Платить налоги сдающему в аренду недвижимость или нет.

Таблица фактических цен на аренду жилья в Санкт-Петербурге и области

Районы	Комнаты	1ккв	2ккв	3ккв
	мин.	сред.	мин.	сред.	мин.	сред.	мин.	сред.
	цены	цены	цены	цены	цены	цены	цены	цены
	руб.	руб.	руб.	руб.
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Пригород
Область

Цены на посуточную аренду

	комн	1ккв	2ккв	3ккв
"спальные" районы
Центральный районы
элитное

 

Питер

Фактические цены на жилье

РАЙОНЫ	Стоимость аренды комнаты, руб.	Стоимость аренды 1к.кв., $	Стоимость аренды 2к.кв., $	Стоимость аренды 3к.кв., $
мин	средн	мин	средн	мин	средн	мин	средн
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Пригород
Область

Жулики в аренде.

«Строгино, 2-комнатная, одна комната закрыта, мебель, холодильник, телефон, $150, срочно». Если вы соблазнитесь таким предложением, то лишитесь примерно 1,5 тыс. руб. и не получите никакой квартиры. Причем, как принято писать в объявлениях, с вероятностью "100 проц". Старо? Зато надежно. И если бы кому-нибудь пришло в голову ранжировать аферы по числу пострадавших от них, а также по степени их безопасности для самих аферистов, то те, что связаны с арендой квартир, заняли бы в обоих списках первое место. Десятки тысяч пострадавших за год только в Москве и абсолютная безнаказанность организаторов - более благодатное для мошенников поприще найти трудно.
В отличие от традиционных риэлторских компаний, работающих по классической схеме - вы платите за найденную вам квартиру гонорар в размере месячной аренды, - агентства, о которых пойдет речь ниже, продают лишь сведения о квартирах, которые якобы сдаются. То есть прозванивать предложения приходится самому, зато это и стоит дешевле - 1-1,8 тыс. руб. за месяц доступа к информации. Но дело в том, что сведения вам зачастую выдают недостоверные, устаревшие, то есть бесполезные.
Тема вроде бы заезженная - только за последний год несколько десятков публикаций. Но тем не менее актуальная - на квартирную удочку до сих пор попадаются даже те, кто уверен, что уж их-то точно не обманут. И это при том, что каких-то хитрых психологических приемов аферисты не применяют. Действуют просто, но эффективно - предлагают клиенту лично связаться с хозяином по телефону или даже посмотреть квартиру. Такая открытость подкупает даже самых осторожных клиентов, в том числе журналистов, которые писали про подобные лохотроны.
Потом, после того как договор с посредником подписан и деньги уплачены, хозяин либо исчезает, либо отказывается сдавать жилье под благовидным предлогом (см. ниже). "Ничего страшного, у нас таких предложений десятки", - говорят клиенту, - будем вас снабжать информацией ежедневно, что-нибудь да найдете". Клиент уже понимает, что его надули, но - терпит (того, кто уже заплатил, аферисты так и называют - "терпила"). Во-первых, сумма относительно небольшая, ради нее не каждый полезет на рожон; во-вторых, лезть на рожон все-равно нет смысла - договор-то был заключен на информационное обслуживание, все законно. Подобные фирмы-посредники в изобилии представлены в газетах "Квартира. Дача. Офис" и "Из первых рук".
В Москве, по данным опрошенных экспертов (все они упомянуты в статье), действует от 50 до 100 компаний, предлагающих клиентам платный доступ к информации о сдающихся в аренду квартирах. Подобный разброс в оценках объясняется тем, что фирмы часто работают лишь от случая к случаю, а многие имеют своего рода филиалы под разными названиями по всему городу.
Каждое такое агентство ежедневно заключает от 10 до 30 договоров (в зависимости от размаха деятельности и времени года), зарабатывая $10-20 тыс. в месяц. Таким образом, годовой оборот всего этого рынка можно с некоторым приближением оценить в $10 млн.
Конечно, не все информационные компании строят свой бизнес на обмане. В Москве на сегодняшний день работают несколько организаций, которые пытаются честно аккумулировать информацию о сдающихся квартирах для ее дальнейшей перепродажи. Одни при этом делают ставку на рекламу, другие обзванивают старые базы данных (туда включены все, кто хоть когда-нибудь сдавал квартиры в наем), в том числе и ворованные БД крупных риэлтерских контор (оперативное обновление стоит от $50 до $200 в месяц). Кстати, этими базами так или иначе пользуются и сами риэлтеры. Одни, информационные компании, например "Русская правда", ориентируются и на традиционных риэлтеров, и на частных лиц, другие - такие как ЦИАН (Центральное информационное агентство недвижимости, крупнейшее среди подобных) - в основном продают информацию оптом, то есть другим риэлторам

 

Как снять квартиру

У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.
Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.
Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.
Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.
Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего", надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.
Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен на питерском рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Городского центра аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Санкт-Петербурга составляет от 350$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.
Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.
Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.

