Методы мошенников на рынке жилья

Старинная пословица гласит, что только дураки учатся на собственных ошибках. Неправда: дурака уже ничто не научит. Посадили Мавроди? Не беда - понесем денежки куда-нибудь еще… А иногда, и ходить никуда не надо: почтовые ящики и так набиты предложениями патентованных средств от всего на свете, да и по телевизору постоянно предлагают самое-самое необходимое. Причем с доставкой на дом. А если нет дома? Да, бывает и такое. Либо дети подросли и захотели отдельную жилплощадь, а родители никак не желают жить вместе с Вами. Либо Вы приехали в другой город торговать арбузами, а на люкс в гостинице вам тратиться жалко. Либо Вам до смерти надоели соседи по коммуналке, а травить их крысиным ядом не позволяют религиозные взгляды и моральные принципы. В общем, ситуация проста до банальности: Вам захотелось иметь собственное жилье.

Существует, в основном, две возможности быть обманутым при аренде жилья: мошенничество непосредственно при аренде и при пользовании услугами так называемых информационных агентств. К первой категории относятся следующие виды мошенничества:

1.квартира сдается по фиктивным документам, поддельным паспортам; После длительных поисков жилья Вы, наконец, находите идеальное для Вас предложение. Это и район, и все бытовые условия такие, как двери, холодильник, телевизор, мебель, посуда, стиральная машина. Самое замечательное при этом то, что хозяин квартиры вроде бы уезжает надолго и не будет Вас постоянно беспокоить. Он просит Вас внести залоговую сумму и плату за два месяца и потом выдает копию ключей. Правда, одно «НО». Вас попросят въехать через два дня, потому что хозяину надо забрать вещи, ну и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Вы приезжаете в назначенный срок, но вот беда, у двери стоит толпа, таких же, как Вы, желающих въехать в ту же самую квартиру! Беда в том, что квартира эта сдана не Вам одному, а десятку человек. Вернуть деньги, в итоге, невозможно, человека, провернувшего это мероприятие больше не найти. Документы у него были поддельные. Деньги пропали.

2.квартира сдается в отсутствие одного из лиц, имеющих право на эту жилплощадь (один из хозяев сдает квартиру в отсутствие другого и последний предъявляет свои права и расторгает договор);

3.договор об аренде не подписывается, все строится на личном доверии и при возникновении конфликта практически невозможно что-либо доказать;

4.арендодателей не устраивает клиент, и они выживают его с арендуемой площади, создавая невозможные условия для проживания.

Впрочем, гораздо более вероятно обжечься на услугах пресловутых информационных агентств. Дело в том, что даже сейчас, когда спрос на аренду жилья несколько ниже, чем летом, он все равно превышает предложение в пять-шесть раз. Квартиры сдаются практически мгновенно, и на поиск жилья даже через солидное агентство недвижимости уходит некоторое время. Соответственно, любое предложение моментально попадает в поле зрения риэлтеров. Есть факты, когда информация от людей, пожелавших сдать или продать квартиру, отправленная в одну из известнейших газет бесплатных объявлений, попадала в банки данных сомнительных агентств еще до публикации в газете. Видимо, происходила утечка информации в процессе набора и верстки номера.
При нынешнем положении вещей понятно желание граждан экономить на всем. Ну, например, кто пропустит такое вот объявление: "1-комн. квартира (22 м.), кухня 11 м., цв. ТВ, холод., телефон, компьютер, ковры, болг. мебель, стир. машина, жел. дверь, 5 мин. от м. "Пл. Восстания". 1300 руб/мес."? Простой человек решит, что ему несказанно повезло и ринется звонить по указанному в объявлении телефону. Далее возможны варианты развития событий.

1.Вы приходите в офис агентства, рекламирующего эту квартиру, и за сумму в 300-500 рублей вам предложат список из нескольких десятков (а то и сотен!) квартир. Вы должны будете сами заниматься осмотром квартиры, договором с владельцем и т.д., при этом, не имея никакой гарантии на то, что сделка будет заключена. К тому же, почти со стопроцентной вероятностью этот список квартир будет безнадежно устаревшим. Мало того: значительная часть информации по квартирам свободно лежит в сети Интернет и без зазрения совести используется всеми, кто хочет заработать на этом деньги. Одна и та же база данных может кочевать из одного агентства в другое на протяжении довольно длительного срока. Так что если Вы через некоторое время решите обратиться в другую не менее сомнительную фирму, то за свои деньги вполне можете получить тот же самый список.

