км пробега транспортного средства, руб.;

L – средневзвешенное расстояние перевозки людей, км;

Е – вместимость транспортного средства, чел.;

Z – коэффициент использования пробега транспортного средства;

γ – коэффициент использования вместимости транспортного средства.

Условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земель образуемого землепользования (Во) и сельскохозяйственной организации (В n) можно рассчитать по формуле

 

(2.18)

 

где F и L – то же, что и в формуле (2.17);

n – количество переездов работников в день;

C // – стоимость 1 чел.-ч работы, руб.;

V – средняя скорость передвижения автомобиля, км/ч;

t – время, затраченное на переходы, поездки, посадку и высадку людей, ч.

Затраты на перевозку грузов между хозцентром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (T гп) устанавливаются по формуле (2.14).

Затраты на перегоны техники для обслуживания сельскохозяйственных земель ( ) устанавливаются по формуле

 

(2.19)

 

где Р – площадь сельскохозяйственных земель, га;

Q – объем механизированных работ, выполняемых на 1 гектар сельскохозяйственных земель, усл. эт. га;

n / – количество переездов агрегатов в смену;

L – средневзвешенное расстояние перегонов техники, км;

С / – затраты на 1 км переезда агрегата, руб.;

W – средняя выработка одного агрегата в смену, усл. эт. га;

K c – коэффициент сменности работы агрегатов.

Ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (Усп), рассчитывается по формуле:

 

(2.20)

 

где Чд – чистый доход с 1 га сельскохозяйственных земель, руб.;

Si – площадь изымаемых земель, га.

Убытки и экономия существующей организации, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения, устанавливаются как разность между затратами на обслуживание территории (затраты на перевозки грузов, перегоны техники, переезды людей для обслуживания сельскохозяйственных земель) при существующем положении хозяйства и с учетом отвода земель. Значения эмпирических коэффициентов и нормативные материалы для расчетов по приведенным выше формулам в виду их динамичности представляются студенту преподавателем.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2. В целях сокращения расчетов в оценку включаются лишь те показатели, значения которых различаются по вариантам. Постоянные показатели из оценки исключаются.

 

Т а б л и ц а 2.2. Экономическая оценка вариантов, тыс. руб.

Показатели Варианты
I II III
Единовременные капитальные затраты      
Ежегодные расходы      
Приведенные затраты      

 

По результатам экономической оценки вариант с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается, как правило, в качестве окончательного проектного решения. Это фиксируется в акте выбора земельного участка обра-

зования землепользования сельскохозяйственного назначения.

Установление состава сельскохозяйственных земель. На плане земель существующей сельскохозяйственной организации студент уточняет границы земельного массива образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения с таким расчетом, чтобы обеспечить испрашиваемую (расчетную) площадь сельскохозяйственных земель.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к установлению границ землепользования сельскохозяйственного назначения, производится установление проектных границ отводимого участка.

В пределах установленных границ студент предварительно вычисляет площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. Расчет производится на основе материалов вычисления контуров земель существующей сельскохозяйственной организации, с применением планиметра, измерителя с масштабной линейкой, палетки и т. п. Все записи ведутся в ведомости вычисления площадей земель.

По данным вычисления площадей составляется предварительная экспликация образуемого землепользования. При этом возможны небольшие отклонения от изначально полученных расчетных площадей земель.

Подготовка правовых документов.В состав правовых документов по образованию землепользования сельскохозяйственного назначения входят: ходатайство о предоставлении земельного участка, программа деятельности и создания землепользования сельскохозяйственного назначения (для крестьянских хозяйств, подсобных сельских хозяйств промышленных организаций), акт выбора земельного участка и проект решения районного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка.

Правовые документы оформляются с использованием форм, приведенных в приложениях 14–29.

 







Последнее изменение этой страницы: 2016-12-10; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.214.224.224 (0.012 с.)