2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.

3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.

4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.

5. Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.

6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.

Мини-отели Санкт-Петербурга

Интернет-ресурс КАРТА ГОСТЯ информация только о лучших мини-отелях Санкт-Петербурга www.guestcard.ru Бесплатное бронирование мини-отелей. Любая форма оплаты. Цены (не выше гостиничных), фото, описание, любой район. Наши операторы с удовольствием помогут вам выбрать вам наиболее оптимальный вариант отеля. Русский Тур - ВАШ ЛИЧНЫЙ Туроператор.

Отели Санкт-Петербурга

Название	Адрес	Цена	Класс
отели тур.класса,общежития
Гостиница Галакт	бульвар Красных Зорь 8	16$	тур.класс
Гостиница Южная	Расстанная, 2-Б	29$	тур.класс
Гостиница Орбита	Проспект Непокоренных 4	30$	тур.класс
Гостиница Интурион	ул. Композиторов 24/1	40$	тур.класс
Гостиница Нива СВ	ул. Корабельная 6	42$	тур.класс
Полный список отелей туристического класса Санкт-Петербурга
Двух- и трехзвездные
Гостиница Киевская	Днепропетровская 49 / Курская 40	27$
Полный список двухзвездных отелей Санкт-Петербурга
Гостиница Аннушка	Гапсальская 2	15$
Гостиница Нева	Чайковского улица 17	26$
Гостиница Выборгская	ул. Торжковская 3	40$
Гостиница Мир	ул. Гастелло, д.17	44$
Гостиница Морская (Морской Вокзал)	пл. Морской Славы, 1	53$
Полный список трехзвездных отелей Санкт-Петербурга
Четырех- и пятизвездные
Гостиница Прибалтийская	ул. Кораблестроителей д.14	72$
Гостиница Нептун	набережная Обводного канала 93а	91$
Гостиница Пулковская	площадь Победы 1	120$
Гостиница Марриотт Кортъярд Санкт-Петербург Васильевский	2-я линия В. О., 61/30	157$
Гостиница Новотель	ул. Маяковского д. 3А	160$
Полный список четырехзвездных отелей Санкт-Петербурга
Гостиница Балтийская звезда	Стрельна, Березовая аллея, 3	110$
Гостиница Золотой Сад	Владимирский пр., 9	125$
Гостиница Рэдиссон САС Роял	Невский проспект, 49/2	180$
Гостиница Ренессанс Балтик Отель	Почтамский пер, 4	195$
отель Коринтия Невский Палас	Невский пр. 57	198$
Полный список пятизвездных отелей Санкт-Петербурга

 

Поиск жилья

При всех высших учебных заведениях Санкт-Петербурга есть свои общежития, а всего в городе их около 300. Приехавший из другого города и поступивший на бюджетное отделение ВУЗа студент вправе рассчитывать на место в общежитии. За проживание с бюджетных студентов взимают помесячную плату, сумму ежегодно устанавливает ректорат, например, в 2007—2008 учебном году в студенты Государственного Университета платят около 200 рублей. Студенты платной формы обучения тоже могут поселиться в общежитии, и даже выбрать соответственно своему или родительскому достатку уровень комфортности — выйдет все равно экономнее, чем аренда квартиры — в 2007—2008 стоимость общежития от 1770 до 4200 рублей. Для заключения договора о поселении чаще всего нужны следующие документы:

· паспорт со штампом постоянного места жительства;

· для студентов младше 18 лет — нотариально заверенное согласие обоих родителей на заключение договоров в двух экземплярах;

· справка из студенческой поликлиники;

· одна фотография формата 3×4;

· для молодых людей — приписное свидетельство или военный билет.