2.После того, как Вы изъявите желание снять квартиру, в офисе агентства Вас обрадуют известием, что Вам несказанно повезло: только что освободилась очень хорошая квартира. Агент в вашем присутствии дозвонится до хозяина квартиры, и Вы даже сможете с ним переговорить по телефону. Назначив время встречи для осмотра квартиры и заключения договора найма, Вы должны будете подписать договор с агентством об оказании информационных (или консультационных) услуг. Естественно - не даром, а за ту же сумму в 300-500 целковых. В дальнейшем Вы либо не сможете застать по телефону хозяина квартиры, либо он Вам с прискорбием сообщит, что квартира уже сдана. У Вас возникнет вполне понятное желание предъявить претензии агентству, но там Вам посоветуют внимательно почитать подписанный Вами же договор, в котором идет речь только о предоставлении информации - и никаких гарантий того, что Вы когда-нибудь снимете квартиру. Естественно, денег Вам никто возвращать не будет.

Давайте внимательно посмотрим объявления в газетах. Из 43 вариантов, опубликованных в разделе "Квартиры и комнаты. Аренда" одной из газет бесплатных объявлений, все 43 оказались предложениями от пресловутых информационных агентств. Кое-какие из этих организаций не вызывали доверия с первых минут посещения их офиса: разве может кого-то привлечь вывеска, отпечатанная на простеньком принтере и криво прикрепленная в грязном подъезде обычной "хрущобы"? Но и тут надо быть осторожным. Зачастую, подобные «фирмы» арендуют небольшие офисы в солидных бизнес-центрах. Это – уже «профессионалы», подобное кидалово – это их серьезный бизнес. При попытке вернуть назад свои деньги Вас даже за порог не пропустит охрана.
Найти в газете объявление от непосредственного хозяина квартиры очень сложно и по той причине, что практически все солидные агентства не берут с хозяев квартир денег за предоставляемые услуги. Платит всегда наниматель или покупатель. Хозяину квартиры просто незачем подвергать себя излишнему риску и давать объявление в газету: все хлопоты возьмет на себя агентство, а ему это не будет стоить ни копейки. Что можно посоветовать желающим снять квартиру или комнату?
Прежде всего, естественно, делайте это через серьезное агентство недвижимости. Да, их услуги по нынешним временам недешевы, но зато Вы будете избавлены от массы проблем и нервотрепки. Определитесь, наконец, что Вы хотите: снять жилье или сэкономить? Что Вы вообще предпочитаете: каждый месяц покупать дешевую обувь, которая через два дня разваливается, или приобрести дорогую, но которая прослужит Вам не один год?

Неплохо также проконсультироваться у специалистов - любая юридическая фирма за вполне приемлемую плату подробно проинструктирует Вас по данному вопросу. Названия солидных агентств недвижимости, которые давно действуют на рынке (Городскому центру аренды, например, в этом году исполнится 10 лет), постоянно на слуху и известны даже непосвященным. Любое агентство недвижимости - официально зарегистрированное юридическое лицо. Основной функцией агентства недвижимости является обработка информации, поэтому при посещении его офиса следует обратить внимание на наличие компьютеров и элементарной оргтехники: факса, ксерокса и т.п. Чтобы клиент получил полноценное обслуживание, необходимо присутствие в штате агентства по аренде высококвалифицированных сотрудников. Чтобы обработать собранную информацию, необходимы опытные менеджеры, диспетчеры и агенты. Чтобы юридически правильно оформить заключение договора аренды жилого помещения, у агентства должны быть квалифицированные юристы. Даже в простом телефонном разговоре можно выяснить, насколько Ваш собеседник компетентен в том или ином вопросе. Конечно, все это - внешние атрибуты и судить о надежности агентства только по ним нельзя. А если агентство предложит Вам заплатить аванс до подписания договора найма, то можете быть уверены: что-то здесь нечисто. Солидные фирмы берут комиссионные только по факту заключения сделки. Привлечь к ответственности информационные агентства практически невозможно. Они могут постоянно кочевать с места на место, регулярно меняя адрес. А некоторые настолько обнаглели, что обзавелись вполне приличными офисами и без каких-либо проблем со стороны властей в течение многих месяцев торгуют некачественной и устаревшей информацией. Да и какие у них могут возникнуть проблемы? Раз Вы хотите купить информацию (а другого они не предлагают) - они ее Вам с радостью продадут. Все будет надлежащим образом оформлено в договоре об оказании информационных услуг, который Вы подпишите по своей воле. А то, что информации свойственно со временем устаревать, известно даже младенцам. Пока у людей существует желание во всем экономить и уходить от уплаты налогов, такие агентства будут плодиться, как тараканы.