Наем или найм жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Статья 680. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДОГОВОР о найме (поднайме) жилого помещения
г. Санкт-Петербург	«____»________________200__г.
Мы, нижеподписавшиеся: _________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и _________________________, именуемый в дальней-шем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1 Наймодатель предоставляет в найм (поднаем) квартиру (комнату), расположенную по ад-ресу: _________________ и имеющую следующие характеристики: количество комнат: _____, жилая площадь: _______ кв.м., те-лефон №________________, состояние квартиры и санитарно-технического оборудования: ________________ 1.2 Указанная квартира (комната) принадлежит Наймодателю на правах:__________. 1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договора, в споре или под арестом не состоит. 1.4 Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, про-писанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (соб-ственников) и совершеннолетних членов их семей. 1.5 Наймодатель сдает жилое помещение вместе с имуществом. Опись имущества _____________________________________ 2.1 При подписании настоящего Договора обе стороны обязуются предоставить подлинные документы. 2.2 Наймодатель обязуется: 2.2.1 Сдать квартиру (комнату) на срок с «____»_______________200__г. по «____»____________ 200__г. 2.2.2 До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, даре-ние, не сдавать в залог и найм свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно несколь-ким разным физическим или юридическим лицам. 2.2.3 В период действия настоящего Договора Наймодатель обязуется посещать сдаваемую квар-тиру (комнату) не чаще ___________________________________ и только в присутствии Нанимателя. 2.2.4 Регулярно, не реже одного раза в неделю, проверять на телефонной станции задолжен-ность Нанимателя по междугородним и международным переговорам и своевременно предоставлять счета Нанимателю. 2.3 Наниматель обязуется. 2.3.1 Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имуще-ство полностью или частично в субаренду (поднаем). 2.3.2 Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. 2.3.3 Нести расходы по содержанию взятого в найм помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: _______________________________________ 2.3.4 Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры. 2.3.5 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений без письменного согласия Наймодателя. 2.3.6 По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условиям на-стоящего Договора, не позднее трех дней после прекращения действия настоящего Договора. 2.3.7 В случае исчезновения за время найма (поднайма) предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора. 2.3.8 В случае порчи взятого в найм помещения и санитарно-технического оборудования, нахо-дящегося в нем, Наниматель обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора. 2.3.9 Наниматель подтверждает, что кроме него в указанной квартире совместно с ним бу-дут проживать:__________ 3. ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 3.1 За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере: ___________________________ в месяц. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ на день платежа. 3.2 Первоначально оплата производится:______________________________ 3.3 В дальнейшем оплата производится Нанимателем вперед за________________________ в срок до________числа каждого месяца (периода) оплаты 3.4 Не допускается изменение размера оплаты за пользование жилым помещением в период дей-ствия настоящего Договора в одностороннем порядке. 3.5 Оплата услуг Агентству является единовременной и возврату не подлежит. Оплата произво-дится при подписании настоящего Договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1 О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней в письменном виде. 4.2 В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить взятое в найм помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее трех дней, следующих за днем оплаты. 4.3 При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе или несоблюдении условий настоящего Договора Наймодателем, при условии соблюдения условий данного Договора Нанимате-лем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты за фактически не-прожитое время и сумму оплаты услуг Агентства в полном объеме. 4.4 Нарушение обязательств по настоящему Договору является основанием для его досрочного расторжения с соблюдением условий настоящего Договора согласно п.п. 4.2, 4.3, 4.5 Агентство не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим Законодательством. 6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. 6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. 6.2 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия настоящего Дого-вора. 6.3 Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон. 6.4 Все изменения и дополнения к настоящему Договору, и к заключенным на его основе допол-нительным соглашениям, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и под-писаны в двухстороннем порядке. 6.5 Дополнительные условия:_____________________________________ _________________________________________ 7.АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
7.1 Наймодатель: ______________ _____________________________-__ дата рождения: «____»_____ 19___ г. место рождения:_________________ _______________________________ паспорт серия:_______N__________ выдан «____»____________ 19____ г. кем:___________________________ прописан:______________________ конт. тел.:_____________________	Наниматель: ____________________ _______________________________ дата рождения: «____»____ 19___ г. место рождения:_________________ _______________________________ паспорт серия:_______N__________ выдан «____»____________ 19___ г. кем:___________________________ прописан (виза):__________________ конт. тел.:___________________
7.2 Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею. Один экземпляр Договора получил:_______________________________ НАЙМОДАТЕЛЬ. 7.3 Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею. Сдаваемое мне в найм (поднаем) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею. Один экземпляр Договора получил: ________________________________________ НАНИМАТЕЛЬ. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!!! ДОГОВОР,ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА СРОК БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА ТРЕБУЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ!!! ПРИМЕЧАНИЕ: При подписании Договора обязательно предъявление агентом доверенности и паспорта. М.П.