В любом случае, список стоит уточнить в деканате или приемной комиссии конкретного ВУЗа.

К сожалению, случается, что мест на всех не хватает, поэтому стоит заранее, еще при поступлении, узнать есть ли в общежитии конкретного вуза дефицит мест на поселение. Чаще всего, если и существует очередь, ждать поселения приходится не дольше года В случае если возможности поселиться в университетское общежитие нет, можно воспользоваться услугами платных общежитий, предусматривающих групповое расселение: http://www.rbtour.ru/hostels.asp

Тем студентам, которые приехали в Санкт-Петербург ненадолго, например, на научную конференцию, или повидать друзей, проще всего прибегнуть к услугам городских молодежных хостелов: http://www.hotelsinfo.ru/spb/articles/hostels

Аренда комнаты, а тем более квартиры в Санкт-Петербурге — удовольствие для молодого человека недешевое. Если вы располагаете нужной суммой, не стоит откликаться на расклеенные на улице объявления об аренде квартиры или комнаты — очень легко нарваться на разного рода мошенников. Надежнее обратиться в агентство — правда, тогда придется выложить комиссионные, равные месячной плате за аренду комнаты ил квартиры, — или же поискать подходящий вариант, например, в сообществах Живого Журнала, а также на специальных студенческих сайтах, где молодежь снимает квартиру вскладчину:

http://community.livejournal.com/spb_hata/; http://community.livejournal.com/kvartira_spb/; http://www.easyroommate.ru/; http://www.rbtour.ru/hostels.asp

Хостелы Петербурга

Хостел -самый экономичный вид гостиниц для размещения в путешествиях. Это распространенный тип недорогих гостиниц по всему миру, особенно популярны хостелы в Европе. На сегодняшний день хостелы в Санкт-Петербурге - прекрасная альтернатива старым, еще оставшимся с советских времен гостиницам и общежитиям. Хостелы, в основном находятся в центральных районах города. Номерной фонд от 5 до 10 номеров, начиная с двухместного и до 10-20-и местного размещения. Кровати либо стандартные, либо двухъярусные. На несколько номеров обычно рассчитано две, три душевые и несколько туалетов. В хостелах всегда есть кухня, на которой можно приготовить или разогреть еду, выпить чай и кофе. В каждом хостеле есть администратор, который всегда может помочь гостям.

Хостелы центрального района:

Антонио Хаус (хостел)
Адрес: Санкт-Петербург, Наб. реки Фонтанки, 53
Стоимость номеров: от 300 до 750 руб.

Абрикос (мини-отель эконом класса)
Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., 106
Стоимость номеров: от 600 до 2200 руб.

Амиго (хостел)
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Конная 5/3, кв. 58
Стоимость номеров: от 600 до 1800 руб.

Sleep Cheap
Адрес: Санкт-Петербург, Моховая ул. 18-32
Стоимость номеров: от 665 руб.

Рудольф (хостел на 8 номеров)
Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., 74-52
Стоимость номеров: от 460 до 1700 руб.

Норд
Адрес: Санкт-Петербург, Большая Морская, 10
Стоимость номеров: от 630 до 840 руб.

Эртель
Адрес: С.- Петербург, Литейный пр., 46, оф.23
Стоимость номеров: от 700 до 2940 руб.

Off
Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., 63
Стоимость номеров: от 550 до 1800 руб.

RA
Адрес: Санкт-Петербург, Кузнечный пер. 19/21
Стоимость номеров: от 600 до 1000 руб.

Московский район:

Метротур (хостел для многоместного размещения)
Адрес: 19605, Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 47
Стоимость номеров: от 270 до 2200 руб.

Островок
Адрес: 192288, Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д.130, корп 2, 13 этаж
Стоимость номеров: от 440 до 2640 руб.

Петроградский район:

Base Camp
Адрес: 197198, Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 4-9
Стоимость номеров: от 410 до 550 руб.

Калининский район:

Меньшиковская
Адрес: 195-063 Санкт-Петербург, Меншиковский пр., дом 8, офис № 2.
Стоимость номеров: от 350 до 525 руб.

Коммунальная квартира

С колько анекдотов создано про коммунальный быт! Но практически все - недобрые. То жильцы льют керосин в чужой суп, то бросают дохлых крыс в соседский почтовый ящик. Откуда же такая ненависть друг к другу? У каждого живого существа, в том числе и у человека, есть своя личная территория, которую он охраняет от посягательств со стороны. И это не только дом, машина или любимое кресло. Все люди имеют также и некое 'неприкосновенное пространство' вокруг собственного тела. Строго говоря, таких зон несколько: общаться с продавцом в магазине мы будем на дистанции от 1 до 3 метров (социальная зона), к знакомому подойдем приблизительно на полметра-метр (личная зона), а для самых близких людей у нас есть зона интимная: примерно от 15 до 45 см. Ближе 15 см - сверхинтимная зона: только для собственно интимных физических контактов. Нарушение этих границ вызывает у людей психологический дискомфорт. Да, размеры этих зон могут изменяться в ту или иную сторону прежде всего в зависимости от местожительства человека: у жителя малонаселенного района все эти расстояния будут больше, а у жителя мегаполиса - меньше. Но тем не менее величина 'интимной зоны' никогда не будет слишком большой. И находясь на расстоянии вытянутого локтя от другого человека, вы наверняка попадете в его интимную зону, как и он в вашу. Почему же нарушение 'интимной зоны' вызывает психологическую напряженность? Да просто в этом случае вы оказываетесь от человека на таком расстоянии, что становятся различимыми все его бессознательные действия: непроизвольное движение губ, поворот головы или, извините, запах. И человек предстает перед посторонними людьми более открытым, чем сам бы того хотел; к тому же при этом теряет ощущение собственной безопасности, так как не в силах прогнозировать вашу ответную реакцию на его неосознаваемые поступки. И в результате он нередко 'на всякий случай' выдает агрессию на того, кто невольно проник в его интимное пространство. И коммуналка - это еще один пример грубого вторжения в личное пространство человека; люди, страдая от этого вторжения, бессознательно, 'на всякий случай' начинают делать гадости 'товарищам по несчастью'. В коммунальной квартире ни о каком 'неприкосновенном пространстве' вообще речь не идет: человек постоянно находится ближе к своим соседям, чем ему бы хотелось. Плюс к тому он не волен располагать своей собственной личностью! Кто-то хочет завести собаку - соседи против. Кто-то (по роду работы или по другой причине) возвращается домой заполночь - прочие жильцы возмущаются. И уж конечно, все видят, чем вы питаетесь, как часто моетесь, с кем спите. Часто причиной коммунальных ссор называют так называемые пересекающиеся интересы: мол, все одновременно уходят на работу и поэтому всем в одно и то же время надо в туалет. Но основная беда не в том, что всем разом хочется, а в том, что так или иначе каждому приходится обнародовать, когда и как часто ему это надо! Поэтому коммунальная квартира - всегда война - в той или иной степени. И рассказы про добрососедские отношения в течение многих лет - это либо те исключения, что подтверждают правило, либо искаженное изложение действительности, вызванное тем, что большинству людей, к счастью, свойственно помнить только хорошее. Конечно, теоретически можно смоделировать ситуацию, в которой соседи по коммуналке будут жить мирно и дружно: скажем, если в одной из комнат живет одинокая старушка, а в другой - молодая семья с ребенком: мол, бабушка посмотрит за малышом, а его родители сходят за продуктами или лекарствами для старушки или помогут по дому. В реальности подобное соседство не приводит ни к чему хорошему. Потому что старушка будет жаловаться, что молодежь слишком шумит или плохо убирает места общего пользования, а молодая семья будет предъявлять претензии, что старушка опять забыла чайник на плите или что весь дом пропах ее лекарствами. И происходить это будет потому, что соседи в достаточной степени стесняют психологическое пространство друг друга, а также потому, что старушка вполне может бессознательно завидовать молодости и здоровью соседей, а молодые родители со временем задумаются, что ребеночек растет и что вторая комната будет им совсем не лишней. Поэтому если уж вас по каким-то причинам занесло в коммуналку, следует либо смириться с постоянной войной между соседями, либо 'дать себе установку', что это жилье - временное. И сразу же начинать думать, как вы можете поменять его на постоянное. К сожалению, многие вроде бы и не сильно хотят выезжать из коммунальной квартиры (хотя жаловаться на трудности такого проживания не перестают): на самом деле им не хочется расставаться именно с данной квартирой, и они ждут, что уедет или умрет сосед, и квартира достанется им целиком. Должен предупредить, что даже если соседа пытаться 'поторопить', устроив ему 'веселую жизнь' то его устранение может продолжаться не год и не два. И при этом вы сами будете существовать в той же самой атмосфере грязи, напряжения и склоки. Это вам надо? Поэтому выбирайте: либо уедете вы сами и будете себе жить счастливо в личной квартире, либо будете десятилетиями отравлять жизнь соседу - а одновременно и себе. Часто жильцов коммуналок (особенно в центре города) расселяет риэлторская фирма. Если вы сможете такую фирму найти и вас устроит то, что вам предложат взамен - это будет оптимальное решение вопроса. Но как быть, если ваши соседи в этом случае наотрез отказываются разъезжаться? Если ваша квартира сильно заинтересует фирму, она может взять уговоры соседей на себя (при этом не обязательно, что им достанутся варианты лучше, чем вам, особенно если это оговорить заранее). Если соседи от такого варианта все равно отказываются - вам придется решать свой квартирный вопрос по-другому. И может быть, придется за отдельную площадь доплатить. Многие именно поэтому и не хотят выезжать, что в случае общего расселения отдельная квартира будет предоставлена вроде бы бесплатно. Однако учтите, что риэлторская фирма предоставит для расселения варианты поменьше и подешевле, то если в самой дальней тьмутаракани. И выбора практически не будет никакого. А вот если вы платите собственные деньги, то можете и выбрать, где вам выбрать квартиру и какую. Можно при желании найти вариант отдельной площади за минимальную доплату, а ваши соседи, если хотят, пусть и дальше грызутся в своей коммуналке. Кстати, уговаривая соседей разъезжаться, не давите на них, не пугайте, не вываливайте агрессию. Если получили категоричный отказ - вежливо поставьте их в известность, что будете заниматься этим вопросом отдельно. Но не гарантируете того, что ваша комната не достанется какому-нибудь дебоширу или алкоголику. К слову: если ваши соседи полностью неконтактны и даже сами представляют опасность для окружающих, вопрос переезда становится вопросом вашей физической безопасности. И решать его надо в экстренном порядке. Если же вы сочтете, что вам проще и дешевле будет жить в вашей коммуналке, прежде всего запаситесь терпением.

И учтите определенные психологические правила проживания: 1 · Коммуналка плоха прежде всего тем, что она предполагает определенную уравниловку. В частности, соседи не дадут вам повысить свой социальный статус - будут жаловаться на слишком частые звонки по телефону или на коробки с товаром, которые загораживают им проход. А основная причина - почему это вы должны быть их лучше? Поэтому, если хотите расти и зарабатывать больше, вложите некоторые средства в отдельное независимое жилье 2 · По той же причине небезопасно покупать дорогие вещи, пока вы живете с соседями. Да они сами не желая того, 'наведут' на вас квартирных воров - чтобы вы не жили лучше, чем они! 3 · Но при этом не стоит покупать крупных дорогих вещей 'в общее пользование'. Это неизбежно создаст конфликтную ситуацию, потому что даже если соседи заплатили поровну, им все равно будет казаться, что их деньги дороже, чем соседские, и что они имеют больше прав на ту же стиральную машину или пылесос. А может быть и так, что пользование 'общей вещью' станет поводом к возникновению внутренних бессознательных конфликтов, никак с этой вещью не связанных. 4 · Самое действенное условие мирного сосуществования в коммуналке - не вмешиваться в чужую жизнь и не совать носа в чужую кастрюлю. Не соваться с помощью, если вас не просят - иными словами - соблюдать холодный дипломатический вежливый нейтралитет. Если у соседки на плите пригорает картошка, в лучшем случае можете ей об этом сообщить, да и то не обязательно - рискуете нарваться на гневное 'у меня у самой глаза есть!' Но будьте готовы и к тому, что ваши соседи тоже не выключат кипящий на вашей конфорке чайник. Не одалживайте денег и не давайте в долг; не просите об услуге, если не можете за нее заплатить.

ДОГОВОР

Таблица фактических цен на аренду жилья в Санкт-Петербурге и области

Районы	Комнаты	1ккв	2ккв	3ккв
	мин.	сред.	мин.	сред.	мин.	сред.	мин.	сред.
	цены	цены	цены	цены	цены	цены	цены	цены
	руб.	руб.	руб.	руб.
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский